关税战引爆房市危机:加拿大人最怕房价跌！专家:还要跌5%

cargo

关税战引爆房市危机:加拿大人最怕房价跌！专家:还要跌5%

$ n9 k: l! @" N0 d每当经济危机来临，人们总是习惯性地盯着股市涨跌——股价波动反映了金融市场的即时情绪，也牵动着投资者的神经。但若想看清贸易战对加拿大人财富的真实冲击，房市才是更关键的指标。


" T# }4 Z- [7 `1 C, g+ L  R"财富效应"直接影响经济

  P* v6 _: c: K/ M
据《国家邮报》报道，目前，加拿大许多地区的房地产市场已陷入"冻结状态"：房地产市场已陷入停滞，销售额急剧下降，价格持平或略有下降。

尽管房产经纪们将低迷归因于"贸易战带来的短期观望情绪"，并乐观预测"协议达成后市场将快速反弹"，但人们刻意回避了一个更严峻的问题：如果经济大萧条来临，房价会怎样？
2 `+ U5 m* |9 w
1 p8 Z) P  g" p3 @4 n
股市和楼市的健康状况通过"财富效应"直接影响经济。当人们感到资产缩水时，自然会紧缩开支。而当前加拿大经济已显疲态，再也经不起消费者捂紧钱包的打击。


. Z8 n: u0 A: y+ A) Q0 a( v上周特朗普对加拿大等60个贸易伙伴加征关税后，股市应声大跌。值得注意的是，此前市场异常平静，"仿佛没人相信他真的会动手"。
0 A- B" R0 u( Q; c

+ h9 q" M' n' F8 ^: J( G2 |股市并非只关乎精英阶层。加拿大国家银行金融公司（NBF）最近的一份报告称：截至去年年底，这类投资约占家庭总资产的25%。即使你在银行共同基金中存入了哪怕$100，你也可能受到近期股市下跌的影响。
- W; _8 }$ ?. t# k2 V% @

持续五年的牛市让加拿大民众入市参与度达到历史高位，而贸易战突然掐断了这场狂欢。更令人担忧的是，长期低迷可能加剧本就脆弱的就业市场和高生活成本压力，对很多加拿大家庭产生负面影响。然而房价下跌的影响可能更为严重。


" m) E+ }. X0 T' R住房价值对加拿大家庭很重要
+ T7 k$ D$ A* p0 O) j$ X& B
; Z6 v7 Y' S/ ?$ `. E
) K0 \/ A+ d" g1 {) [NBF 的数据显示，房地产在家庭总资产中的占比已从 2022 年的约 46% 下降至约 40%。对于非高收入家庭来说，住房价值尤其重要。
9 z2 {* Q* R- x( z  y
: u: u' M& q- `4 W& ~
与美国相比，住房对我们财务幸福感的重要性在这里更为显著，美国约有 27% 的家庭总资产是房地产。2021 年房价飙升时，加拿大各地民众都感受到了强烈的富裕感。如果房价暴跌，会发生什么？
# d* E" x3 \* ^; d3 Y# Y
/ J2 }8 O' m2 g
+ z! C, n% i; c0 Q) V3 z

# M  J% ?: A" z8 _* i: c# ^

3 B% J3 g" G: J( z自2022年初达到峰值以来，全国平均房价已开始下降，但由于市场过热，太多买家难以承受，这似乎是可以忍受的。进一步的下跌可能会造成更严重的冲击，因为此时人们正因贸易战而感到经济上的迷茫。
' W( y' A; S2 h0 A+ V

经济学家：房价可能还要跌5%

5 V% j# S# E/ y- \. j1 _* b
随着加拿大经济努力应对与美国持续贸易战的影响，一位经济学家表示，备受关注的加拿大房地产市场可能是下一个受害者。
+ `2 `* F  K2 c8 k* R$ h* S* r
9 |8 E! k+ J! I0 C


4 R+ P: \. e# V5 a

5 a& I9 f3 O" `牛津经济研究院加拿大经济主管Tony Stillo表示，关税将对加拿大的每一个经济部门造成冲击，甚至包括那些不直接依赖对美出口的部门。


他在周二接受 BNN 彭博社采访时表示：“关税显然会打击目标行业，但其规模之大足以引发大范围的经济衰退。”
0 T7 V) d0 B* b* G; Q5 I7 h
# U2 k& L. [# P, u" S5 `5 d
9 G+ c( ?+ g, Y" n5 m% Q“当经济普遍下滑时，所有行业都会受到冲击，房地产也未能幸免。”

/ Z0 I8 |, a7 ^2 y( S! U
“过去几个月，房地产市场急转直下。我们看到买家变得紧张，他们担心自己的工作，担心自己的收入保障，所以他们开始减少购房，”他解释道。


" h/ x$ {8 ?5 B/ [与此同时，我们看到房源数量正在增加，因此可能会出现更多不良销售；人们不得不出售房产。综合来看，市场走势更加疲软，更加宽松，价格也下跌了，而且我们预计价格还会继续下跌。

2 Y# A1 W# t2 p% W

2 I4 s: c4 K& G) Q# t; h; H


但他就表示，预计全国房价将再次下跌5%，尽管具体跌幅将取决于市场情况。但他指出，考虑到加拿大住房供应不足以及借贷成本下降，房价下跌幅度仍然是有限的。
% p, ?- z1 ]0 Y. i% [
; L" t7 @1 ^) f# X: q2 t5 @
“记住，这是有底线的。我们的利率开始降低而且稳定，贷款指导方针也比较宽松——这些都会支撑（市场），”他解释道。

, ^, v- K' M' I/ U( r
& f/ R1 v+ M" F# K  ~未来几周和几个月，多伦多和温哥华等加拿大房地产市场火爆的大城市的房价“最有可能”出现下跌，依赖能源等面临关税风险的行业的市场也有可能出现下跌。
2 W0 a; l  o0 g) J
9 b" o3 m/ s( `5 q3 o. r
是否扛得住，克服恐惧因素


( f9 B8 n0 Z3 t+ [忍受房价和股价大幅下跌的心理因素包括恐惧因素：失落感和羞耻感，这种感觉源于我们认为自己做出了错误的决定，并因此蒙受损失。
- Q4 a8 j4 k6 \
2 d4 n5 p5 s! X
9 o. v9 {) H( u( \9 I但事实上，这些情绪往往被过度放大：股价大幅下跌可以通过持有债券和现金来抵消，并且几乎每次股市暴跌之后的复苏都可以抵消。面对房价下跌，除非你急需卖房，否则只是账面波动。

4 p5 d; |$ P" f' T
贸易战阴影下，最危险的并非资产价格波动，而是市场流动性枯竭。关键看是否能扛过去。
1 W1 O9 g8 R* K; E
& S0 O2 B2 e' x; S7 m4 ^2025-04-21 来源: 国家邮报
4 y$ @3 u* q2 U4 r2 G' e
8 b$ l1 P; e" \9 t# C