实拍：内地第一大“鬼城” 什么都不缺，只缺人(多图)

montreal

实拍：内地第一大“鬼城”　什么都不缺，只缺人(多图)
( t7 W  C) d" @: ^  J* m　　
. @8 B5 x9 y6 d+ P3 C

1 g; j# j+ K% B$ ]4 ~　　“煤都”鄂尔多斯用十年的时间演绎了一个经济神话——GDP一度超过香港。

& }5 Z9 x% d2 B* B- W" l　　
/ {; Y& e' W% P) w% m
1 @  r1 L$ G9 ^" p* e. B
　　这个曾经名不见经传的内蒙古三线城市，房价也一度直逼“北上广”，然而似乎也是在一夜之间，经济神话破灭的传闻被不断曝出。
+ r4 s4 g' |  B" n. Q
　　
+ e& N8 X6 g/ Y3 ?
, v8 M$ Z! f1 p  X
0 ]. n% s  g6 _# U- Y5 O0 \　　房价大跌、资金链断裂，甚至政府都出现了财政吃紧的传闻，鄂尔多斯“经济危机说”甚嚣尘上。
( K! M: m( n" m" j3 S
, A/ h; y9 z" V, E　　
9 t0 J) [5 s2 _* ?; ~9 ?

　　虽然鄂尔多斯48%的土地都是沙漠戈壁，但是却被投资家当成了“塞外天堂”。他们希望把鄂尔多斯打造成一座像迪拜、拉斯维加斯那样的梦想之城，却连连遭遇“暴风雪”。
$ g/ E% ^% V8 [! C. @" h  @
　　


1 N! J9 `* Y1 {* n0 P　　据统计数据显示，目前在鄂尔多斯约有75%的楼盘都处于停工或者半停工状态，当地楼市已经处在了接近崩溃的危险边缘。

　　
# ^( F: V9 \& T& O- m6 K- G

　　其实这座新城规划得很美好，但现实往往很残酷。一个规划中要住100万人口的新城，如今居住人数却不到3万人。据媒体报道称，“仅仅2010年，鄂尔多斯房地产开发实际施工面积2696万平方米，全市商品房销售面积达1009.4万平方米。”

　　

1 p  y) {! j' V5 F
　　2011年底，鄂尔多斯新城康巴什楼市全面崩盘。康巴什楼市大面积降价，从前年的均价10000元暴跌至现在的3000多元。

7 ~8 U; ]/ a, I# ~　　
( B( ^8 B1 N, a/ N& B
" c4 J% C( y" r9 H* N2 W( D
$ ^4 Z* f  r, b5 T　　目前，整个鄂尔多斯都被债务危机所笼罩。“鬼城”鄂尔多斯之所以负债近百亿元，这和鄂尔多斯多年超常规开发建设很有关联。
' q; ]# M6 K2 V# F
" S7 f3 |! I$ o" ^0 f5 t$ L! g( d　　


　　房价取决未来房租，这个和股票市盈率的本质是一样的。人们之所以出高价购房，就是在赌未来会涨价，这其实和房租有很大关系。如果人们都看到这是一座鬼城，将来没有什么人居住，租金涨不起来，还会去投资购房吗？

　　


# I7 @4 J8 P- Y- }* w　　因此，房价就做出了提前的反应。当然，之前鄂尔多斯的房价拼命上涨，和当时政府的吹捧有关，随后真相慢慢浮现，房价就直线下跌。这才造成了今天这样的尴尬和危机局面。

　　
5 E( x) Y. e+ W2 g1 @* G. p
" g7 V# G% I: v' d: R' O
　　从简单的经济学原理来看，房子数量很多，真实居住需求却不够多，房价下跌理所当然。跟现实中的很多东西一样，大肆渲染式的宣传确实让人们感觉很好，一旦真相大白，人们认识到了问题的存在，就会由之前的盲目回归到现在的理性。

　　

2 a8 F7 _! i4 P0 _& W4 c
' q5 s* \. o/ {; Q　　2006年，鄂尔多斯楼市均价还在1200元左右，到了2009年就上涨到7000~8000元，到了2010年，房价在2009年的基础继续上涨。只是当时人们并没有感觉到这里面可能隐藏着危机。
$ g8 A1 K% Z8 c7 i$ k/ q4 v* h
: O' [$ d" L4 W9 d% g9 P　　
4 W' U8 n9 p# i1 O3 ]: i/ g& }

　　鄂尔多斯楼市之所以会走向崩溃，主要原因是过度依赖资源，经济结构单一。鄂尔多斯政府财政收入对原煤销售所得税收依赖过高，导致风险增大。进入2012年以来，经济前景不被看好，一些省份发电量进入负增长，煤炭价格出现大幅下降，所以必然影响到当地的财政收入。
9 j( v5 U8 j- w  W- o/ r
4 w- D" W5 L. `- Q2 P* b# w( G　　


- k8 `; ~9 U/ ~9 K# J　　当地政府希望康巴什成为鄂尔多斯对外形象的窗口，如今却是中国房地产泡沫的一面镜子。激情带来的不是成功，而是一系列的后遗症。正如马光远说的那样，“对于鄂尔多斯而言，今天楼市崩盘，煤矿炒作的终结，可以让这个城市暂时放下赶超香港的梦想，放弃轻浮和狂傲，给这个城市更多一些厚重一点的思考。任何一个国际大都市，都不是靠炒楼、炒矿、玩高利贷玩出来的。”
: a% ?- k: C# q& b' D/ F7 ~" t- b
　　


　　对于眼前的鄂尔多斯来说，要解决危机，就必须正视已经出现的各类问题。今后要从根本上改变之前不切实的规划思路，特别是接近疯狂的梦想。只有认真对待过失，实实在在去走好接下来的每一步，或许才真正有出路。
. l* m" `# W  Z/ [$ `& c7 q
+ a0 e! \. g" k& T　　
% }, D+ `# J' Q2 V; M6 x

　　


　　


　　
[) ]