加拿大公寓进入新一轮下跌潮:跌至四年新低
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加拿大疲软的房地产市场终于开始对公寓价格产生明显影响。
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. \/ J5 x6 h& l* C g/ D加拿大房地产协会(CREA)的数据显示,6月全国公寓价格指数(HPI)再次下跌。尽管需求疲软、库存不断攀升,但过去公寓价格的跌幅相对其他住宅类型较小。
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不过,这种情况正在发生变化——价格跌幅正在加大,并已出现多个项目被取消的迹象。' z* p. D5 ?& m: r
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加拿大公寓价格跌至四年新低
% z6 Z0 O7 u3 r9 d$ g6月份,加拿大标准公寓价格下跌 0.7%(约3,400加元),降至 488,400加元,这是连续第20个月价格下跌。: x+ t' O% t7 l k
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7 {; }' t/ z! h* E6 x与去年同期相比,价格已下跌 5.2%(约26,600加元),并创下近四年来新低。& s4 m1 T, A' ~% b9 q8 {5 u$ d
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此前市场对销售略有回升抱有乐观态度,但这股小幅反弹不足以抵挡多伦多、温哥华等关键市场的库存洪流。
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尽管价格下滑,跌幅仍小于整体市场
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尽管需求疲软、库存攀升,并且公寓价格已连续20个月下跌,但跌幅仍相对温和:
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, n3 ~; r: H' B9 f! I* |) r$ o# I自2022年3月价格高点以来,公寓价格已累计下跌 13.0%(约73,100加元);: M; p* G% A: K) S. n1 j5 u
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加拿大公寓进入新一轮下跌潮:跌至四年新低
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/ e# R% R+ ]5 e Z7 y与此同时,涵盖所有住宅类型的CREA综合基准指数则下跌 17.8%。
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4 e$ o7 }# f- A% g; y( @换言之,公寓在本轮房地产调整中表现较为抗跌,但当前的第二轮价格修正、项目取消以及持续走弱的销售,表明支撑力正在迅速减弱。
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