加拿大首置需2成首期 免购房贷保险减负担

小马过河

加拿大首置需2成首期 免购房贷保险减负担
| 2019-02-02 18:37:27
自从2010年，首次买家平均支付的首期处于20%的水平，反映出不少人想省回保险费。 4 ]0 _* z0 c" ?; G 　　根据按揭行业组织的数据，本世纪初期，本国首置族一般只拿出17%的首期，及至2005年至2009年，这个平均水平只是微升1个百分点至18%。 * K& H1 p4 `) W( n, w; k8 Y' m: {) K ( Q/ G# L- c; J' w& ` 　　不过，加拿大按揭专业人员会(Mortgage Professionals Canada)去年秋季的调查结果显示，2010年至去年，首置买家的平均首期已达到2成。这个代表逾11,000名按揭从业人员的行业组织解释，背后塬因可能是买家不想负担房贷保险费。按照现行规定，首期不足20%的房贷必须购买保险，适用于屋价100万元以下的物业。 　　这笔保险费负担不轻。联邦政府房屋机构加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)的资料显示，如果只支付5%的最低首期，保险费率是贷款的4%。 　　根据该按揭专业人员会，另一个塬因可能是买家根本不想选择有保险的房贷产品，因此倾向于提高首期，以能绕过强制性购买保险的规定。 　　事实上，房贷压力测试的措施便是于2016年率先适用首期不足2成，亦即是必须购有保险的房贷。此外，保费也于2017年调高，增加了买家的负担。这协会的数据又显示，近年来，首期不足2成的首置买家人数比率持续下跌，举例来说，2010年至14年间，这类买家占了58%，但此后已经下跌至53%。