大多楼市放缓热门区升幅大 公寓下跌无泡沫

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大多楼市放缓热门区升幅大 公寓下跌无泡沫
" P2 Z, V) c5 @7 Q0 u2012年11月15日  来源: 明报

( n9 L1 q" t' B- S  u- r: N$ i% S: w大多区楼市续放缓 热门地区屋价升幅显着
0 q6 _1 j) F5 @% K7 B加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的大多区资深市场分析专家布赖特伯（Inna Breidburg）昨天在多伦多举行的楼市预测会议中指出，尽管整体上预测大多区楼市会放缓，明年中至年底才会有起色，但大多伦多一些地区的楼价升幅会继续表现较佳。
据过去数年的统计，万锦市p烈治文山市p多市的惠柳第及北约克区p多市中区的Annex及Yorkville等区的楼价升幅较佳，其中惠柳第区的独立屋于今年的升幅达13%r而多市中区的Annex及Yorkville区的独立屋于今年的升幅更是惊人的25%。
$ G* u; K2 A" T8 J0 A7 Q0 Q布赖特伯昨天于大多区会议中心举行的楼市预测会议中发表演说称，大多区独立屋今年平均升7%，但例如Forest Hill及High Park等贵屋区的升幅则较弱，近郊的新市，其独立屋的升幅更低于平均，显示各区楼市的市道也有不同。
  e8 b  Z; S: K3 D3 F: s她指大多区独立屋屋价较易负担的地区之中，近两年以宾顿市销量较多，今年首9个月达约3800间，销量也较去增5.4%。
' b: t0 H9 u' o  z6 k  p多伦多士嘉堡区于今年首9个月的独立屋销量约2700间，但较去年同期跌2.3%。
& L/ Y5 N) v" Z4 }然而，大多区独立屋屋价较高地区于今年的销量，今年首9个月都差不多齐齐较往年同期减少，其中烈治文山市劲跌26.6%r多伦多市减4.8%r北约克区减3.2%r万锦市跌1.8%r密西沙加市减1.6%。但奥克维尔市今年的销售量则增6.8%。

) }9 h5 D7 F7 v9 N烈市独立屋销量跌26.6%
5 w9 R6 z5 E& W; M2 T" C" k5 iCMHC预测，明年大多区的屋价p销售量及动工数量都会放缓。近期市民对新屋的需求减少，令到明年的建筑量及人口较近正常比例。由于首次买楼者的负担能力追不上及房屋投资回报放缓，故明年楼价应较可负担。
CMHC的安省地区经济师Ted Tsiakopoulos指出，安省的大城市于近年的楼市极之旺盛，但以现时情况来看，较小市镇的楼市可于明年表现较佳。例如温莎市p雷湾p萨百里（Sudbury）及伦敦等城市，明年会较大城市表现佳，这主要是得益于美国经济继续复苏。
大多区公寓市场有下跌风险但无泡沫
  f  B7 ]7 i" V. r% Y; ~( t加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的大多区资深市场分析专家希尔德布兰德（Shaun Hildebrand），昨天于多市举行的楼市预测会议中表示，大多区的楼市会于未来6至9个月内下调，但等到明年下半年时会有些起色。其中柏文的市道于短期内会维持稳定，但较长期的预测，2014至2015年时楼价下跌的风险较高。
他认为，较长期的预测是楼价下跌的风险较高，这是由于现时大多区正在兴建的柏文大厦，建成后总共会有5万个单位。其中被投资者购买的比率颇高，关键是当上述大批柏文建成后，该批投资者作出的行动。现时很多投资者仍保留单位，但问题是长远计他们会否继续保留t更大的问题是买家未来的需求t上述问题都与本国于未来数年的经济情况有关。
% m9 ~5 r# z) P! Y有观察者曾预测大多区的柏文楼市将面临泡沫，意味着楼价会大跌。但希尔德布兰德则不认为柏文楼市面临泡沫，但他承认会有风险。由于被投资者抢购的比率愈来愈高，同时未来数年会有愈来愈多新柏文大厦竣工。
1 z* I1 J2 Z' i' }: X( _( T至于有市民感觉是外国买家炒高多市楼价，希尔德布兰德也并不同意，他指据城市物业评估公司作出的民意调查显示，多市的柏文单位业主，只有3.7%是非加籍人士，其中部分还是新移民，故无证据显示外国人炒高多市楼价。
! g: x1 x/ H  N5 c8 l9 q2 o他指80年代大多区发生楼市泡沫时的情况与现时有所不同，尽管现时大多区正在兴建的柏文大厦单位总数，比80年代时多1倍，但是正兴建中的柏文大厦单位仍未出售的比率则较80年代时低。例如现时柏文大厦建好时，95%的单位已经出售，但80年代时则只有60%。现时买家要付较大笔的订金，故大批买家放弃订金不买的机会也降低。
过去10年间，大多区的柏文平均升价55%，房屋则平均升价75%。他指出，若与全球其他大城市比较，大多区的柏文不贵，平均价是伦敦及巴黎的一半，而纽约及东京也较多市贵叁成。
) E% c$ v) {& E: I他说，尽管继续不断有柏文大厦推出市场，但不一定会跌价，由于按揭利息继续处于低位r加国经济保持平稳。稍为跌价会令到有更多首次买家可负担买楼，故预测柏文于明年底会回复生气，会较现时情况好。