惨了！加拿大房贷利率或将上升 月供又要变贵

cargo

惨了！加拿大房贷利率或将上升 月供又要变贵
  


$ {2 x% j7 o1 f. _0 |$ E最新通胀数据给加拿大房贷利率带来了坏消息，那些想要等低利率的朋友恐怕要失望了!

  F5 M+ [( u3 r' s, N4 Y
' k9 F5 u' ?  h4 \( x& }就在大家都盼着房贷负担能松口气的时候，加拿大统计局公布的通胀数字比预期更“火热”，直接把政府债券收益率推向新高，一举抹去了今年以来的所有降息成果。
" ~/ S$ `9 Z: v( }



: `4 D' I5 q8 b& J  g) I) a换句话说，更高的固定利率房贷正朝我们招手，2025年年初好不容易降下来的固定利率房贷，眼看着又要往上爬了。而且只要债券收益率继续往上走，这个走势就很难逆转。

3 E6 L2 Y  D9 U7 {! _
: P3 A! U- e( F

首先，我们得要明白，固定利率房贷和政府债券收益率是一对“孪生兄弟”。举个例子，五年期固定利率房贷的定价，就是在五年期加拿大政府债券收益率基础上，加上银行自身的“加价”部分。
! ~+ c6 @' r6 Z% _8 p这个加价通常在150到200个基点(1.5%到2%)之间，具体看当时的竞争状况和借贷风险。


0 G8 }% Z* K1 E! S2 D, ]- ~债券收益率到底怎么来的?简单说，当市场上可用的钱多，借贷需求少，收益率就低;反之，借贷需求大，可用资金少，收益率就得提高，才能吸引投资者掏钱买债。
! I! O& Q0 V) l# X( l- _4 f
9 a2 f" e9 {7 N, z' R/ \. \
$ ?; U4 u- o2 a5 k1 H+ G4 `

可现在的情况是，通胀预期一蹿再蹿，让债券收益率也跟着起飞。上周以来，五年期政府债券收益率已经累计上升18.3个基点，周三午盘时更是一度大涨7.5个基点，达到2.961%。

8 N7 T1 o$ i3 A% d5 e  L% w
3 N3 t/ }% u, E4 \1 _! ^
/ ^6 f, n3 X9 R  F
通胀报告一出，收益率就立刻蹿升了10.9个基点。相比之下，虽然目前的收益率比去年同期还低了69个基点，但从年初至今所有的下降，都在这几天化为乌有，甚至小幅“倒挂”回到比年初更高的位置(+2.1个基点)。
- x3 S) O, D$ ^# \8 X& _
. T- Y. ]: l% u/ u4 Z
: t* G2 [. Q. ^这对房贷到底意味着什么?按照过去的经验，当债券收益率短时间内猛涨时，五年期固定利率房贷大概率会落在4.46%到4.96%之间，具体水平取决于你选哪家银行、哪种产品，以及市场时机。

3 |+ \( [; F( N
: [8 }' l* M- k" f/ G但不管怎么说，已经连续好几个月徘徊在较低水平的固定房贷利率，恐怕要往上攀升了。
& P7 r) t7 |, J# ?$ X" F; I( I4 T

. H2 Q" O8 |+ ~0 Q1 l9 Z# Q3 {/ ]; P更让人揪心的是，真正支撑通胀回落的，往往并非那些临时性、政策性调整，比如联邦政府下调消费者碳税带来的短暂“假象”。
9 R; j( ]" o% V& z; X

+ v- {# f; T+ a/ q
2 i6 d9 a& {4 f3 v
$ w# Q" ^* \. e' P' H  i. U加拿大央行(Bank of Canada)更看重剔除波动因素后的核心通胀指标，而这些核心数据在上个月反而是加速上涨，双双跑出了央行的通胀容忍区间上限。
% r4 N# R. K; R1 Z+ u# a
2 k7 \) c8 q' P2 d2 [, q
这就意味着，央行可能要比市场预期更早地停止降息，甚至有可能重新考虑加息周期。

% U1 m( m7 ^( p9 M* h7 J7 \
2 ?; ^. ]0 q6 H换句话说，如果你正在考虑换房贷、续约或刚好要申请新房贷，现在很可能是锁定利率的最好时机：未来利率没准还会更贵。
1 h' c7 f, T! z$ j2 O% _, i) ?
( ^/ d1 A0 F. s/ U: @/ R3 u
& J" s7 j; J9 t: f6 Q2 j% {1 H! ~3 L对于已经背着可变利率房贷的朋友，也得留意了，一旦央行决定再次上调隔夜利率，你的每个月还款额就有可能“瞬间”变得更沉重。


  F8 T  O, W4 N+ G0 C6 }% |2 @, H
+ t+ Q" q8 u: I; d
总之，从债券市场到央行数据显示的每一个小细节，都在向我们传递一个信号——想要继续享受低位的房贷利率，基本不太可能了。
6 ~  O3 N" _* k$ C1 z$ P! J! x

与其抱着侥幸心理观望，不如尽快和你的贷款顾问聊聊，看看能不能趁早把握住当前的利率水平，至少给自己多一份保险。


3 Q8 w$ t' R% O& [8 ]毕竟，对于大多数家庭来说，房贷利率每涨一个百分点，每个月都意味着多几百乃至上千元的额外支出，这可不是小数目。
1 A0 T3 i& o$ A6 Z! ~! I; U% D
. l9 B7 d! I4 B9 H+ I2 i加拿大地产周刊
9 T& ~- `/ q, m! c! A9 a& R: i