新公寓销量暴降81%，回到1995年！超5万套将上市

cargo

新公寓销量暴降81%，回到1995年！超5万套将上市
2 x0 {" J; o! z( M
) s- p7 R$ z# A" H9 O2 D5 l  a3 t
, ]- }! }; D# \/ m( \

; S/ H8 q/ Y, |+ P3 R4 h4 o根据Urbanation的一份新报告，大多伦多和汉密尔顿地区的新公寓销售继续下降，与去年同期相比，2024年第三季度下降了81%。


周五发布的报告称，今年第三季度，大多伦多和汉密尔顿地区（GTHA）仅销售了567套新公寓，为1995年以来的季度最低总数，并且比第三季度的10年平均水平下降了87%。
! G! u: _1 u" z" z8 S5 m  w

. W- O1 L" h% o; P* H5 W! r
4 T. v( s* ]+ T7 h/ d# r3 D
1 k6 d/ A0 E9 a1 o3 t! O& b) c报告指出，今年到目前为止总共仅销售了3,641套单位，比去年同期下降了63%，GTHA新公寓市场正“走向自1996年以来最缓慢的一年”。
! B; [. f- ?: `* t( c

8 _/ p0 _1 u- ?. tUrbanation总裁Shaun Hildebrand在新闻稿中表示：“新公寓市场正面临几十年来最艰难的挑战。投资者不活跃，终端用户购买者目前在转售市场上有很多低价选择可供选择。”
& ~$ R2 F( _8 E- Y/ @" ?, F

$ X% V7 N0 {: s
' d5 }( o* s9 v& z$ d/ ?$ ]  U# m& i3 m
" }. J6 }: e. q; g1 X' b1 L根据报告，已启动预售的活跃新公寓项目中，有三个项目共1,111个单位被改为专为出租用途建造，另外八个项目共计2,231个单位被搁置、取消或在今年第三季度进入破产接管。
* X$ L: |+ i+ g8 |/ v  I7 V报告补充说，“过去两年，在积极销售中的33个新公寓项目共计6,796个单位要么被改为出租，要么被搁置、取消或进入破产接管。”

1 e: e9 p: g; d* Z$ s& K
4 j! \- ^# V+ T( o" Q$ ?9 U2 x报告指出，今年第三季度新开工的公寓总数为2,163个，比去年同期下降了13%，是“十多年来最慢的第三季度开工数”。

' n3 ?$ A( [7 a
截至目前，区内新开工的公寓总数为7,200个，比2024年同期下降了53%，比2022年下降了73%。


# S5 Y# f% M, r1 @
- f! P0 I6 A! R/ p
报告称：“在GTHA，2024年第三季度正在建设中的新公寓总数为88,967个，创下了三年多的最低纪录”。
/ h5 x& F6 @1 w: t6 D  w* {

) L5 ?+ R& r& P: k( `0 e" v, }另一方面，今年的公寓竣工总数预计将达到24,386个，略高于去年的24,114个竣工数量。
8 P# d9 y7 e: u8 P7 Q; U6 m

预计2025年的公寓竣工数量将再创下29,409的历史新高，然后开始下降。


Hildebrand指出，尽管可能需要一段时间，新公寓市场最终将会反弹。”……条件将逐步改善，因为开发商会控制供应，施工库存继续减少，需求随着利率下降而上升。”

6 e6 C' Z2 _* y$ w# D0 D  y& }