加拿大经济或再无翻身之日 利率将降至1.5%

cargo

加拿大经济或再无翻身之日 利率将降至1.5%

8 r! h5 L. o; u  x% d" [加拿大最近的经济情况可谓是“内忧外患”，房市低迷、贸易战威胁、央行政策调整等多重因素交织，让不少投资者和普通民众都感到不安。
; r5 ^+ z# W) v# s

“美国加征关税，加拿大经济可能面临比疫情更严峻的挑战!”加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆(Tiff Macklem)周五在密西沙加贸易委员会更是发出令人震惊的警告。
* p1 {+ m  n4 U/ @: a8 `& r+ ^

8 h1 R# t( Z% {1 {; W+ S

+ ]6 y3 V2 U6 d& [1 E麦克勒姆直言不讳：“与美国的贸易摩擦是我们必须面对的新现实。疫情后经济迅速反弹，但关税一旦长期存在，就不会有这样的反弹机会。”


+ i- |" e0 `" D- e  P! ?; g3 ~8 S; h3 b* [

3 ]  `' F% c6 V5 _1 q麦克勒姆用数字说话：如果美国全面实施关税，加拿大出口第一年将暴跌8.5%，出口商被迫减产裁员。考虑到对美出口占国民收入的四分之一，这一打击将波及全国。
更糟的是，加拿大的报复性关税会推高物价，到2027年中期，消费者在各方面的支出预计下降2.5%。
/ W9 d9 c% L) z8 j2 N( }# g
3 P: ?5 R. V2 V
1 l8 ~1 `8 i% Z; u/ Y+ z“全面关税将抹去2025年和2026年的经济增长，”麦克勒姆语气凝重地表示。
8 s6 q& W0 ]) o' R$ E( _

央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？

. D6 H: O7 `' m. K& k
; c7 I9 F7 o/ t5 v' G, Q2 D多伦多房市跌入“冰点”


+ T: a. X% @1 q5 d9 j央行对未来的担忧不无道理，关税还没来，常年与温哥华并列全国房价前两名的多伦多房地产市场已经跌入“冰点”。


央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？

) F- U' }) T/ Z9 p3 G5 _
# e% W+ L) Z$ K; l8 a建筑业和土地开发协会(BILD)周五发布的报告显示，尽管房价下跌、库存积压，1月份大多伦多地区新房销售量同比暴跌40%，比10年平均水平低77%，创下近乎“历史最低”纪录。


“尽管央行降息、库存过剩、价格走低，买家仍然销声匿迹，”BILD数据来源Altus Group的研究经理爱德华·杰格(Edward Jegg)形容道。

' r/ h6 O* ?/ v7 ?
数据触目惊心：公寓销售仅101套，同比下跌58%，低于10年平均水平的惊人88%;独立屋新房销售246套，同比下降27%，比10年平均水平低63%。

. w/ l5 t* J- H; H# H7 H& M" i* z: m
4 j/ x! q* G" J- @3 V央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？

7 F% y$ q9 s, I: _% M0 P  y
BILD高级副总裁贾斯汀·舍伍德(Justin Sherwood)仍试图寻找亮点：“春季市场即将到来，对买家来说是‘黄金时期’，房价已从2022年高点下滑约20%。”
% K" v0 G8 \: ~" U1 l* X0 ?

( Q8 X9 F4 q- B# ?  s- [$ r8 ~然而，他也不得不承认，建造新房的成本因为劳动力和材料价格“依然居高不下”。
5 j0 o1 H: s4 o1 p( W

4 d/ T1 }9 A: r" d* M, _* b温哥华房市趋于平衡
. x% {9 C# y. o8 n+ a
) i: ?- A6 i* R2 h$ l5 x. o
9 Z6 E% \: a0 y! q8 j与多伦多市场的低迷相比，BC省的房地产则是不温不火。在过去二十年剧烈波动后，市场终于开始展现稳定迹象。
# K/ r# M$ q! r4 o
/ v/ m$ N- o! ]
2 Q& V# V( L5 |5 X& h* M+ t- a& Z央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？
& \+ m& M: l. r7 a

但是，SFU大学城市项目主任安迪·颜(Andy Yan)仍保持谨慎：“我们是站在悬崖边缘，接下来会迎来新高峰，或者正滑向深渊?这真是没办法预测。”
" E* [+ A, X* F, `% V

: l- Y/ t- P9 H7 a# }5 C大温地产经纪人经济分析总监安德鲁·利斯(Andrew Lis)警告道，2025年库存要是还像现在这样13到15万套，卖家不积极，那房价的涨势也很有限。

; Q' z' B, K# v' @
房屋负担能力持续恶化


3 w5 i  l2 S' V0 F; m, e) E+ W  b虽然销量降了，但房屋负担能力却依旧在恶化。根据Ratehub.ca最新报告，1月份加拿大13个主要市场中，有12个市场的购房门槛进一步提高。


其中，汉密尔顿情况最糟，平均房价一个月内猛涨2.09万加元至81.9万加元。这意味着购房者每年需多赚4.050加元才能获得抵押贷款，每月额外支付110加元。

$ t& T- K# _% K9 C% a& ^6 d; v- X& U
央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？


. L' d9 }0 }, O3 e& ~多伦多也不遑多让，平均房价上涨8.200加元至107万加元，买家需要增加1.640加元的年收入，并且每月多付43加元的抵押贷款。
# n' U# ]: A6 Q

. L. F" A* O, f; W, v温哥华的房价则上升了1.500加元至117.3万加元，意味着购房者需要增加300加元的收入，每月多付8加元。

5 w2 ~3 A7 g- Y! y. |1 g8 e
利率走势扑朔迷离
0 n8 ~9 J& z; u9 J: `1 I8 l/ m  T

4 z$ c+ W. k0 o( ]  @) ?( d在贸易战阴云密布的背景下，利率前景也变得难以捉摸。加鼎集团(Desjardins)副首席经济学家兰德尔·巴特利特(Randall Bartlett)分析：“如果川普的25%关税真的落地，到2026年初，央行很可能将政策利率降至1.5%。”
; e2 Z2 k. y6 f

4 [) \9 f( t/ Q道明银行的经济学家们则预计央行将在今年上半年降息，到春季时将关键利率从目前的3%降至2.25%。他们认为：“加拿大央行在降息方面已经比较激进。”
: c) }+ j, y9 O& X  m7 n
8 h, z% _. v8 @
央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？
5 T, ~* k2 y( t6 k+ A. N  |

然而，由于关税命运悬而未决，3月12日央行是否会降息，经济学家普遍持谨慎态度。毕竟，如麦克勒姆所言：“我们不想太快太多地削减，以应对可能不会发生的威胁。”


眼下，所有人都在密切关注每一条经济数据和每一次政策动向，期待在风雨过后能迎来一缕明媚的阳光。
; `, r  A- Z6 ?1 T8 v" r, L- t, b6 r

( r# D% I. a+ h正如多位业内人士所言，这既是一场挑战，更是一次重塑和机遇的时刻，只不过在这过程中，我们都得做好迎接波折的准备。
  T- R# w+ V7 _: }
3 ?  u! ]% N& e7 g, m- f加西周末       
( y: M- n( W, N3 O+ U