跌惨!多伦多6月房价创年度最大跌幅,特别华人聚居区,跌12%!列治文山年跌27万
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多伦多公布6月份现房销售数据,结果显示,虽然销售量月环比连续3个月录得增长,但是GTA地区房价年跌超过5%,创今年最大跌幅,特别是华人聚居的约克区的独立屋,房价年跌超过12%。
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据多伦多地区房地产委员会(TRREB)的数据,大多伦多地区6月份房屋销售量年同比下降2.4%,共有6,243套房产易手。! w% `% l9 W1 W: l0 H
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多伦多地区房地产委员会(TRREB)表示,经季节性调整后,销售量月环比5月份增长8.1%,房地产市场“继续呈现复苏迹象”。
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# d, K, J/ @. Q+ Y$ O s! u5月份也出现了类似的增长,4月份则增长了2.4%。 Y2 e6 F" s! X3 W% T* [
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根据加拿大环球邮报报道,多伦多房市销量月环比已经连续三个月出现增长。" R( x+ C f0 A& r0 j' F5 W2 [1 j
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多伦多6月份房屋销售量上涨8.1%,连续第三个月保持高位,买家抓住了较低的价格和市场上充足的房源。1 w/ o; g6 ?2 a& @! J4 ]
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9 r P+ w+ W/ y该委员会表示,上个月大多伦多地区共有19,839套新房源上市出售,同比增长7.7%。6 ~1 ]. I, @ f4 H2 M
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/ m- N* k1 x1 \ D( ?+ [( X& q潜在买家受益于丰富的房源选择,活跃房源数量逐月攀升。
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8 |( ?- q2 }9 t8 _& o上个月活跃房源数量达到 31,603 套,比 2024 年 6 月的 24,169 套库存增长了 30.8%。! n. K' Q* h+ d- y& e* z
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1 T1 ]5 C# ?, d$ c# Q大量的房源让买家拥有了比卖家更大的优势。
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: @0 @. Z- K* L- P回到大家最关心的房价方面,多伦多房价在6月份就跌惨了,无论是实际成交的均价还是而代表典型房屋的MLS HPI 综合基准价格,同比均下降大约5.5%,创今年最大跌幅。! R+ R5 w, R7 L% A( q
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根据地产局数据,6月份实际成交的平均房价为$1,101,691加元,比去年同期大幅下跌5.5%。* N9 I5 E3 @8 b, K- N* ]
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2 l) x& c3 K- i7 |8 Q反映综合房价水平的MLS HPI房价指数连续第七个月下跌。& a0 r+ w; Z/ v
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多伦多地区的房价指数在6月份为978,200加元,较去年6月的1,035,800加元下降5.6%。0 f& N2 r. g$ ?9 d( n" d& n% j. h
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多伦多市416地区的房价指数下跌了4.4%,跌幅最大的是多伦多北部华人聚居的约克区,该地区的房价平均价格同比下降了8.5%。0 X- ~& g: Z) ?* E
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+ Z; a9 ?) C4 ~ H0 |0 @独立屋跌幅更大,整个约克区独立屋6月份均价152万,年比跌了21万,跌幅超过12%。$ h2 Y; `3 N6 U
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多伦多416地区独立屋均价164万,年跌11万,跌幅7%。: z9 V. a0 i0 G2 q! z
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$ F9 _: d& l" x. {7 u" ?& d华人聚居的万锦市独立屋6月成交均价166万,年跌13万,跌幅7%。2 d! P! X$ c9 k; @% j
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# a1 N$ J; a% z( K2 d9 N列治文山的独立屋从去年的201万跌到现在的174万,一年跌了27万,跌幅13.5%。
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" o' o+ N5 G# m, T多伦多房产委员会TRREB主席Elechia Barry-Sproule表示,由于房源数量较去年同期增加,且借贷成本较低,购房变得更加容易,买家也一直在就要价折扣进行协商。9 q t1 M4 k/ V" s4 ]
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TRREB首席信息官默瑟(Jason Mercer)表示:“库存水平一直处于历史高位。这意味着买家仍然拥有相当大的议价能力。”
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尽管销售量一直在增长,但交易量仍比10年平均水平低约30%。“这表明仍有买家在观望,”默瑟先生说。
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$ t: I/ P/ w6 e3 i他表示,如果借贷成本进一步下降,且美国贸易战得到解决,销售额可能会回升。" @ \) G/ p: s* N% |
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6 C4 S! O6 V0 I0 m由于借贷成本上升,以及如今美国贸易战引发的经济不确定性,加拿大房地产市场已经低迷了大约三年。
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+ C; a) W) S1 M$ P) j3 f文章来源:. i' A' r( U& n; c0 f, G
1 N$ Y; j5 P5 s, } Phttps://www.theglobeandmail.com/ ... es-june-2025-trreb/
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https://www.cp24.com/local/2025/ ... -real-estate-board/
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/ W& x# ^( H" T* I* x4 _1 H9 Dhttps://www.thestar.com/business ... 8-7d2b7b656e42.html5 v# L) l$ m7 ?4 Z( [: s
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