加拿大央行：楼市随时跌 家庭太靠房增值难自保

householdwife

加拿大央行：楼市随时跌 家庭太靠房增值难自保

  w' `8 B8 R9 r央行警告楼市随时跌 家庭债务增恐难负担
: x: C( m" {8 v6 u  K3 Z% q
3 [4 D7 \4 r  ^) d加拿大中央银行周四说，楼市随时调整，加拿大人面对更大风险，债务相应加深、资产随之贬值。
7 h: t" b  F' E) L1 i/ w
央行发表4份研究报告的专辑，分析民众的债务问题。它说，许多加拿大人的财政基础不牢固，人们过分依靠不断上涨的屋价。
! x, h1 O( o7 l
! n; o5 }) D! o# Z( e/ U6 |0 S: ?央行经济师指出，房价10多年来急剧上升，人们债台高筑，因为家庭需要更大的按揭买屋，再用较高的房屋净值借贷，购买其他物品。

报告说：「这些事情有连锁关系，房价上升，债务更重。」
& D5 S1 q0 O- x
它又说，屋价下跌，对「消费造成颇大的冲击」，因为房屋净值消失，家庭借贷能力跟@减弱。

& J( B& a! C! i1 M- n研究人员算出，屋价下跌10%，消费就会减1%，经济增长也会放缓。
, y) i* G( @7 ^  ?
道明银行总经济师亚历山大(Craig Alexander)指出，央行冬季检讨报告专注家庭债务，显示它很关心这个问题，认为事态严重。
4 @2 m! u* @/ a- o
! B+ P  C: U) ?+ L% y$ F他解释说，银行以10%屋价调整为例，并非不实际，国际货币基金会也说，加拿大屋价超乎所值。亚历山大个人估计，屋价调整最多15%。

( L2 B5 M8 `6 n; B( V亚历山大指出，央行忧虑绝对有理，因为屋价一调整，加拿大的经济步伐就会打乱，它的复苏状态本来就脆弱。

4 P, E; `( |3 J$ ~, n! x央行经济师也关注，家庭负债不断加深，借贷对入息比例，从1999年的110%增加到现在的153%。
- p: h- M  O3 e
5 p0 E' X! |$ R- M屋价慍涨，房屋净值相关债务也在增加。

0 C, v; v9 K7 V% z% U" s5 t' Q报告指出，部分原因与收入增长有关，部分理由是利息超低，还有不切实际的期待房屋不断升值。
2 ~5 f1 j0 b; P5 P; {5 {% |- `
央行特别担心的是，家庭债务加重，主要不因按揭，而是人们依靠房屋净值保证举债，筹钱购买消费物品、装修家居。
0 A& R3 x6 w4 L0 T1 X% B
. ]0 o, s5 A$ }6 Z# P4 y家庭太依靠房屋净值举债
3 C# q1 q. y. d1 z9 z4 G; m1 ]
央行的一份报告说：「那些结论显示，家庭债务是家庭开支的一大风险因素，要是房屋价格调整，家庭更容易受负面经济效应打击。」

3 f* Q8 ^0 I6 z' s- `. E靠房负债增 央行警告难自保

加拿大中央银行警告说，一旦房价下滑，加国民众自保能力会越来越差;当消费者面临债务增长、资产价值却日益萎缩时，将如同强烈风暴临头。
: |0 K0 d& q0 h7 X. D
. y( q: p$ N# j) t- Q1 U& g  ^1 |央行汇集四份研究结果的报告於23日公布，央行表示，许多民众将个人财务能力完全构筑在房屋价值之上，这在房价上涨时游刃有馀，但亦令这些人的财务支撑点相当单一和脆弱。央行经济专家指出，房价在最近十几年内和家庭负债额度同时大幅上涨，许多家庭必须借助高额贷款购屋，然後利用房价上升创造的价值空间，再周转资金购买其他物品。
* f3 j  u4 }/ ^. }
央行报告说，这些现象相互之间有关联性，促使房价上升亦导致负债增加，假如房价下跌，很多家庭势必会遭到严重打击，亦将拖累民众消费能力，因为房价创造的价值空间消失，家庭担保借贷能力自然消失。央行报告估计如果房价下滑10%，国内民众消费会减少1%，进而影响经济成长。
7 o2 A7 a. ~9 m7 W; P, U3 ]
央行报告不认为美国之前的房市崩盘情况会在加拿大出现，其原因主要是引发崩盘的是美国金融机构信用浮滥，但加拿大同业则尽量避免这种做法;不过央行经济专家明显担心家庭负债额度一路增长趋势，负债占家庭可任意支用所得比率，已从1999年的110%提高至目前的153%，而且即使房价持续上涨，家庭负债仍逐渐增加。

3 ]5 D3 n( O7 p3 \4 h" j央行报告指出，加拿大家庭负债提高原因，包括民众平均收入增加，房贷利率超低，以及期待房价持续上涨的不符现实的心理等。央行并尤其关切增加的家庭债务中有很多不是房贷，而是由房屋资产价值做保障的消费贷款，不少民众利用这类贷款购买其他消费品，或者用来装修房屋。
. G- H  B; Z; O! `
4 b9 p: y2 r3 J9 w! S7 F央行报告指该现象显示家庭债务和家庭支出有重要关联，如果房价下跌对家庭财务能力和整体经济都会造成负面影响，而房价涨跌除了受到房贷利率影响外，民众认为房价会不断上涨的预期心理也是一个重要因素，但历史提供的教训是这个赌注输多赢少，即使房价在短、中期内大幅上升，但长期趋势是房价仍会调整至正常水准。

  b" |4 i3 l2 Y& Z1 M# y/ F

西闷庆

谢谢楼主的共享

0 G: ]  l" _! m* c
, |: N2 B: O& a5 x* \
' Q, j* u5 r0 b: Z! C& {+ U
( z3 R4 o, r* g7 y) f

7 d5 n# R4 ?4 G; J

* J3 X2 z" U: G# R5 M
; I0 y$ i5 t3 b3 b6 Y/ {


8 N- \" |( @4 @+ @( r
神印王座 武动乾坤最新章节

超群娘娘

不错不错!!
' z2 z, x! q: w% t


8 s8 D7 _0 F% r' C2 m2 g6 b
. P* s1 e* g. G+ ~/ r; z! h% i
: M- o- Z& a' w" G1 q


5 V6 G5 m" H  l; ~- A

. }% t; A9 ~: T) U
# p1 z7 E/ R5 |0 V  D
桃姐在线观看