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[加国新闻] 重磅:加拿大楼市破天荒暴跌

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发表于 2025-4-17 17:19:12 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
重磅:加拿大央行今天宣布了利率,楼市破天荒暴跌!大批人卖房、但是没有人接盘!) @% s) g3 M* ^& I3 f: ~4 W0 e

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( G) p/ F( q- f& L# m一、利率不变:稳住阵脚,还是“无力作为”?
/ p" a- [4 [! G7 ]2025年4月16日,加拿大央行宣布将隔夜利率目标维持在2.75%,银行利率为3%,存款利率为2.70%。这是央行自去年6月开启降息周期以来,首次在连续调整后选择“观望”。
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; [6 @; p" }. A央行行长蒂夫·麦克勒姆(Tiff Macklem)在新闻发布会上表示,此次按兵不动,目的是“为获取更多关税冲击的信息留出空间”,并警告称,“当前形势不允许我们再依赖过去那种前瞻性指引。”换言之,央行不会急于释放宽松信号,而是选择边走边看。
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3 l# b& S- F* T3 ^% L2 P* B但问题是——市场等得起吗?9 }2 }! [9 ?. H8 X

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二、楼市“春寒料峭”:多伦多房市陷入20年最冷春季
: R/ M! l( I7 o6 z在大多数年份,春季是加拿大楼市的“旺季”,尤其是在多伦多这样的核心城市。但2025年3月的数据却令人瞠目:据多伦多地区房地产委员会(TRREB)披露,该月房屋销量仅为5,011套,同比暴跌23%,为过去二十年最低水平。
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与此同时,新上市房源暴增至17,000套,激增近29%。买家观望,卖家扎堆,“卖多买少”格局令人担忧,市场仿佛被突然按下暂停键。- y$ Z: Q, l: {" h
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三、买方“心病”难医:不是没钱,是不敢出手2 z) b& e& \, f" q9 e
从表面看,现在买房的确更“划算”:利率下降、房价回调,2025年3月GTA平均房价比去年同期下降2%,MLS基准价跌幅则达3.8%。但市场反馈却出人意料的冷淡。) z# i7 c8 G* w
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“我们看到的不是‘买不起’,而是‘不敢买’。”TRREB总裁Elechia Barry-Sproule指出,眼下人们最大的问题不是预算,而是信心——经济、政策、国际局势交织的“黑天鹅”太多。
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( s8 g  L% r" ?% O多伦多地产经纪Amir Raza坦言,“价格已经回落到2022年,但客户预约看房的兴趣明显减弱。大家都在等,担心今天买了,明天房价还要继续掉。”0 l: l( A2 X+ c: F/ t# t* [+ B
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四、三大压顶:贸易战、大选和信贷收紧
' v: x+ ~+ t5 C- D2 D2025年春季,购房者正面临前所未有的“三重焦虑”。
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首先是中美贸易战升级的“外患”。美方对加拿大建筑材料、钢铁、汽车等产品大幅加税,直接冲击安省等制造业重地,影响就业和信心。麦克勒姆承认,“更高的关税可能抑制出口需求,对家庭和企业信心造成多方面影响。”
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其次是联邦大选临近,各政党在住房议题上“雷声大雨点小”,缺乏可信且具体的政策方案,使得民众普遍持币观望。
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第三,加拿大各大银行在经济放缓背景下收紧贷款政策。贷款顾问透露,“获批比去年难多了,现在银行更看重申请人所在行业的稳定性。”
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, x0 r$ A5 G+ o五、房市“冰冻线”:从投资者到自住客都在“等风来”9 G, I/ r, z4 i9 G; c4 F. M
这场寒流不仅冲击首次购房者,也让“换房族”和“投资客”陷入犹豫。
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Raza分享客户故事:“一对夫妇打算卖掉康山的三居室,换密西沙加的独立屋,价格差不多。他们都准备好了,却因为担心‘卖完旧房后新房还会继续掉价’而暂停了计划。”
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& |) I% t, c5 o而对于持有多套物业的投资人来说,这可能是更沉重的一击:利息高、租金压力上升、政策走向不明……“我们已经看到不少投资者在考虑退出市场。”Raza说。
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/ b# O5 F2 ^' _- {& }* Q0 g六、央行“走钢丝”:控制通胀 VS 支撑经济: F9 [# \4 e2 j) m
央行此次维持利率的决定背后,是两难困境:一方面,3月CPI通胀回落至2.3%,低于2月,但仍高于1月报告时的1.8%;另一方面,加拿大经济已经显露放缓迹象,第一季度消费、住宅投资、企业支出均下降,3月就业人数更是下滑。7 m2 X$ [/ u+ D7 j) K' r2 g9 ]
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而央行自己也承认,未来一年面临“通胀下行压力”与“成本推动上行压力”的双重夹击。
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: k3 p6 X. I* {/ L9 P2 u尤其是美国贸易政策变动带来的全球不确定性,让央行在本次货币政策报告中罕见地未给出单一经济预测,而是提出两种情景路径:一是短暂放缓、通胀稳定;二是衰退、通胀冲高。
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七、复苏能否靠“政策糖果”激活?* v- i% w2 @1 O- h6 a* h7 c
尽管央行按兵不动,但市场并非毫无期待。TRREB指出,如果在接下来的几个月出现进一步降息,有可能缓解一部分买家的购房压力。同时,加拿大联邦住房部长也正在推动新一轮购房补贴措施,包括首次购房者税收减免、首付援助计划等。
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然而,专家普遍警告:房市复苏并非靠“价格折扣”就能实现。
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) I7 K% G7 N8 d( u“仅靠低房价或利率,不足以重塑人们对未来的信心。”地产分析师丽莎·陈表示,“真正能刺激购房者进场的,是政策稳定性、经济可预期性以及就业安全感。”
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% R9 ^/ s2 W3 x: a' l八、结构性失衡:不是没人想买,而是没人敢买
$ W( Z, c# j8 ^: n  l0 i/ s正如TRREB首席执行官John DiMichele所言,加拿大的房地产市场问题远非供需失衡那么简单。“住房不仅是经济问题,更是社会结构问题。”他指出,现行政策在土地审批、建筑材料进口、劳动力跨省流动等方面仍存巨大掣肘。! S4 T3 {3 g% a- L, J

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DiMichele直言,“我们需要的是一次系统性改革,不是零散补丁。”当住房从“居住权”异化为“投资工具”,当人们对未来不再有稳定预期,房市就算“技术面回暖”,心理面却依旧冰封。) f, Z& Y" A- O3 w1 t- W

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结语:楼市深寒中,信心才是最贵的“资产”
0 E% Z8 t, e1 F1 h" Y" U; k8 m2025年的这个春天,加拿大楼市看似只是“暂停”,实则是一次深刻的心理拐点。利率维持、价格下跌,曾是房市复苏的先行信号,但这一次,它们没能打动犹豫的买家。
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* G% l; P  y! X% [. o人们不是不想买,而是没有理由现在买。只有当经济政策、就业预期和全球局势传递出“确定性”,房地产市场才能真正解冻。& Q# s2 l4 V) l4 o
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在这个春季交易失约的时刻,我们或许也该重新思考一个问题:楼市的热度,从来不在于房价涨跌,而在于人们对未来的期待。  M- `. u$ r" z0 w
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来源:Hotsearch 新闻网 5 z  Q0 [  Z# M8 w, B6 R

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