加拿大政府在年初的联邦预算案中宣布一项重大买房补助政策,这项政策名为首次买房者激励计划(First Time Home Buyer Incentive program),在今年3月19日预算案中首次推出。由房屋保险公司为首次买房者提供房价10%的补贴。
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加拿大政府于6月17日(周一),公布了关于这项新政的更多细节…… E2 }- }1 E' `& r ~$ {
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不过,享受此优惠的买房者也需要满足以下3个条件,方可获得补贴:4 ~1 m% \6 n2 q" b
& r. g0 m1 X0 q* C(1)买家每年的家庭收入必须低于12万加元。
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(2)贷款金额加上CMHC(加拿大按揭和房屋公司)的补贴后的金额必须低于$480,000加元,这意味着补贴计划只适用于最高房价$56万的房屋。, T- \7 d: y8 Q3 {9 U2 z- o( f
" H5 o+ M8 F2 ^# n2 q(3)买房者必须有能力支付房价的5%首付。
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如果您恰巧属于符合上述条件的首套购房者,那就恭喜您了!如果您需要购买的是二手房,CMHC将提供房价5%的补贴,如果买新房,CMHC提供10%的补贴。
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, S( P9 Y$ t7 G! t. c, \% {2 |CMHC免息补贴 卖房还需收回同比例金额
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# ]. S+ q% g) C- `当然,如果您享受了这项免息合约,CMHC也将参与您所购房屋的升值或贬值,也就是说,一旦您的房屋决定出售,CMHC将收回同等比例的金额。5 U9 j" w+ r! ~. Q3 `0 H
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举个例子:- L h" ~4 L0 N0 A. E2 W# g: v
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6 ^ D# @; E9 z% d$ A比如,一名首次买房者打算购入一间$500,000加元的新房,那么他将获得房价的10%,也就是$50000加元的补贴。如果将来该房屋以$600,000的价格出售的话,那么买房者需要还给CMHC出售价格10%,也就是$60000加元。
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) q9 @3 t; E$ a( H$ x0 X% q7 d虽然CMHC将会参与房屋的价格涨跌,但这个计划确实对买房者来说能节省不少银子!; n T* J/ |# |. [
- v; Y w5 V0 J7 W. P/ I/ ^如果以一间$400,000的新房为例,可以看到有了CMHC的补贴之后,买房者每个月可以节省$252加元,每年可以节省$3024加元,25年的贷款时间下来总共可以节省$75600!
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/ O, |" ?2 {: s6 V& |& I下图便是有无CMHC补贴的购房价格差异:8 D& d0 k& h* k0 ^- B
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9 ^# ]9 y) C# D当然,虽说这是一个免息计划,但也是另外一种债务模式,只不过中间没有利息,但还是需要偿还的。( L: D* f1 a. M H6 k* m
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另外,政府规定参与补贴计划的买房者,必须在25年内还清贷款或者将房屋售出,房主也可以随时买回CMHC的所有权,金额按市值计算。. J: B2 I, ?$ U
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政府宣布,这项计划于今年9月2日起接受申请,所购的房屋必须在11月1日或之后交割。
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