极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工

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极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工
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# }* I) i% O6 D( Z) i5 Z1 M' j: |9 V现在加拿大正在以远高于人口增长的速度建房。


1 y# p2 f% n4 q# C$ T4 f( L2025年第一季度，全国每新增一名居民，就有超过两套住房动工。尽管住房开工数近期有所下降，但人口增长的放缓更为明显。



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若这一趋势持续，预计到明年，加拿大的平均家庭人口数量将降至历史最低水平。尽管如此，加拿大国家住房机构仍呼吁政策制定者：为实现2019年那样的住房可负担性，需将住房建设量翻倍，直至2035年。
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人口增长近乎停滞，安省与BC省罕见出现萎缩
加拿大2025年第一季度仅增加约2万人口，对拥有4100万人口的国家而言几乎可以忽略不计。

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9 U, G( |0 j/ N更罕见的是，一直以来人口增长领先的两个省份——安省和BC省，出现了人口净减少，这是极为少见的季度收缩现象。
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公寓价格连续19个月下跌，已跌至2021年水平


6 U$ w# G: F0 R6 X: [加拿大公寓市场持续疲软。5月，典型公寓单位的价格已连续第19个月下滑，累计下跌12.3%，降至2021年以来的最低点，但仍高于疫情前。


目前价格仍处于相对高位，但市场情绪谨慎，短期内难见反弹。
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极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工


6 \7 W# }; V, X3 K) dBMO：房地产熊市可能持续多年
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( U  k- n" Z; d# p8 g( Q9 {BMO资本市场警告称，加拿大房地产市场的修正远未结束。尽管房价自高点已回落17.5%，但“销售与新增挂牌比率”（SNLR）仍显示出更多下行空间。

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BMO重申房地产调整通常不是几个月的问题，而是需耗时2至15年的长期周期，具体视此前房价上涨幅度而定。

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) H2 Z8 {. d6 h" e3 M  H全国房价跌至近四年最低，但仍高于疫情前
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  Y% i0 b5 c+ f8 G- N, y3 T5月，加拿大房价已回落至四年来最低点。自2022年高点起，房价累计下跌17.5%。尽管跌幅显著，但相比2020年低利率推升期之前的价格仍高出许多。
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- r, H2 Y$ y% I* |5 j在销售疲弱和库存高企的双重压力下，房价下行趋势恐仍将持续。       

" H2 G7 s, V( ?  F5 t7 \3 a; n加国无忧
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