滿地可房產2013年預計穩定 開發進入新周期

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滿地可房產2013年預計穩定 開發進入新周期   e7 x# K2 F" w! `

●位於滿地可市中心，樓高26層的德勤大廈(Deloitte Tower)是本地今年的重點開發項目。 據房地產投資和服務公司仲量聯行(Jones Lang LaSalle)的加拿大業務總裁米勒(Brett Miller)預測，滿地可房地產市場有望在2013年裡保持穩定，並且會有一個牢靠的平均水平和基礎。 無論是寫字樓、工業地產還是零售空間，滿地可的需求都是很穩固的，被佔用的空間越來越多，這使得空置率下降到較低的水平，同時這也為開發商們提供了建造新建築的機會。 寫字樓掀起建設新高潮 3 t3 I" ~9 r' m9 G4 }仲量聯行發布的最新報告《向前看——滿地可》(Look Forward - Montreal)顯示，滿地可正在開始自2002-2004年之後最重大的一個建設週期，因為有3個已經確認的新項目。此外還有5個預期項目，這5個項目共佔地250萬平方英尺。該報告指出，這一波的新建工程是自上世紀90年代之後，首個由私人出資的開發熱潮。 4 ?# S2 _3 F% W/ w/ q) r目前已經確認的項目包括凱迪拉克錦繡公司(Cadillac Fairview)高26層的德勤大廈(Deloitte Tower)——靠近貝爾中心(Bell Centre)，共有514,000平方英尺的辦公空間；靠近維多利亞廣場(Square Victoria)的Aimia大廈——共有236,438平方英尺的辦公空間。 ; R" q! Y: p% \2 l. M6 r這份報告中還預測，由於到2016年預計將增加8座新建築，所以空置率預計將在2016年達到峰值10.0%——相比之下目前的空置率為5.4%，之後在2017年會回落至9.3%。 4 {) V$ x# T( `+ w9 a「對滿地可的開發行業來說，這是一個激動人心的時刻，」米勒說。不過他還指出，雖然滿地可市場非常穩定，但是相比於加拿大其它的大城市，這裡的需求更為適度。 「我覺得在其它的市場，如卡加里，市場氛圍可能有一點過度興奮，而這樣的市場就很容易出現過度建設的問題。但這種問題不會在滿地可出現。建造商們的預租情況都會達到很高的水平，這個市場也確實需要這些空間，」米勒說。 像拉瓦爾(Laval)和南海岸(South Shore)這樣的郊區已經成為了「正規的市場」，這並非是因為租戶希望遷離滿地可市中心，而是由於當地需求穩固帶動了建設的增加，從而促進了市場的成長。 零售部門需求有限 0 e% @6 G! @! R" u% V; L工業部門依舊謹慎 就零售部門而言，滿地可幾乎沒有什麼新建設，但米勒表示，商場和商業街中心都十分繁榮，單位面積的收入很高。 「魁北克人依舊在進行消費，這樣的結果是積極的，但是這裡可能沒有任何大型零售中心建設的實際需求。 」他指出，在越來越集中於配送行業而非製造業的工業部門，謹慎情緒是必要的。同時，一些較老的工業庫存還存在不景氣的現象，因為這些老建築中有許多樓層高度較低，而且設施落後，因此很難租出。 : O9 L/ \7 z7 n  s9 w不過，這個行業還是有一些閃光點，特別是在航空航天領域，龐巴迪公司(Bombardier)的C系列飛機項目在米拉貝勒(Mirabel)和西島(West Island)地區佔用了大量的空間。 公寓市場尚可持續 米勒表示，儘管滿地可地區目前有大量的公寓大樓在建，但是考慮到目前家庭的形成規模和水平以及新出租房屋的短缺，公寓市場依舊是可持續的。 : `' ^4 x9 w( S「當你看到這些高樓大廈不斷建起來時，似乎是相當引人注目的，但是不要忘了，郊區獨戶住房的建設也有大規模的回潮。 」 9 H+ X0 J9 @& w  A6 m+ a0 q* T1 t大型公寓項目的出售情況都很好，得到了很多經驗豐富的開發商的回應。與此同時，銀行的借貸操作則非常保守，要求開發商在開工之前，公寓的預售數量一定要達到60%。 6 y& }7 g* U( V開發商們通常還有18到36個月的交貨週期來出售剩餘的公寓單元。米勒表示這個時間已經足夠了。 2 @3 W: T$ Y. q9 a/ o+ u( @3 G不過，米勒警告說，滿地可和溫哥華不一樣，這裡的公寓價格必須保持在一個合理的水平上，否則需求就會消失。 滿市本地市場的驅動 1 ~( s( B4 K2 X) i米勒還補充說， 9 月份少數黨政府魁人黨的當選已經對滿地可市場沒有任何的影響。 「事實上，少數黨政府對政府可以做的事情進行了一定的平衡，所以這一方面是令人安心的。 」 雖然在選舉期間曾用過一些的阻礙，但是企業對投資產品還是表現出了濃厚的興趣。 3 l" q. A5 `2 {% w1 s6 \- S  e例如，標準人壽(Standard Life)位於勒內萊韋斯克大道西(Rene Levesque W.)1600號的物業競選期間進入市場，「這是一個有眾多需求且可以買入的優質資產。 」 - o1 z8 z- P$ V* P/ @( h, |在任何情況下，哪怕是商界經常討論政治的問題，「滿地可市場都是有本地需求來驅動的，而不是相當疲軟的新投資。 」 米勒指出仲量聯行在滿地可的辦公室也越來越大了，最近6個月內增長了25%。