跌12%！多伦多6月房价创年度最大跌幅

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跌惨！多伦多6月房价创年度最大跌幅，特别华人聚居区，跌12%！列治文山年跌27万
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8 `# F, @  N' y5 h" N6 t多伦多公布6月份现房销售数据，结果显示，虽然销售量月环比连续3个月录得增长，但是GTA地区房价年跌超过5%，创今年最大跌幅，特别是华人聚居的约克区的独立屋，房价年跌超过12%。
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; @5 B6 _! o" i: v5 g* }据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据，大多伦多地区6月份房屋销售量年同比下降2.4%，共有6,243套房产易手。


多伦多地区房地产委员会(TRREB)表示，经季节性调整后，销售量月环比5月份增长8.1%，房地产市场“继续呈现复苏迹象”。
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" q% t" P0 i2 W, z5月份也出现了类似的增长，4月份则增长了2.4%。
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根据加拿大环球邮报报道，多伦多房市销量月环比已经连续三个月出现增长。

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多伦多6月份房屋销售量上涨8.1%，连续第三个月保持高位，买家抓住了较低的价格和市场上充足的房源。
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该委员会表示，上个月大多伦多地区共有19,839套新房源上市出售，同比增长7.7%。


& ~5 j: X& C; q! N0 h潜在买家受益于丰富的房源选择，活跃房源数量逐月攀升。

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; C0 q8 e, C; i: g8 b1 \5 M5 t% ]上个月活跃房源数量达到 31,603 套，比 2024 年 6 月的 24,169 套库存增长了 30.8%。

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大量的房源让买家拥有了比卖家更大的优势。


回到大家最关心的房价方面，多伦多房价在6月份就跌惨了，无论是实际成交的均价还是而代表典型房屋的MLS HPI 综合基准价格，同比均下降大约5.5%，创今年最大跌幅。
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0 ~( E! t* m( q# h/ n# c. G根据地产局数据，6月份实际成交的平均房价为$1,101,691加元，比去年同期大幅下跌5.5%。

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反映综合房价水平的MLS HPI房价指数连续第七个月下跌。


' l3 g1 O1 ^  R- H多伦多地区的房价指数在6月份为978,200加元，较去年6月的1,035,800加元下降5.6%。
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6 P/ R! o' n& i8 `9 U$ n# N多伦多市416地区的房价指数下跌了4.4%，跌幅最大的是多伦多北部华人聚居的约克区，该地区的房价平均价格同比下降了8.5%。

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* m9 k" o4 n# ?7 c- F/ G9 G$ A独立屋跌幅更大，整个约克区独立屋6月份均价152万，年比跌了21万，跌幅超过12%。
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  D- r% ^. e4 x( O; S  A多伦多416地区独立屋均价164万，年跌11万，跌幅7%。
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华人聚居的万锦市独立屋6月成交均价166万，年跌13万，跌幅7%。


  }# R7 N0 V" e! g列治文山的独立屋从去年的201万跌到现在的174万，一年跌了27万，跌幅13.5%。


多伦多房产委员会TRREB主席Elechia Barry-Sproule表示，由于房源数量较去年同期增加，且借贷成本较低，购房变得更加容易，买家也一直在就要价折扣进行协商。


TRREB首席信息官默瑟（Jason Mercer）表示：“库存水平一直处于历史高位。这意味着买家仍然拥有相当大的议价能力。”
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尽管销售量一直在增长，但交易量仍比10年平均水平低约30%。“这表明仍有买家在观望，”默瑟先生说。


' h" r6 A/ G: k2 d+ _( N& T6 `& L他表示，如果借贷成本进一步下降，且美国贸易战得到解决，销售额可能会回升。
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由于借贷成本上升，以及如今美国贸易战引发的经济不确定性，加拿大房地产市场已经低迷了大约三年。

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8 k* `# `, J, n& h文章来源：
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https://www.theglobeandmail.com/ ... es-june-2025-trreb/

5 E! W+ U% z6 I4 J6 J# Ahttps://www.cp24.com/local/2025/ ... -real-estate-board/
/ T1 B0 T+ o" {1 V$ N$ F
https://www.thestar.com/business ... 8-7d2b7b656e42.html
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