加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%

cargo

加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%

. u9 m/ ^7 W0 D

. u9 [9 W7 `% |# M4 u9 W. C8 o在当前的加拿大房地产市场中，买家稀少、卖家众多，价格预期分歧使成交受阻，全国普遍陷入观望与低迷。不过，一些城市的房市却逆势上扬，展现出截然不同的走势。
, C. D7 A  P% V% f* x% h" k' n
4 R$ t, q0 h2 n2 j7 M* K
据本地英文媒体《环球邮报》报道：根据房地产平台Wahi与房产评估机构Real Property Solutions（RPS）发布的数据显示，6月全国房价同比仅上涨1%，与5月持平，创下自2023年8月以来最低涨幅，但是个别城市的表现却显著强于全国平均水平，也有些市场遭遇严重下滑。

( v, D; {0 E$ i+ E6 Q' Q
- j7 t! t3 g2 ~* q( }) l
1 o+ L! k8 v, K
" R6 `5 m* Z1 J2 X埃德蒙顿：房价大涨9%，超越卡尔加里
+ X# k! I; i/ R0 L, d; C- [4 w- Q
! Q3 V' N% T% I' ^1 m. k
在这波房市寒潮中，昔日阿省地区的龙头卡尔加里的市场也出现了收缩。然而，与之形成鲜明对比的是该生省会埃德蒙顿，该市房价6月同比大涨9%，几乎是卡尔加里的两倍。
1 {1 A$ U+ @' H. N5 ^- Z. [/ Z



* V! W& ]: A% Y* Q0 ?3 {/ d数字房地产平台Wahi的总裁卡琴表示，埃德蒙顿房价基数较低，增长空间更大，是购房者寻求可负担选择的首选之一。
卡尔加里抵押贷款经纪人雅各布斯（Joe Jacobs）也指出，埃德蒙顿房价与税负较低，加上就业市场强劲，使该市对许多家庭极具吸引力。
6 g% z8 `- U1 n/ k# I

- \: V3 m! k- z2 I“阿省是目前加拿大最具性价比、机会最多的省份，”他说，并提到联邦政府近期关于“国家建设”的表态也增强了市场信心。
" X1 W. {( m$ C- W. H0 Y/ q, O0 {
) F8 z4 a) ^- Y0 T2 ~$ F$ N0 W
不过他也提醒，政府的承诺仍需落实，“大家普遍的态度是‘眼见为实’。”

9 K' \9 R6 ~5 p( N! h
加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%
" h& Y2 J. f7 B: S0 \/ D' R+ j4 e

7 O8 i8 L) F) y9 `' \3 }, a魁北克市：房价上涨13%，吸引力超越蒙特利尔
) \; e6 g' z( v1 |# z. V+ M% T  `

0 T3 ?1 X9 a1 t6 u3 g- l除了埃德蒙顿之外，魁省省府魁北克市是全国房价涨幅最大的城市之一，6月份同比上涨13%，明显高于该省最大的城市蒙特利尔（7%），以及和全国的平均水平（1%）。
2 z- e* {7 [4 |2 l& a, J
2 w$ L8 i  }/ O2 ]! D( L; F
前文提到的卡琴指出，魁北克市长期以来比蒙特利尔便宜得多，近年来随着更多购房者寻求更负担得起的社区，房价差距正逐渐缩小。
/ Q  W2 o+ {$ R; M
; p# {# C* w2 H
7 m1 ]' ]! @3 y! w9 Z3 Y根据加拿大房地产协会数据，魁北克市基准房价为42万加元，远低于蒙特利尔的57.7万加元及全国平均的近69万加元。


% B( O- ^* ^, d9 `8 }, O2 M$ Q“蒙特利尔比多伦多更可负担，而魁北克市则比蒙特利尔更可负担，”卡琴总结道。
  C- i: r# Z  z; z% g: Q

' e2 p4 z  c% E( ?. r" z/ _加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%
" F$ t$ \0 z7 W) f3 D3 e& U
6 b- }4 @9 i! ]% Y) q0 K" K, ^
汉密尔顿：房市遭遇寒流，销售创15年新低
# B. Y; k1 C2 p. |; g) K! V
' m1 S! Z0 z0 |8 Y
正所谓几家欢喜几家愁。现在本国某些城市的房地产表现，比全国平均水平更低，用“雪上加霜”来形容毫不为过。


安省汉密尔顿是全国表现最疲软的市场之一，6月份房价同比下跌4%，跌幅超过邻近多伦多的3%。
9 j. ?1 N1 D2 ?9 d$ X( v; O, i; e! o

2 H2 f1 k0 X" n" a; mThe Heddle Group Royal LePage State Realty地产经纪人赫德尔（Mike Heddle）指出，汉密尔顿经济依赖钢铁产业，而美国总统川普发动的贸易战让本地经济尤受打击。


“现在房源几乎翻倍，库存达四至五个月，这是我十年来没见过的情况，”赫德尔说。他表示原本应是旺季的春夏销售淡如冬季。


) _% i# p5 A( ]0 J& g: `Wahi报告亦显示，汉密尔顿6月的房屋销量降至15年来最低。Wahi首席执行官本吉·卡琴（Benjy Katchen）指出，“关税是否开征的不确定性正拖累整个市场。

; m; c' U' `) r  B6 y加国无忧