加拿大Condo保险费大涨 原因何在

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加拿大Condo保险费大涨  原因何在

2015-02-07 09:50:34  RCI  [0

随着共管公寓楼的大增，此类住房的保险问题也越来越引起关注。         　　近年来，加拿大的住房类型产生了巨大变化，从独立住宅转向共管公寓（Condominium），共管公寓楼越来越多。 8 m: ^: l  u+ i　　共管公寓指的是业主独立拥有自己公寓的产权，聘请物业管理公司来负责共用设施/空间的维修、清洁、剪草、扫雪等等，共用空间/设施可包括大厅、走廊、电梯楼梯、车库、共有露台、共有休息室、游泳池、健身房等，由业主分摊管理费用，近年来新建的公寓楼基本上都属于此类。         　　魁北克省公寓业主联盟（Le Regroupement des gestionnaires de copropriétés du Québec ）刚刚公布了对共管公寓楼的物业管理公司进行的一项调查，这项调查证实了一个事实，这就是此类公寓楼的保险不但越来越贵，而且保起来越来越难。         　　魁北克公寓业主联盟的秘书长、律师伊夫·乔立-科尔 （Yves Joli-Coeur）说，魁北克省自1969年以来就存在着共管公寓，而且一直有保险公司愿意承保，但在最近的这项调查中，我们第一次发现了两个现象：一是保费在显著增加，二是有保险公司干脆拒绝为共管公寓楼承保，不愿意再承担共管公寓的风险。         　　新公寓建筑质量差         　　于上个月进行的上述调查共查询了约700个共管公寓管理公司，调查显示，自从2010年以来，多数公寓楼的保险费以及索赔需自付的第一笔金额费用上涨了20%到100%以上。 " V) k9 u8 j4 p6 q: E) H: A7 x. I" B: U* e        　　伊夫·乔立-科尔说，很多问题与建筑质量有关，施工时的质量监控不够，很多共管公寓的索赔是由施工质量差造成的。 ) k% {8 F; c- g$ y2 E) ?        　　该调查还发现，至少有10%的共管公寓大楼至少一次被保险公司拒绝保以下项目：水灾、下水道堵塞和管理公司的责任。 　　连续索赔后无人愿保         　　马里奥·德阿基诺（ Mario D’Aquino）是一栋有48个单元的共管公寓楼的管理人，他表示，公寓楼曾经在一年内进行了两次索赔，之后就没有保险公司愿意为这个楼承保。         　　他说，走运的是，通过关系我们终于找到了承保的保险公司，但保费翻了5倍之多，从原来的每年6000加元增加到每年3万1000加元，而且，如果出了事故要索取保险，第一笔需业主们自付的金额高达5万加元。         　　保费高了，自然业主们需要分担的费用也随之上升。 　　共管公寓风险高 ( m+ Y: E1 q3 ~) D        　　对于保险公司来说，他们也有自己的理由，因为共管公寓出现的问题往往比普通住房大得多。         　　保险公司Dale Parizeau Morris Mackenzie 的客户关系主任赛尔·梅洛实（Serge Meloche）说，在共管公寓的索赔中，大约50% – 60%是由漏水造成的，这个比例很高。在共管公寓里，如果四层漏水，会一直往下漏，给下面的数套公寓也带来损失，这可不象一栋单独的住宅，漏水后的修复不是用6000加元就能打发的。         　　保险界人士认为，由于共管公寓在加拿大尚属于“新现象”，拥有共管公寓的业主们以及管理公司都需要获得更多的培训，采取预防措施，以争取减少索赔的数量。

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