滿地可房產吸引大量中國客投資 被視為低風險及增長穩定

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被視為低風險及增長穩定
                        滿地可房產吸引大量中國客投資

2013-12-13 10:45

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●Le Seville公寓屋苑由於吸引不少外地投資者，在2010年公開發售時曾出現本地難得一見的排隊買樓情況。 2 `5 p  v0 ^' }* T+ J: a! m8 c                       滿地可房產市場近年來吸引很多來自中國、中東及歐洲的投資者。以鄰近滿地可舊運動場館(Forum)一帶為例，大家可以見到滿布中國餐館、外國雜貨店及新建築物。早前在銷售時引起一陣哄動的Le Seville (塞爾維亞)公寓屋苑便因有不少中國住客居住，在大廈告示中也加上了中文，這個情況在以西人集中的市中心區內比較少見。 塞爾維亞屋苑在去年舉行的年度業主會議裡，發現部分中國業主由於言語不通，難以明白會議內容，董事局因此決定把一些重要議題翻譯成中文，例如大廈的年度預算及門口告示等。                       屋苑的業主董事局主席丹比(Colin Danby)表示：「明顯地，我們若能為中國住客提供他們熟悉的語言，他們對大廈的事務可以了解更多。」曾在台灣學習國語7年的丹比說：「只是有些重要事情會翻譯成中文，例如大廈的保安問題。」 屋苑二至四成為華裔住客 ) n: C0 z2 [# j3 r2 ^! c                        據估計，塞爾維亞屋苑內現時有20%至40%是華裔住客，其中包含華僑或來自中國的投資者。 5 m$ ~1 ~) p9 u: [  \4 ?: Q                        自從2008年全球爆發金融危機後，隨著經濟逐漸復甦及利率持續低位，促使滿地可公寓的需求接近新高，在2010年出售、共有477個單位的第一期塞爾維亞大廈火速售罄，更出現本地罕見的排隊買樓情況。                         雖然，大部分的加國外地投資者主要集中在多倫多及溫哥華，但滿地可去年的公寓熱潮還是從中有所得益。                         滿地可在2011年的新公寓許可證及動工量在北美洲位列第二，僅次於多倫多。                         魁省地產服務商CBRE高級行政主席錫伯(Alexandre Sieber)表示：「魁省有著更多及多樣化的房屋庫存量及投資者。」 " c+ z3 g! `. T$ b( ]  o0 s                        據估計，滿地可有約兩成的公寓物業是由外地投資者購買後用來出租，他們普遍認為滿地可的房屋價格化算及相對穩定。                         有地產經紀表示，一些外地投資者喜愛購買小型公寓大樓用來出租給學生，但他們對大型物業同樣有興趣。 7 B3 b: J0 Z! w% W# h8 _                        雖然沒有實質數據顯示滿地可的外籍房產投資者數量，但據傳媒的調查所得，Westmount 及LaSalle等地的外籍及移民買房數量持續上升。 - ^& Z, d2 a4 X                        據悉現時有兩個在市中心銷售的大型公寓屋苑的主要銷售對象均為來自亞洲及中東的投資者。                         地產服務商Jones Lang LaSalle的高級投資銷售副主席麥克杜格爾(Robert MacDougall)表示：「外地買家無疑是在增長，尤其是來自中國的買家。」 , ]5 G/ A. G6 |( b( M# B' r3 A' ]                        麥克杜格爾表示，他們現時出售的物業中有10-20%是由外地投資者購買，大部分是亞裔人士。 為子女的教育置業 / n9 B3 L6 r, _                        麥克杜格爾指出，很多外地投資者在滿地可置業是為了子女的教育。例如他們會為了方便在麥大及康大就讀的子女而選擇在市中心購買公寓；另一些來自亞洲的父母，為了方便就讀私立學校的子女在Westmount買屋。 2 x6 c" N$ l) h0 k8 {                        蘇富比(Sotheby)加拿大國際房產公司估計，滿地可今年售出的豪華物業中，有半數是由外地投資者購買。 , X4 R+ M) I5 B. ?Westmount市地產經紀杜治(Brian Dutch)回憶說：「大約在兩至三年前，開始有越來越多來自中國的買家出現，現時每星期最少有兩宗是中國投資者的查詢。」                         縱使在溫哥華有人把房價上升歸咎於來自亞洲及中東的投資者，但房產業界仍普遍感激外地買家帶動房產市場興旺。不過，一些經濟學家警告說，一般由外地投資者帶動的房產市場會比較動盪。                         有滿地可地產經紀指出，很多外地買家都願意支付高於市場價格購房，而且一些買家在簽約留下大筆訂金後便不再出現。                         一名姓余的華裔經紀表示，滿地可的華裔買家與多倫多及溫哥華的不相同，「我的顧客在購房時會比較小心。」他的客人大部分是來自中國的新移民。                         余先生說，他的一些客人是透過魁北克投資移民途徑移民到滿地可的。 # {* F1 @% L/ u                        余先生本人在10年前，也是經由投資移民的方式移民到加拿大。申請投資移民的人士必須至少有160萬加元的資產，並且需要以零利息借貸80萬元給政府5年。 % Y. s5 q5 X) B8 P/ H                        聯邦政府目前正在凍結投資移民，並未接受新的申請者。至於魁北克的投資移民計劃於早前重開，2013-2014年的名額訂為1,750，獲得了熱烈反應並且迅即額滿，須以抽籤方式決定受理的申請者。                         不過魁省投資移民一直惹起爭議是，有九成來自亞洲的投資移民在把80萬元留下魁省後，便舉家搬到其他省份定居。 0 }3 y) W! R% e' J7 E" Y5 X$ f                        縱使大部分投資者離開魁省，但余先生說仍有部分人留在滿地可定居。 6 \" b, l* K/ W) P( {6 Z                        余先生稱在過去的數個月裡，他有3名中國客人在Westmount購買了房屋，另一名則在市中心購買公寓作投資用途。其中一名女顧客表示留在滿地可定居是為了女兒的教育。                         這名不願透露姓名的上海女移民，是在數年前經由魁北克投資移民途徑搬到Westmount定居的。她與女兒留在滿地可，丈夫則返回中國工作。 * h: E5 l: T: q7 U                        這名中國女移民告訴記者：「我們只是詢問了一些住在滿地可的中國朋友的意見，很快便決定移民。我們甚至對101語言法案毫不認識。」 ! k6 _! V: z' M+ b) K+ n! q2 G                        不過語言法案對她的家庭影響有限，因為她的女兒在一間女子英文私立學校就讀。                         這名上海移民是市地產經紀杜治的顧客，透過杜治的安排，她經常與一些同樣來自中國的新移民見面。                         杜治說：「我希望他們能夠互相認識。他們都有一個共通點，很喜歡用iPhone以中文互通訊息。」 選擇在滿地可投資物業 " A1 {# P9 Y: F                        現時還有一個新趨勢，就是部分投資移民縱使遷離魁省，仍會選擇在滿地可購買物業投資。 ; f& ^7 |+ j7 j( e% j- ]                        一間地產經紀公司的東主古德曼(Eric Goodman)表示：「他們可能不會留在這裡定居，但他們會在這裡投資。」                         古德曼指出，LaSalle市的一個新公寓屋苑，有八成單位是賣給中國買家，其中包括新移民及住在中國的投資者。他說：「他們有部分是買來投資，或者留待將來移民之用。」 . G) J2 p& z# m  N                        古德曼說：「他們都在尋找投資機會，縱使他們認為這裡的回報或許不及多倫多，但仍是一個安全的投資地方。」                         古德曼的公司現時正代理銷售市中心Rene-Levesque大道上的一個名為YUL的商住公寓大樓，而這計劃的資金便是來自中國的投資者。 & V( A" r- p  W6 n) g                        事實證明，滿地可市中心由於有大量的學生住客，而且新的出租大樓有限，對投資者來說十分吸引。                         以估計有四成業主是投資者的塞爾維亞屋苑為例，，還記得在2010年公開發售的前一天，便已有市民排隊輪候購買。現時是塞爾維亞第一期業主董事局主席的丹比，他還記得自己是在發售前一天的下午3時到達，拿到的號碼籌已是58號。 9 A' C: h' h# w4 O                        到了晚上8時，由於聚集人群越來越擠湧，發展商遂決定提早派發「買樓券」。 ; a. r: H3 [. z. L6 B4 F; X                        由於需求殷切，出現了本地較為少見的買樓「黃牛黨」，據悉當時的每張「買樓券」叫價為5千元一個，這種情況在滿地可確實是難得一見。