加拿大房价大幅下跌已成定局 跌至2021年

cargo

加拿大房价大幅下跌已成定局！高点回落17.2%，典型房屋跌至2021年水平！
# Z& a$ C4 `+ G) I" T& x* p

0 ^/ |4 a4 f0 p  D
8 j& K4 l; g6 r/ y, @% O
" l5 ^0 z; k4 e# v& u加拿大房地产销售正在恢复正常，但上个月房价再次遭遇挫折。加拿大的房价正在失去“增长神话”，回归现实。

4 @, f+ I, y& L% k0 A/ c
根据加拿大地产协会（CREA）最新数据，2024 年尽管房屋销量有所增加，但房价却在 12 月再度下滑。全国典型房屋价格——基准价下跌了0.2%（约 $1,500）至 $705,600，这也是 2021 年 8 月以来的价格水平。
  a, L; V" E2 L" p# Q% V
8 l- M7 X  x8 a+ J. x
  q5 D, k  k2 y0 W  I房价“原地踏步”，两年没啥变化
/ \. K" A+ i* Y

! u8 g. _  J% S3 c! i" r尽管 12 月的跌幅有所扩大，但如果拉长时间看，过去一年的价格几乎保持不变——与去年同期相比仅下降了 0.2%。不过，这种表面的“稳定”可能掩盖了更多波动。

; m- S5 @* _* H" j: [/ o
短期价格的变化趋势更能说明问题：


0 w( U& v2 }4 g0 x+ ~# o9 |: N1. 房价的上涨动力在 2024 年下半年显著减弱，年度增长率创下自 2019 年以来的新低；


年度化的 3 个月趋势揭示了价格不确定性。增长峰值低于前几年——这是 2019 年以来最小的峰值。与此同时，过去两年来，低谷（最低增长）变得更浅。然而，这一趋势线似乎比历史常态失去了更多的动力。在 3 个月增长率超过 12 个月之前，下行压力大于上行压力。

) D8 ?4 E- `$ E- c
2. 从高点算起，房价已跌去 17.2%（约 $146,400）。

7 W: ?. R% o/ \+ ]7 M
从历史最高点来看，最近几个月的下滑也显而易见。12 月份的月度跌幅使价格比最高点低了 17.2%（-146,400 加元）。虽然不是剧烈的自由落体，但肯定不是许多人认为的积极市场，因为所有头条新闻都报道了销量飙升。在过去几年跌至接近历史最低点之后，销售额的增长基本上只是正常化到历史健康水平。


$ w1 |9 A7 p2 c9 v; t& }显然，当前的市场远不如媒体中“销量大增”的表面看上去那么乐观。

! a( R  v, V$ G# N) W, B4 W
0 T+ b' t; a" P" i2 I# i& A" T& G

( \3 b1 Z" q( k4 L" {. J房市背后的“变与不变”
' V2 J" d  r' s* m

+ o2 E( l* j7 @* m3 a/ [( |

2 {8 z% m( E. N- v2 J  b. }利率未降，买家信心受挫

( ^/ z  O" V  t3 a- o3 P+ d( E4 Y/ y


; `4 L, j. P4 D! `, [% _( C( y8 ?! A

许多人在 2024 年初乐观预计加息周期将结束，房贷利率会随之下降，这吸引了一批“抢跑”的买家。然而事实却是：固定房贷利率几乎没有变化，市场需求并未出现真正的“爆发式反弹”。
3 j5 U+ e" \  _8 {; b3 v
8 j7 l, E( q, J9 l. Z5 g, F" Z9 ?
移民政策变化，房市信心下滑
: l: B) ~7 d! Z' i# k3 m
' E' t  }) ~  z6 h2 A/ D
2024 年 10 月，加拿大政府宣布计划减少移民增长，以应对前所未有的人口激增问题。这一消息让不少人意识到未来市场基本面的改变，特别是移民减少可能直接影响住房需求。
( D5 t+ M8 u  W) N3 ?
& X: b+ n# u3 k# o& K6 t

1 A& e2 Z* c+ n3 h
8 c" E. @4 Y& w+ i未来市场：机遇还是挑战？

+ ]9 ~( B% U% ^' L& Q


尽管房市目前看似“低迷”，但未来走向仍然充满变数。

) C2 A6 s8 \6 U4 ^( a* c
5 ~3 m! _" p6 M9 k' g1 |0 d如果利率能够真正下调，或许会刺激一波新需求；
; b4 a/ u( h8 p6 J, I; M

政府对房贷市场的干预，是否会再次推高房价？
5 m, p" k- X$ o1 V! ?: o% Z" I
& g! g0 O/ O7 Q+ L$ Q
移民放缓是否会带来更多供应而压低价格？

/ H7 C$ P6 U. f2 Q  c  E- z) C  A
+ S! [  z5 ^# s4 @7 ~这些问题都尚无定论，但可以肯定的是，对于买家、卖家和投资者来说，谨慎与理性将成为未来的主旋律。
- W; c/ }* q* g6 R1 X3 Z
" s" m3 Z; u* E4 X 超级生活
, s+ i; P) g9 i! [; W9 x2 ^
. Y9 i0 m; U$ \; Y新闻来源：

https://betterdwelling.com/canad ... as-reality-sets-in/