中国楼市惊现30万亿大撤退 更大的麻烦还在后头(组图)

麦大西岛

5 [  g$ C& a* W' O" @) S此前有消息称，中国停止审批开发商境外发债，这被外界认为这是截断中国房企重要“粮道”，但这还没结束，有文章分析指出，中国楼市最大麻烦也要来了，因为，中国政府加息马上就来了。

# w3 O! R8 A) z: f  h0 p8 [: H　　据商业见地网署名为陈工金的文章报道，5月19日，中国证监会在每周五例行的新闻发布会上宣布：“不得从事让渡管理责任的所谓‘通道业务’”。再加上中国银监会的类似规定，最终将有至少30万亿（1人民币约合0.1469美元）资金受到影响，而房企可能首当其冲。

. j1 U: Q9 m8 b3 j　　所谓“通道业务”，其实就是中国银行资金逃避央行、银监会的监管，打擦边球，借用信托公司、券商、公募基金及其子公司、期货公司、私募基金等渠道，以进入贷款限制的领域和企业，把资产转移到表外，谋求较高收益。
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$ H; R& \6 h. \. L2 w　　文章认为，通道业务的冬天到来了。如果银行资金需要购买券商、信托等的资管产品，则应该由券商、信托等机构切实承担监管的权责，而不能简单地“出租通道”，最后造成监控真空和难以问责。

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　　但中国楼市还将面临更大麻烦。
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　　因为，真加息要来了。
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+ B" q* f# v! p% V* I　　此前，中国央行一直通过上调逆回购、MLF等利率走廊中的利率，走变相加息路线。而今天，一件过去43个月以来，从未出现过的大事暗示，接下来央行或者商业银行也许就要动真格的了！

! ^; k3 V9 Q2 k9 M8 m/ u) a: n　　无论是央行动手还是商业银行动手，未来可以预期的是，贷款利率整体上调很可能已经不会太远了，也就是说“真加息”周期可能就要开启了。
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　　分析认为，即使房贷利率到6%，也对投机者是个打击，因为对投机者来说，他们的成本显然不止增加几个点那么简单，且更让投机者们难受的是，在成本增加的同时，房子还有出不了手的危险。
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