重磅：加拿大楼市破天荒暴跌

cargo

重磅：加拿大央行今天宣布了利率，楼市破天荒暴跌！大批人卖房、但是没有人接盘！

* W9 j0 f3 r$ }+ H0 Q  B- n

一、利率不变：稳住阵脚，还是“无力作为”？
# S" R. l) u% [' I9 M& Y2025年4月16日，加拿大央行宣布将隔夜利率目标维持在2.75%，银行利率为3%，存款利率为2.70%。这是央行自去年6月开启降息周期以来，首次在连续调整后选择“观望”。

' Q6 t) N' q; }1 y$ v) |
$ O6 M. s9 K. [  ~

1 L6 x- y" t( b: N7 X4 }6 n  G% W. Y央行行长蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem）在新闻发布会上表示，此次按兵不动，目的是“为获取更多关税冲击的信息留出空间”，并警告称，“当前形势不允许我们再依赖过去那种前瞻性指引。”换言之，央行不会急于释放宽松信号，而是选择边走边看。
! b/ O9 s0 @! D. Y1 P

但问题是——市场等得起吗？

7 o3 j5 o4 c* B5 [% g! K
0 g* g; f; }2 `) o* U

/ Q+ l; Y+ c9 h" ?# Z! ~( E9 H  r二、楼市“春寒料峭”：多伦多房市陷入20年最冷春季
在大多数年份，春季是加拿大楼市的“旺季”，尤其是在多伦多这样的核心城市。但2025年3月的数据却令人瞠目：据多伦多地区房地产委员会（TRREB）披露，该月房屋销量仅为5,011套，同比暴跌23%，为过去二十年最低水平。


$ k$ W' L  t+ e' B, Q. a2 Z: M5 |' [与此同时，新上市房源暴增至17,000套，激增近29%。买家观望，卖家扎堆，“卖多买少”格局令人担忧，市场仿佛被突然按下暂停键。

4 d4 d4 D+ b. H



$ \0 d' }, C5 r( l! y
' ~" n: e# Z/ N$ G8 C- j, @三、买方“心病”难医：不是没钱，是不敢出手
1 L8 d' o) w6 a. _8 h2 E/ E6 a从表面看，现在买房的确更“划算”：利率下降、房价回调，2025年3月GTA平均房价比去年同期下降2%，MLS基准价跌幅则达3.8%。但市场反馈却出人意料的冷淡。

7 b, C0 k' @4 d) d' z6 A, X
“我们看到的不是‘买不起’，而是‘不敢买’。”TRREB总裁Elechia Barry-Sproule指出，眼下人们最大的问题不是预算，而是信心——经济、政策、国际局势交织的“黑天鹅”太多。
; Q- b  G2 D4 T; H" E" |1 I  n
) p2 y6 O9 f/ h7 Q2 F; T  Z* i. C
多伦多地产经纪Amir Raza坦言，“价格已经回落到2022年，但客户预约看房的兴趣明显减弱。大家都在等，担心今天买了，明天房价还要继续掉。”
6 A4 Y: @8 [& M6 N! R! K

! \1 {0 @# G4 T) J/ W  C0 u四、三大压顶：贸易战、大选和信贷收紧
2025年春季，购房者正面临前所未有的“三重焦虑”。


首先是中美贸易战升级的“外患”。美方对加拿大建筑材料、钢铁、汽车等产品大幅加税，直接冲击安省等制造业重地，影响就业和信心。麦克勒姆承认，“更高的关税可能抑制出口需求，对家庭和企业信心造成多方面影响。”
0 J, I& L6 B% z  H& G, k
$ t; ~0 A8 W& y8 ^; K' a/ ~+ A
" Z% c5 M# e- K; j) g0 [其次是联邦大选临近，各政党在住房议题上“雷声大雨点小”，缺乏可信且具体的政策方案，使得民众普遍持币观望。

9 I/ P! ^7 h# J/ ~* q8 P) g& s. u+ Y
第三，加拿大各大银行在经济放缓背景下收紧贷款政策。贷款顾问透露，“获批比去年难多了，现在银行更看重申请人所在行业的稳定性。”


  o; _, J, ~3 k; s+ U9 j% x五、房市“冰冻线”：从投资者到自住客都在“等风来”
- B- L: C- z6 \这场寒流不仅冲击首次购房者，也让“换房族”和“投资客”陷入犹豫。

% h- Y( N9 Q5 g* [" _5 O
Raza分享客户故事：“一对夫妇打算卖掉康山的三居室，换密西沙加的独立屋，价格差不多。他们都准备好了，却因为担心‘卖完旧房后新房还会继续掉价’而暂停了计划。”
  C6 j* J9 F! B1 w& Y

# X/ f5 k2 ?$ W  [0 g/ j% {而对于持有多套物业的投资人来说，这可能是更沉重的一击：利息高、租金压力上升、政策走向不明……“我们已经看到不少投资者在考虑退出市场。”Raza说。

; T8 z" ]. n- H  ~0 C
% h- n8 O, E" o: Z& U! [3 q六、央行“走钢丝”：控制通胀 VS 支撑经济
4 y/ x5 g, p- F9 c8 `央行此次维持利率的决定背后，是两难困境：一方面，3月CPI通胀回落至2.3%，低于2月，但仍高于1月报告时的1.8%；另一方面，加拿大经济已经显露放缓迹象，第一季度消费、住宅投资、企业支出均下降，3月就业人数更是下滑。

+ J/ a* I$ i+ R) T, L( u- I) p
而央行自己也承认，未来一年面临“通胀下行压力”与“成本推动上行压力”的双重夹击。

" Z0 \$ i& d4 I* p8 v! o3 O# j
尤其是美国贸易政策变动带来的全球不确定性，让央行在本次货币政策报告中罕见地未给出单一经济预测，而是提出两种情景路径：一是短暂放缓、通胀稳定；二是衰退、通胀冲高。


七、复苏能否靠“政策糖果”激活？
: l: q8 [5 _6 g2 W) f+ `尽管央行按兵不动，但市场并非毫无期待。TRREB指出，如果在接下来的几个月出现进一步降息，有可能缓解一部分买家的购房压力。同时，加拿大联邦住房部长也正在推动新一轮购房补贴措施，包括首次购房者税收减免、首付援助计划等。
$ B8 y4 D5 p: U
2 @* N1 G4 E/ `! |. Y1 }6 @' L
' C; u9 a, Y0 d/ j$ L( H& s" _然而，专家普遍警告：房市复苏并非靠“价格折扣”就能实现。
1 Y0 o( C. C9 [: @+ O6 \

“仅靠低房价或利率，不足以重塑人们对未来的信心。”地产分析师丽莎·陈表示，“真正能刺激购房者进场的，是政策稳定性、经济可预期性以及就业安全感。”
' S  z8 O" Z; z7 J4 x6 ^
# e* n8 `$ V. |$ h6 s. P( |
7 f: i0 p: c( u+ Q& x: ~

) G. e! E  Z! T, ], k  b八、结构性失衡：不是没人想买，而是没人敢买
正如TRREB首席执行官John DiMichele所言，加拿大的房地产市场问题远非供需失衡那么简单。“住房不仅是经济问题，更是社会结构问题。”他指出，现行政策在土地审批、建筑材料进口、劳动力跨省流动等方面仍存巨大掣肘。
. i6 ]1 }# h; B. J- B) I

DiMichele直言，“我们需要的是一次系统性改革，不是零散补丁。”当住房从“居住权”异化为“投资工具”，当人们对未来不再有稳定预期，房市就算“技术面回暖”，心理面却依旧冰封。
$ T! ?0 \& q. b9 C; Y+ ~$ W# L# a; ^

结语：楼市深寒中，信心才是最贵的“资产”
2025年的这个春天，加拿大楼市看似只是“暂停”，实则是一次深刻的心理拐点。利率维持、价格下跌，曾是房市复苏的先行信号，但这一次，它们没能打动犹豫的买家。


人们不是不想买，而是没有理由现在买。只有当经济政策、就业预期和全球局势传递出“确定性”，房地产市场才能真正解冻。


在这个春季交易失约的时刻，我们或许也该重新思考一个问题：楼市的热度，从来不在于房价涨跌，而在于人们对未来的期待。
, I2 X2 s6 G9 f
, M+ ?8 I: ?9 X! ^/ K# R来源：Hotsearch 新闻网
) Y- J% }9 J% i( t/ E5 R3 D