看图说话：加拿大房价比美国高得多负担更重

半岛文化

　10年前，美国金融公司雷曼兄弟（Lehman Brothers）破产不仅引发了美国房地产市场崩溃，同时触发了全球性的金融危机。10年之后，美国和加拿大(专题)房市怎样了？房地产网站Point2 Homes进行了比较分析，用了4张图就说得清清楚楚，言简意赅，让人一目了然。

　　

- n! x7 \" A7 }
# g. x5 a+ O( `+ X. s" T

　　加拿大房价比美国涨得高许多

　　10年之内，加拿大和美国的房价都有上涨，但加拿大涨得比美国高许多：加拿大的涨幅高达56%，而美国虽然在10年内房价连续上涨6年，但涨幅不及加拿大一半，只有24%。

8 v( m5 B( O8 r; P  i
9 A8 R( G7 P% ^' h7 d4 q
( Z: q9 j, q% M9 g& m$ m; d
. v; P' A( f+ A

　　2008年，加拿大房屋均价$304,663加元，2018年涨至$475,591加元，意味着加拿大人买房今年要比10年前多花17万；2008年美国房屋均价$245,200美元，2018年涨至$303,200美元，美国人今年买房比10年前只多花58,000元：

　　

0 V6 }8 Z. Y, C$ c) o- x7 }
/ p/ c- v1 F3 a5 f* Q; W% w  a

　　加拿大房屋负担比美国重得多

　　加拿大不仅房屋均价比美国高，而且加拿大人收入增长水平不如美国，前者10年收入增长率为15%，而后者则为18%，导致加拿大人房屋负担比美国人重。

　　Point2 Homes的报告指出，尽管10年来加美两国业主的负担能力都在恶化，但加拿大这边严重得多，负担指数从2008年的4.9降至今年的6.7，进入了最难负担的类型；而美国虽然也从4.7降至4.9，但也只在严重难以负担的范畴：

　　

$ B0 T! Z- v6 [- d

　　房屋拥有率美国下降幅度比加拿大要大

　　房屋拥有率也是测量房地产市场的一个指标。虽然10年来加美两国都在下降，但美国方面的幅度比加拿大要大。

　　报告认为，加拿大人房屋拥有率下降主要是房价涨得太快，房价高，加之政府实施更严格的按揭措施，让首次购房者置业更困难，或是延迟他们买房置业。美国的原因则是次按危机影响，让不少业主被迫卖房甚至被银行拍卖物业，再一个原因则是美国失业率比加拿大高，也影响了美国人的房屋拥有率。

　　

9 d. E; E% k  g7 K

　　加美两国平均租金涨幅差不多

　　10年来，加美两国的平均租金都不断上涨，涨幅差不多，加拿大为25%，美国则为23%：

  k- Z: z+ j, g1 J) l4 Z' [; `

+ x  R8 }) T' L5 {& A


5 D' c4 p+ d+ n8 J1 u' Z! D5 t* H