重磅：加拿大楼市破天荒暴跌

cargo

重磅：加拿大央行今天宣布了利率，楼市破天荒暴跌！大批人卖房、但是没有人接盘！

7 v4 M# E" G7 \+ ]% [' O) {; e3 }; G" f
3 x2 r* D! a0 T# o* j4 m+ l3 {
一、利率不变：稳住阵脚，还是“无力作为”？
  v' y9 {# j4 \* w2025年4月16日，加拿大央行宣布将隔夜利率目标维持在2.75%，银行利率为3%，存款利率为2.70%。这是央行自去年6月开启降息周期以来，首次在连续调整后选择“观望”。

% e8 t, U% \; S& s
6 N: P3 P! f' i, [) n
9 `; D$ j$ _3 Q3 L2 m. N6 Y7 n
央行行长蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem）在新闻发布会上表示，此次按兵不动，目的是“为获取更多关税冲击的信息留出空间”，并警告称，“当前形势不允许我们再依赖过去那种前瞻性指引。”换言之，央行不会急于释放宽松信号，而是选择边走边看。
+ N' X+ j& g5 g; x/ Y  {- `

但问题是——市场等得起吗？

5 h4 A+ ~' Q. [5 i/ R3 b

5 p1 U+ `1 p% U5 [" K
二、楼市“春寒料峭”：多伦多房市陷入20年最冷春季
在大多数年份，春季是加拿大楼市的“旺季”，尤其是在多伦多这样的核心城市。但2025年3月的数据却令人瞠目：据多伦多地区房地产委员会（TRREB）披露，该月房屋销量仅为5,011套，同比暴跌23%，为过去二十年最低水平。
8 R$ `' L" g8 U: _+ u. P1 F

与此同时，新上市房源暴增至17,000套，激增近29%。买家观望，卖家扎堆，“卖多买少”格局令人担忧，市场仿佛被突然按下暂停键。
0 k! g2 y3 B, r6 j1 U1 g



3 q8 }1 S1 \( |- B! `) C% |+ l- ^

* {0 G# c1 _4 [4 {) l/ Z7 S" e三、买方“心病”难医：不是没钱，是不敢出手
从表面看，现在买房的确更“划算”：利率下降、房价回调，2025年3月GTA平均房价比去年同期下降2%，MLS基准价跌幅则达3.8%。但市场反馈却出人意料的冷淡。

  S4 Y: S$ c" S5 F8 H
# V  _5 x% M% R: w% z“我们看到的不是‘买不起’，而是‘不敢买’。”TRREB总裁Elechia Barry-Sproule指出，眼下人们最大的问题不是预算，而是信心——经济、政策、国际局势交织的“黑天鹅”太多。

" y* u/ [; g+ j) R6 y' U. E7 E7 w' g0 h
" G4 C8 L* A: Q0 \& P多伦多地产经纪Amir Raza坦言，“价格已经回落到2022年，但客户预约看房的兴趣明显减弱。大家都在等，担心今天买了，明天房价还要继续掉。”

7 L% c& Z$ c5 V5 W7 r
四、三大压顶：贸易战、大选和信贷收紧
9 U" ?* F3 L) _; v( @6 X9 |3 D) b2025年春季，购房者正面临前所未有的“三重焦虑”。

8 z$ V* |4 }2 n; i' d9 W
  y4 c7 N, n' ~3 \首先是中美贸易战升级的“外患”。美方对加拿大建筑材料、钢铁、汽车等产品大幅加税，直接冲击安省等制造业重地，影响就业和信心。麦克勒姆承认，“更高的关税可能抑制出口需求，对家庭和企业信心造成多方面影响。”
/ _% R, ~9 |! j' l$ y

4 Z& g/ g0 q0 t' v其次是联邦大选临近，各政党在住房议题上“雷声大雨点小”，缺乏可信且具体的政策方案，使得民众普遍持币观望。
! Q% ]1 |0 O! m; s1 b; o; n
& r  E) R& `' b- d5 C5 w8 W$ J, M
8 \. Q! S) j4 O# ]第三，加拿大各大银行在经济放缓背景下收紧贷款政策。贷款顾问透露，“获批比去年难多了，现在银行更看重申请人所在行业的稳定性。”


% B% N! w4 E7 P; X# c五、房市“冰冻线”：从投资者到自住客都在“等风来”
这场寒流不仅冲击首次购房者，也让“换房族”和“投资客”陷入犹豫。

7 T* i% R3 v' M+ K
: \5 R$ q$ B3 C5 u4 sRaza分享客户故事：“一对夫妇打算卖掉康山的三居室，换密西沙加的独立屋，价格差不多。他们都准备好了，却因为担心‘卖完旧房后新房还会继续掉价’而暂停了计划。”
5 V" w. A& ^% u" U, z1 ]8 I
' i. y9 W0 [. ]- t: ?
; D, S- e: [& p: M; ]" w0 n而对于持有多套物业的投资人来说，这可能是更沉重的一击：利息高、租金压力上升、政策走向不明……“我们已经看到不少投资者在考虑退出市场。”Raza说。

/ K' m' @* ^3 M9 Q2 j
" C/ R! A; F/ G. g# ~4 K六、央行“走钢丝”：控制通胀 VS 支撑经济
$ U9 o) P/ |; ^0 U- n7 m央行此次维持利率的决定背后，是两难困境：一方面，3月CPI通胀回落至2.3%，低于2月，但仍高于1月报告时的1.8%；另一方面，加拿大经济已经显露放缓迹象，第一季度消费、住宅投资、企业支出均下降，3月就业人数更是下滑。


而央行自己也承认，未来一年面临“通胀下行压力”与“成本推动上行压力”的双重夹击。


3 f9 k' M7 f; p+ |% y3 j3 a尤其是美国贸易政策变动带来的全球不确定性，让央行在本次货币政策报告中罕见地未给出单一经济预测，而是提出两种情景路径：一是短暂放缓、通胀稳定；二是衰退、通胀冲高。
3 L# j& j  z6 {1 r5 y* M5 r

, q- I3 f  }; Q. X七、复苏能否靠“政策糖果”激活？
% T6 Z- Y' j# U: \" c) b尽管央行按兵不动，但市场并非毫无期待。TRREB指出，如果在接下来的几个月出现进一步降息，有可能缓解一部分买家的购房压力。同时，加拿大联邦住房部长也正在推动新一轮购房补贴措施，包括首次购房者税收减免、首付援助计划等。


1 a; W* C  J. _" w" W0 L; W然而，专家普遍警告：房市复苏并非靠“价格折扣”就能实现。
6 f9 v3 x' I! c

“仅靠低房价或利率，不足以重塑人们对未来的信心。”地产分析师丽莎·陈表示，“真正能刺激购房者进场的，是政策稳定性、经济可预期性以及就业安全感。”

9 N# l% [) t7 S' W( @" d5 ?
0 b  Q3 d0 J  L" ?: M5 A

: q( f: P' K/ [8 E1 Y八、结构性失衡：不是没人想买，而是没人敢买
正如TRREB首席执行官John DiMichele所言，加拿大的房地产市场问题远非供需失衡那么简单。“住房不仅是经济问题，更是社会结构问题。”他指出，现行政策在土地审批、建筑材料进口、劳动力跨省流动等方面仍存巨大掣肘。

9 V+ f# ]6 G1 s
1 a( g' C+ n9 U6 ?: iDiMichele直言，“我们需要的是一次系统性改革，不是零散补丁。”当住房从“居住权”异化为“投资工具”，当人们对未来不再有稳定预期，房市就算“技术面回暖”，心理面却依旧冰封。
, n: U( P3 Y8 r3 k2 B7 I7 C' M
7 ~( n+ [+ g/ P4 V) l
' K/ Z! t: b. q/ ~7 r( C# g8 ~结语：楼市深寒中，信心才是最贵的“资产”
2025年的这个春天，加拿大楼市看似只是“暂停”，实则是一次深刻的心理拐点。利率维持、价格下跌，曾是房市复苏的先行信号，但这一次，它们没能打动犹豫的买家。

# V+ _* @, d) V! ^& x( G( ]* k
- X' T, x' l: s) S( x人们不是不想买，而是没有理由现在买。只有当经济政策、就业预期和全球局势传递出“确定性”，房地产市场才能真正解冻。
/ t# q: t& G% N5 U

& D  E6 W: Q. M! T- @7 H$ I, P, q在这个春季交易失约的时刻，我们或许也该重新思考一个问题：楼市的热度，从来不在于房价涨跌，而在于人们对未来的期待。
5 l" n) S8 }) y0 u& h' z
( s/ u% z. H' C4 t) F+ q4 y来源：Hotsearch 新闻网
, F4 g3 k: A0 ^% m& x1 y& g