了解加拿大的地产税 有那些税你可以豁免?

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了解加拿大的地产税 有那些税你可以豁免?

世界日报  2014-05-01 10:02:43  [0条评论,查看/发表评论]

加拿大在房地产税务方面随着房价高涨有不少异动，有的是额度放宽，有的是条例修改，以下简单说明，对即将买卖房屋的人在资金准备或有一些助益。 　　交易税(Property Transfer Tax)：这是买家需付的，税额是房价头20万元的1%加上其余的2%。例如购买一间50万的房屋，则需缴交易税8000元。如果是全球首次购屋的人房价低于47万5000元则可豁免缴纳交易税，但需符合下列条件: 　　‧拥有加国公民或居民身分并于卑诗省居住满一年。         　　‧购买的房屋仅限用于自住，并至少住满一年。         　　‧土地面积须小于1.24英亩。         　　H.S.T. / G.S.T.：2010年7月实施买新屋需缴纳H.S.T.（房价12%的税额），引起民众强烈反弹，政府已取销，并从2013年4月1日起恢复旧制G.S.T.，购买新屋需缴纳5%的税额。如果购买的预售屋在2013年4月1日前已开工，并已完成超过总工程进度的1%以上者，则一律缴交2%的H.S.T.和5%的G.S.T.，若购买尚未开工或在2013年4月1日以前未完工超过10%者，则只需要缴5%的G.S.T.。如果购买的房价低于35万元，并自住者有36%的G.S.T.宽减额。 　　物业税（Property Tax）：大温地区只有温哥华市分2月和7月两次缴，其余城市都是每年7月初缴。物业税的税率是浮动，依据全市的年度预算除以全市所有物业估价总值得出的。如果是加国公民或是居民，自住性质，房屋的政府估价低于110万元，则有570元的宽减额，或屋主超过65岁则有845元的宽减额。若政府估价高于110万元，则政府估价每增加1000元，减少5元的宽减额。         　　公共支出税务（Utility Bill）：每年4月初缴交，但温哥华市放在物业税内，不另收费；收费标准是按卫浴间数多寡而定。列治文及素里为鼓励市民安装水表，已安装水表者改依使用量付费。         　　所得税：卖家如果是自住物业售出的利得无需缴税，但如果是投资出租等需将利得的5%列入当年所得计算。如果是非税物居民或是外国人需缴交约25%的利得税，须请会计师做清税手续方能取得全额屋款。

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