警惕! 加拿大房价要崩盘， 别拿全部积蓄赌抄底

cargo

警惕! 加拿大房价要崩盘， 别拿全部积蓄赌抄底

& T/ L6 s7 X! {( t" Q$ d0 ?
3 b$ Y" o& l0 C; I在加拿大这个土地辽阔、人口稀少的国家，房地产长期以来被当作全民信仰。无论你是新移民、白领中产，还是刚刚成家的年轻人，置业似乎都被视作迈入“人生正轨”的标志。更有甚者，在几十年房价稳步上扬的背景下，越来越多的家庭把“房子”视为一个持续增值的资产，而非单纯的栖身之所。

$ S6 L/ }7 F5 o$ A4 l
2 l! O- l* I: W) r4 p( [1 d+ }0 }但到了2025年盛夏，这种信仰开始动摇。

& r2 y5 Z) ]. f" {
( _8 j0 G8 B8 o4 a数据显示，加拿大全国平均房价近三个月呈现出明显回调趋势。大温哥华地区挂牌库存暴增，创下2019年以来最高水平；多伦多市区公寓售价连续三月下滑，成交量同比下跌28%；全国范围内，房屋再融资申请下降超过15%。在不少人看来，这些信号意味着一个长期被掩盖的现实——加拿大楼市正在“慢性失血”。


相比于轰然崩塌的金融危机式房市崩盘，加拿大更可能面临的是一种“温水煮青蛙”的结构性修正。这场修正既关乎加息政策的后遗症，也涉及人口结构的变迁、全球政治经济环境的不确定性，甚至还包含了普通购房者心理的微妙转变。

% E7 ^. H- A8 s, ^; s( L; {
% X) b) N3 K4 y2 K' x# J2 _

6 H' v% x# b* v$ k+ I专家预测失灵，投资者再陷“幻想循环”
6 h" {5 k) ^3 q4 m' s当房价松动的消息传出，市场上最常见的问题是：现在是买入的机会吗？
+ n$ n. g, a8 m/ B1 d; n
& D- R. Q; o+ k# C- h
如果你向专家求助，答案并不清晰。加拿大按揭与住房公司（CMHC）和Royal LePage等主流机构，近年来都致力于给出“科学模型预测”。但根据2020年至2024年的实际对比数据，CMHC的预测平均误差为7.0%，Royal LePage为7.8%。以今年全国平均房价69万加元为基准，预测误差意味着每年的价格偏差可能超过5万元。
. l  _0 a$ Q; c% d
6 y* W. q& c, x1 k6 ?! @: @9 |
也就是说，即便你跟着“专家建议”买入，也可能每年多付一辆车的钱。
2 z5 H6 a, y$ |  I0 l+ b2 ~

5 _! x, e5 R- o2 d0 w# o0 C更何况，现实远比模型复杂得多。预测房价的变量——如利率、移民政策、就业市场、市场情绪和全球经济走势——本身都在快速变化之中。任何一个“黑天鹅”事件都可能彻底打乱节奏：新冠疫情就是最好的例子。

6 |; _7 W3 |1 N4 m0 x4 m
即使是被广泛运用的技术分析指标，如BMO经济学家推荐的“销售/新增挂牌比率”（Sales-to-New-Listings Ratio），也只能提供短期线索。该比率目前为46.7，处于明显下滑轨道，表明市场正由“卖方主导”转向“买方市场”。但值得注意的是，该指标的“极限拐点”通常出现在40%以下，意味着短期下跌后，也存在“技术性反弹”的可能性。

" _9 o% b. U& n! a
5 w/ B0 Z  n8 d7 ^0 A2 e8 f然而对于普通家庭而言，这类技术指标往往是“事后诸葛”。他们更需要的是一个实际的问题答案：“现在还值得赌房市吗？”
  e4 R: h) A9 o# o


! [- Z$ U/ _9 G1 k; h, a
. Q% |: I( Y& U) e: }

. B  k, M" E) b& v! C不可逆的转折：五大因素正重塑楼市逻辑
1. 利率高位滞留
5 s' A2 |6 O( j在连续加息18个月之后，加拿大央行基准利率目前维持在5%。这已是2001年以来的最高水平。尽管通胀压力近期略有缓解，但央行依然保持“鹰派”立场，释放出对短期内降息持谨慎态度的信号。
: [3 y- s  ]: O* ]9 u- o( Z6 K6 r
* H) h* w; S" u
& U& \9 L& x. n, P高利率直接抬高了月供成本，削弱购房者承受力，同时也重挫了投资客“以租养贷”的模型。市场上的“炒楼资金”显著退潮。
/ P. K' n+ W8 z3 J0 p: p( j$ t, z

2. 移民红利见顶
$ ~9 y9 F" e  X2 c7 l8 k# A4 \" \加拿大长期依赖移民刺激住房需求，但这一策略正在遭遇政策瓶颈。2025年起，加拿大政府将年度接纳移民总额设定在上限50万人，且对临时居民的审批趋严。人口增长动能放缓，需求端自然降温。


- W* W' w+ q' M3 I1 D* O  K3. 失业率上升
最新数据显示，加拿大失业率已升至7.1%，为2021年以来最高。这一趋势加剧了市场的不确定性，影响了人们对长期按揭贷款的信心。


/ A1 M& |2 k' w- B8 @$ N. Q8 E
2 x) F2 k* r# c" f+ q5 J4 {


4. 多伦多公寓“挤泡沫”
作为楼市风向标的多伦多新建公寓市场，近期出现连续回调。一些开发商项目低于成本价转售，有买家甚至面临“交房即亏损”的风险。此类“结构性失信”事件，将进一步打压投资者信心。


1 f1 ]6 `( V4 K2 U1 a+ D* X5. 再融资市场承压
! h- P( [7 R5 \9 Y5 R# \' I4 c, }对许多中产家庭来说，房产的最大价值并非“增值”，而是“可加按”。但随着估值下调与利率升高，银行贷款变得更加谨慎。根据RBC最新报告，超过26%的房主在再融资时被迫缩减额度，或完全被拒贷。


9 o! F$ w; k+ d- Z2 P* A0 q, O: `赌市场，还是赌自己？
  Z1 e  M  v- X0 x! \: H" ]加拿大房市的“慢牛神话”曾令一代人受益，也塑造了投资者对房地产过度乐观的预期。但今天，面对宏观政策的转向与市场心理的重建，继续“赌市场”的人可能面临前所未有的风险。


6 u7 ?1 d7 J0 K/ m如果你是首次置业者，真正值得关注的或许不是房价的高低，而是你的可负担能力、收入稳定性与生活需求是否匹配。试图“抄底”可能让你在等待中错失居住改善机会，同时承担高利率带来的沉重利息负担。


# R/ z* u5 R& |+ Y如果你是再融资者，更应关注的不是“市场何时反弹”，而是自己的现金流能否稳健，是否具备风险对冲能力。等待所谓的“完美时机”，往往会错过银行最愿意放款的那一刻。
1 N) j+ s/ t" @* K' X
$ L! G: J4 {2 w0 D% ^5 T2 Q: W
结语：楼市不会崩，但信心可能先崩
过去十年，加拿大楼市被推上了全球“最不可负担”榜单之列，但泡沫并不总以“崩溃”的方式结束。更常见的，是价格“原地踏步”，时间来“通胀泡沫”，或者一波又一波的结构性去杠杆。

' p( A  H& U+ ]8 J; a
$ M6 v" H  A% f1 F* R/ _9 V这是一场没有硝烟的“资产价值重估”。它不会毁灭一切，但会让每一个还在赌市场的人，从认知到资产，慢慢流血。


对加拿大而言，这或许是一种必须经历的成人礼。
1 @9 ~& X  W6 \4 E) P& t8 I