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新移民房贷 银行设上限 2013-1-20 09:29 来源:世界新闻报1 k$ @- b7 F) m2 V4 W/ V/ F, f( z @% v
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! i3 h5 n& e' b4 j2 T' Z+ o5 ?& Tm 加拿大主要银行进一步缩紧新移民的房贷.继去年将「新移民」的定义从抵达五年减至三年后,最近又对贷款额设定100万到200万不等的上限,超出部分不放贷或将成数减半,并要求更多还款能力证明.购买高价房的新移民,最好自备更多款项,以免申贷遭拒。
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加拿大五大银行为拓展放款业务,过去对移民申请房贷的审核相当对松,抵埠不足五年,即使无固定收入,只要拿得出35%自备款,均可以「新移民」名义获得贷款。但去年初,各大银行将「新移民」的认定规限到抵埠三年以内,并要求申请人提供更多财力证明,许多收入不高的新移民,只能求助非银行贷款公司,当然要支付更高利息。 ) |; }" L7 A% \& P1 g2 m
5 b( l0 R, y2 ], {( Q在联邦财政部持续对加国房市过热,家庭债务恶化示警,并推出多项紧缩信用条件措施後,加国五大银行最近再度紧缩对新移民的贷款条件,对贷款金额设定上限,尽管房价65%的额度不变,但不得超过上限,否则就拒绝受理或将超过的金额成数减半。
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o9 K8 H1 v# A) }! Y2 F3 S* r U贷款经纪人黄瑞宜表示,各银行所设定的上限不同,多数介於100万元到150万元间,只有一家是200万元。她说虽然有些豪宅的买家是以现金交易,但在温市房价高涨情况下,还是有不少新移民须向银行贷款。
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+ g$ n0 i2 A1 {4 v1 X4 k% C# h按此规定,受到影响的就是购入屋价超过150万元、而又需要申请贷款的新移民,以一栋200万元成交的房子为例,过去自备款只要70万元,银行可贷130万元,但现在可能只能贷到100万元。生活在蒙城 www.liveamtl.com
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另一位贷款经纪人林明利指出,有些银行的做法是将超过上限部分的贷款成数减半,例如原本要贷150万元,但超出的50万元折半,只给25万元,等於申请人所需的自备款增加。此外银行也会审查更多申请人的收入及还款能力证明。
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他们提醒有意贷款买屋的新移民,如果成交金额较高,最好事先备妥更多自备款,以免遭银行拒绝。 |
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