不服市政估价过高 须缴超额地税 蒙市业主上诉量激增 ...

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不服市政估价过高 须缴超额地税
蒙市业主上诉量激增


2016-08-26 10:45　来源: 路比华讯 作者：路比华讯

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●报导指有越来越市蒙市业主怀疑政府的房产估价过高而提出上诉。


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. H% }% R- Y# q% D! e8 _每3年一次的蒙市房产估价将于下月公布，报导指越来越多业主觉得政府的估价过高而提出上诉，有议员提醒市民维护自己权益，防止因房屋价值被高估而缴交过多的地税。
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' ?' Q, H- v, y5 i0 O0 `数据显示，有越来越多蒙特利尔业主质疑市政府估价过高，在上一次的估价(2014年)，上诉量比2011年大幅增加逾15.5%。
0 l" J6 }1 a2 Q# y4 J# ~+ w政府物业估价每3年一次，政府借此决定业主所需缴交的物业税(俗称地税)的金额。据悉，物业税占蒙市政府去年收入的七成。
在2014年的住宅物业估价上诉，出现有史以来最大的15.52%增幅，总金额达到640亿元。
在2014年，有2651宗业主成功上诉降低他们的房屋估价。
) Q. O; h: k5 L9 k柏治(Pierre Page)认同业主不服政府估价的情绪，「政府的估价实在过高，而且不合情理。」柏治是一个关注地税团体Montreal pour Tous的主席。
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大量裁员致估价分析欠准
- N0 H7 l9 J! I. ^) U5 K5 J) }) {柏治补充说：「政府15年来大幅裁减估价员，现时采用的分析十分笼统。」他认为市民下月接到估价后，应该仔细研究有否被高估。
0 W8 f8 e, x) E: j1 }6 Y" d在非住宅方面，在2014年共有1009个物业成功上诉。非住宅物业在2014年的估价上诉量有8.3% 增幅，整体总值达141亿元。
7 v6 V( o: f4 d6 l* y" ?蒙市反对党议员拉沃伊(Guillaume Lavoie)预期，在下一次的政府估价将有更多业主提出上诉。他说：「物业升值当然是好事，但你在支付更昂贵的税项时，却没有得到更多的服务。」
数据显示，Ville-Marie、Plateau-Mont-Royal 及Cote-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grace是物业估价上诉个案最多的三个地区。它们也是蒙特利尔人口最多的地方。
不过，Pierrefonds-Roxboro区是上诉个案升幅最多的地区，紧随是Ville-Marie、Outremont、Le Sud-Ouest 及Verdun。
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拟准许老年人延后交税
6 h7 ^% W9 P0 V6 B- m4 O据悉，蒙特利尔市政府打算容许老年人延后缴交地税增加的金额。议员拉沃伊建议说：「为何不让他们(老人)在将来卖屋或有钱时才缴交这些新增的税款。」
Montreal pour Tous的柏治指出，费城专门为老年业主减低三成住宅物业估价，波士顿也有特别措施为住满10年的业主而设。他说：「蒙特利尔市政府应该参考这些大城市的做法。」
+ ~& U, v$ V6 J' x& Y9 |8 x. X8 m柏治还表示，魁北克市的业主只需到市政府的网站便可要求估价调整，他认为蒙市政府必须检讨整个物业估价上诉系统。
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