实拍：内地第一大“鬼城” 什么都不缺，只缺人(多图)

montreal

实拍：内地第一大“鬼城”　什么都不缺，只缺人(多图)
' c+ ~) }4 E$ s1 H. x: o　　


　　“煤都”鄂尔多斯用十年的时间演绎了一个经济神话——GDP一度超过香港。

% C4 i* u" q% ~  Y) i% \) U　　
+ C' X7 _$ x3 z8 t
3 h7 r  e. E* x0 q0 i
# u; o$ C' K+ ~# Y5 t　　这个曾经名不见经传的内蒙古三线城市，房价也一度直逼“北上广”，然而似乎也是在一夜之间，经济神话破灭的传闻被不断曝出。
( k0 |1 q- s. z# N* {7 q( J4 _
  X, `8 x* E6 O　　
( n# X* Y- S9 i
8 N. Q1 r" R% Q, e  ]# _
& ]% I4 T, q& y# q　　房价大跌、资金链断裂，甚至政府都出现了财政吃紧的传闻，鄂尔多斯“经济危机说”甚嚣尘上。
- N, y" _& [/ O( e! e6 k3 H$ {
　　


　　虽然鄂尔多斯48%的土地都是沙漠戈壁，但是却被投资家当成了“塞外天堂”。他们希望把鄂尔多斯打造成一座像迪拜、拉斯维加斯那样的梦想之城，却连连遭遇“暴风雪”。

　　
0 Y) P: ~7 j1 g2 C

9 [6 g  C7 ?1 B　　据统计数据显示，目前在鄂尔多斯约有75%的楼盘都处于停工或者半停工状态，当地楼市已经处在了接近崩溃的危险边缘。
. V0 O2 r1 N. u  P; a' e
" |+ L, k$ W9 X1 I　　
- y. a7 ]+ p% c# `6 `* k( A! f+ c5 {& `3 |
0 H) w1 Z7 f9 \. z" H% _* D) _) N
　　其实这座新城规划得很美好，但现实往往很残酷。一个规划中要住100万人口的新城，如今居住人数却不到3万人。据媒体报道称，“仅仅2010年，鄂尔多斯房地产开发实际施工面积2696万平方米，全市商品房销售面积达1009.4万平方米。”

  f6 K/ S! d$ Q" F　　


　　2011年底，鄂尔多斯新城康巴什楼市全面崩盘。康巴什楼市大面积降价，从前年的均价10000元暴跌至现在的3000多元。
0 {5 P* V8 l! R1 e' l: h% q7 e
  N$ w% R0 H( _　　


; O5 d$ ^4 S5 z- ^　　目前，整个鄂尔多斯都被债务危机所笼罩。“鬼城”鄂尔多斯之所以负债近百亿元，这和鄂尔多斯多年超常规开发建设很有关联。
0 B2 w/ c9 F! ~5 ]5 U
　　

; k4 ?- P7 l4 B9 i9 ~9 s5 g8 C
　　房价取决未来房租，这个和股票市盈率的本质是一样的。人们之所以出高价购房，就是在赌未来会涨价，这其实和房租有很大关系。如果人们都看到这是一座鬼城，将来没有什么人居住，租金涨不起来，还会去投资购房吗？
' i/ Z, V2 m" R3 B0 X9 G
2 n1 t% h7 {7 E. N0 n　　

* I! ]% H/ A* F; K% S6 T: p2 b
　　因此，房价就做出了提前的反应。当然，之前鄂尔多斯的房价拼命上涨，和当时政府的吹捧有关，随后真相慢慢浮现，房价就直线下跌。这才造成了今天这样的尴尬和危机局面。
- X  l7 B; m4 w( I
& a1 ^* Y% |' @. x) q- @　　
1 }. ]/ ?& z; {. K

　　从简单的经济学原理来看，房子数量很多，真实居住需求却不够多，房价下跌理所当然。跟现实中的很多东西一样，大肆渲染式的宣传确实让人们感觉很好，一旦真相大白，人们认识到了问题的存在，就会由之前的盲目回归到现在的理性。
) v  w9 o- N3 G- e, x" D0 q& S
　　

3 n2 @8 a' r# K% _! h% u' q9 A2 H
/ ?  W$ Z6 C/ I9 N( ^' h8 \7 Y9 H! F　　2006年，鄂尔多斯楼市均价还在1200元左右，到了2009年就上涨到7000~8000元，到了2010年，房价在2009年的基础继续上涨。只是当时人们并没有感觉到这里面可能隐藏着危机。
/ |- M2 W& m: R
　　

  K, x7 o" m8 p) M$ x
; Q7 _! f; A# p* d. p　　鄂尔多斯楼市之所以会走向崩溃，主要原因是过度依赖资源，经济结构单一。鄂尔多斯政府财政收入对原煤销售所得税收依赖过高，导致风险增大。进入2012年以来，经济前景不被看好，一些省份发电量进入负增长，煤炭价格出现大幅下降，所以必然影响到当地的财政收入。

7 O6 N. D- F( e7 d; h　　


, @+ `% s1 n& ], [+ [　　当地政府希望康巴什成为鄂尔多斯对外形象的窗口，如今却是中国房地产泡沫的一面镜子。激情带来的不是成功，而是一系列的后遗症。正如马光远说的那样，“对于鄂尔多斯而言，今天楼市崩盘，煤矿炒作的终结，可以让这个城市暂时放下赶超香港的梦想，放弃轻浮和狂傲，给这个城市更多一些厚重一点的思考。任何一个国际大都市，都不是靠炒楼、炒矿、玩高利贷玩出来的。”
& Y! d0 S" z  K5 l
　　
: [6 ^  C  m+ j& U

　　对于眼前的鄂尔多斯来说，要解决危机，就必须正视已经出现的各类问题。今后要从根本上改变之前不切实的规划思路，特别是接近疯狂的梦想。只有认真对待过失，实实在在去走好接下来的每一步，或许才真正有出路。

( m8 _  e9 _$ J$ J/ V　　

6 m. T0 h; i6 I, p7 U/ R, j
7 W. Y  _; Z& j& O　　

4 t+ _' f  A, `
　　

5 P  {, p6 D2 T+ L7 s  d" }9 G
　　
1 ]; h" ^& a: p) w: A6 ]8 z2 b[) ]
0 x5 d! P) C3 Y9 W) a% x7 A/ D
& [# K/ @) \' d$ e  }