(图文)加国多个大城市房价回顺 置业负担指数下跌

laval

(图文)多伦多房价回顺 置业负担指数下跌 & i( |# |3 E( y& g

星岛日报    2012-11-23 17:59:51

全国多个大城市的房屋价格在今年回软，加上利率继续低企，令住宅物业的可负担指数略降。皇家银行最新发表的第3季楼价及负担能力报告指出，国民买独立平房的开支平均佔总收入的42%。 5 ~4 ?8 R; ]- A7 S9 b. n 　　皇家银行高级经济师贺奎(Robert Hogue)昨天接受本报访问时表示，国民买屋的可负担指数在第3季略降0.6至1.2%，但过去两年来有上有落，基本上维持同一水平，未来走势仍然不明朗。联邦政府第4次出手干预，令夏季的二手房屋交易减少，但市场将很快适应，令房屋转售在2013年回复稳定。 　　他说，预期加拿大的利率持续多年徘徊在历史性低位的时代将告一段落，中央银行在明年第3季会开始缓慢加息，令买屋更吃力;但家庭收入增加等其他因素抵消上升压力。 & E- y! F7 T5 g. @4 V　　温仍是最贵城市 2 }( A$ T' [' @) A4 b! m2 l　　温哥华的买屋的可负担指数，在第3季下调2.0至5.8%，是全国在过去两年来，单一季度最大跌幅。但由于屋价高昂，仍然是全国各大城市之中，最令居民无力买屋的城市。家庭收入要达158,000元，才有能力负担贷款购买标准两层住宅，佔收入的87%;要拥有独立平房需佔家庭收入83.2%。(见附表) ' i/ ?' y, o3 [+ m' c 　　报告指出，多伦多的房屋转售季度合计下跌近12%，柏文大厦和标准两层住宅的价格在第3季轻微下滑，加上供应量增加，是今年首次出现买屋者负担减轻，买屋的可负担指数跌0.7至1.3%，但要买标准两层住宅仍有相当大压力。 * s: _5 A5 m9 F3 ]+ q; e　　卡加利的买屋可负担指数则是多年来最低。标准两层屋的可负担指数39.3%，是2009年初的水平;柏文大厦的2.7%，更是回到2005年。   C8 m9 a# J8 o& T0 t) {　　满地可的楼市与全国平均相若，但独立平房的买屋的可负担指数，在第3季不跌反微升0.1%。   q7 L) h6 o: P- x1 W4 \' s2 j' C　　他说，温哥华的屋价也拉高卑诗省的平均价格，除了温哥华之外，全国其他城市的可负担指数，与1985年以来的平均可负担指数比较，虽然有所上升，昂贵但尚在合理范围之内，各级政府没有逼切需要插手解决。当然低收入家庭的问题要照顾，其他阶层就依赖市场机制调整。 * C' Q' C5 a4 a9 T- ?　　不过贺奎亦指出，平房和屋的供应愈来愈少，价格自然水涨船高，只是供一些有经济能力家庭考虑。在多伦多和温哥华，普罗大众典型的可负担住宅形式是柏文大厦或其他共管物业。多伦多就有不少新落成的柏文大厦，售价亦较之为低。