买房等等！明年几百万房屋面临违约！将大量抛售

cargo

买房等等！明年几百万房屋面临违约！将大量抛售
! O# k/ S5 x. [* \) e多伦多生活

, h' I. n3 q; U* U
; g2 v0 w9 D2 |, k* d/ l  L; l( J据报道：加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的一份新报告警告称，超过100万名房主将在2025年面临房贷续约，将看到“显著更高的利率”，其中约85%的固定利率抵押贷款是在加拿大央行利率为1%或以下时签订的。
. J9 E( c* a6 S1 a  p
  y* {: _1 @3 y+ i$ f1 S+ v. o
根据CMHC周一发布的报告，2025年和2026年将有大量房贷面临续约，分别有120万和98万笔固定利率抵押贷款。
3 F  C' W9 x. w- ?
* `! M" ?6 \2 y( N  R+ x) o" n
大多数这些房贷在续约时的利率将高于其最初的签约利率，预计至少有105万笔2025年到期的固定利率房贷是在超低利率时期签订的。目前，加拿大央行的基准利率为3.75%。


! }1 e! w9 f/ x* ]经济师表示，这波续约可能导致上市房源激增，因为压力下的房主可能会选择出售房产。
% A5 o  {  Y/ p! F6 D0 A+ Y

牛津经济（Oxford Economics）的Michael Davenport表示：“今年第四季度和2025年年初，续约会使二手房市场的房源增长速度超过同期需求的增长速度。随着利率持续下降和抵押贷款政策放宽，2025年中期住房需求将明显增加。”
! d% n4 p# t3 `& U
! v3 [# l* |2 k/ {( ^- L: P
' G5 y3 H( u# e( m- H3 H私人借贷市场中，抵押贷款违约和止赎的增加，已经导致市场中出现一些“抛售”。这是因为私人借贷利率更高，且规定较为宽松。
违约率将持续上升


CMHC报告称，2024年第二季度，替代贷方的风险状况有所扩展，单户住宅违约和止赎的同比增长尤为显著。2024年第二季度，单户住宅60天或以上的违约率为5%，高于2022年第四季度的1.7%；同期止赎率从1.3%上升到3.5%。
  e+ c0 ~* D" P- N+ Q6 b6 P, _

- k! K/ s- X+ p3 xCMHC的副首席经济师Tania Bourassa-Ochoa表示，由于房地产市场紧张且有流动性，尤其在多伦多，可以相对快速、并以较高的价格出售房屋，这为想要避免止赎的房主提供了替代选项。
9 E) }+ \6 W! @, U

. a. u2 A" R- T* F8 k" p他说，“在替代借贷市场中，越来越多人选择出售房产。”

5 Q. ~$ j- ?* e. u
报告称，2024年第一季度整体抵押贷款违约率继续上升，第二季度略微增加至0.19%，高于2022年创纪录的0.14%的低点，但仍远低于2019年疫情前的0.28%。


在房贷违约前，其他付款如汽车贷款、信用卡和支付账单会首先受到影响，且这些逾期付款明显增加。


“信用卡和汽车贷款的逾期可能是房贷违约率的前导指标，因此这些趋势表明房贷违约率可能会持续上升至2025年。”
  h7 o" y; e& ?( X# f; ]) B5 ^4 v
3 s1 \; k( K% I) r# j$ n' v/ L
Bourassa-Ochoa指出，生活成本上升和还债成本增加在过去一年对家庭预算产生了影响，这加剧了已较高的家庭债务，给房主带来了很大的脆弱性。


不过，对房贷持有者来说，也有一些缓解措施。
# M: E( ^" x8 }/ u  {7 J; q2 E( e0 ?8 O

  ?5 C2 f+ _1 [1 o加拿大央行已在6月开始降息周期，连续四次降息后，目前的基准利率为3.75%，从之前的5%高点下降。预计年底前将再次降息，这将帮助2025年面临续约的房主管理房贷支付。

+ C  a- A/ o- N8 u" j$ j6 x
/ i* R& Z& S, s0 ?% WDavenport表示，如果加拿大央行没有推出快速降息政策，违约率可能会“急剧上升”，并将经济推向“深度衰退”。“快速降息可以防范这种风险。”

9 I5 D3 ?5 J# Z' f6 G参考链接：

https://www.thestar.com/real-est ... 8-8bf35b5f555a.html

( B, N$ {8 f8 o6 R