多伦多柏文供大于求楼价向下 905情况不同

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明报  2014-03-14 18:58:25  [0条评论,查看/发表评论]

多伦多道明银行经济研究部(TD Economics)本周一发表报告﹐指多伦多市的共管公寓单位在供过于求的情况下﹐楼价会明显向下调整。但加拿大按揭及房屋公司(CMHC)则指﹐约克区﹑皮尔区及杜兰区反而刚开始从低住宅类型转型为高楼大厦的发展期﹐估计公寓大厦将在约克区涌现。 ( Y7 X2 b* w7 E  W 　　加拿大按揭及房屋公司高级房市分析员希斯(Ed Heese)表示﹐90%的共管公寓大厦将集中在约克区南部﹐当中约44%的公寓位于万锦市﹔28%位于旺市﹔18%位于烈治文山市。         　　地产代理兼万锦市Cornell社区居民联会的泰勒(Susan Taylor)认为﹐这意味着更多首次置业者可把握机会“上车”。 1 I$ k$ i; I6 f* M; B8 Z4 T        　　根据多伦多地产局的房屋报告﹐905地区的镇屋及共管公寓单位销售量已超出多伦多市。905地区2013年的共管公寓单位销售量较对上一年增加了 46%﹔同区同期的镇屋销量亦增加了15%。去年905地区的共管公寓单位平均售价为29.3万多元﹐镇屋的平均售价为38.4万元。         　　CMHC预测﹐万锦市的共管公寓市道并未冷郄。         　　相对来说﹐多伦多市的公寓销售量去年上升21%﹐平均售价为36.7万多元﹔镇屋销量上升13%﹐平均销量为44.7万多元。 . K9 M* q+ r& ~; s        　　905地区的独立屋售量去年上升13%﹐而多伦多则下跌了7%。         　　由于售价一般较独立屋低的公寓大厦单位将明显增加﹐会拖低区内平均楼价。但希斯提醒市民﹐不要被这现象误导﹐以为楼房平均价走势向下。 $ b1 B1 I2 k) z2 e2 c: W9 m  j        　　他指出﹐部分准买家会等待楼市爆破或处于调整期时才入货。但他提醒买家﹐当共管公寓大厦数目增加﹐不但拖低整体楼房平均售价﹐同时亦意味?独立屋的落成量会相对减少。         　　楼市未见放缓迹象 . ?3 R7 ~3 j' y- A. G. I; X2 [' }+ p        　　希斯补充﹐房屋需求量正反映移民趋势及就业情况﹐按目前情况而定﹐市场未见有疯狂抛售物业﹑显示房屋市场放缓的迹象。 9 G2 O1 }" f6 O4 K; [. \) H* A

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