跌惨!多伦多6月房价创年度最大跌幅,特别华人聚居区,跌12%!列治文山年跌27万
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8 `# F, @ N' y5 h" N6 t多伦多公布6月份现房销售数据,结果显示,虽然销售量月环比连续3个月录得增长,但是GTA地区房价年跌超过5%,创今年最大跌幅,特别是华人聚居的约克区的独立屋,房价年跌超过12%。
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; @5 B6 _! o" i: v5 g* }据多伦多地区房地产委员会(TRREB)的数据,大多伦多地区6月份房屋销售量年同比下降2.4%,共有6,243套房产易手。* [) ^- `' V8 o" i; F% t
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多伦多地区房地产委员会(TRREB)表示,经季节性调整后,销售量月环比5月份增长8.1%,房地产市场“继续呈现复苏迹象”。
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" q% t" P0 i2 W, z5月份也出现了类似的增长,4月份则增长了2.4%。
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根据加拿大环球邮报报道,多伦多房市销量月环比已经连续三个月出现增长。! X9 A! x3 @/ X( L7 p) ^& p" Z
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多伦多6月份房屋销售量上涨8.1%,连续第三个月保持高位,买家抓住了较低的价格和市场上充足的房源。
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该委员会表示,上个月大多伦多地区共有19,839套新房源上市出售,同比增长7.7%。8 O7 G3 p3 f9 p# m6 f; m" ^7 q/ S
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& ~5 j: X& C; q! N0 h潜在买家受益于丰富的房源选择,活跃房源数量逐月攀升。8 b3 H3 s$ c2 V/ Q. }2 I8 |
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; C0 q8 e, C; i: g8 b1 \5 M5 t% ]上个月活跃房源数量达到 31,603 套,比 2024 年 6 月的 24,169 套库存增长了 30.8%。9 L7 `/ N+ w) E+ z; Z3 G7 C
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大量的房源让买家拥有了比卖家更大的优势。0 x+ s( q5 F/ ~
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回到大家最关心的房价方面,多伦多房价在6月份就跌惨了,无论是实际成交的均价还是而代表典型房屋的MLS HPI 综合基准价格,同比均下降大约5.5%,创今年最大跌幅。
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0 ~( E! t* m( q# h/ n# c. G根据地产局数据,6月份实际成交的平均房价为$1,101,691加元,比去年同期大幅下跌5.5%。" E- t, q; F& _) n
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反映综合房价水平的MLS HPI房价指数连续第七个月下跌。9 v, t( }% ?0 K
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' l3 g1 O1 ^ R- H多伦多地区的房价指数在6月份为978,200加元,较去年6月的1,035,800加元下降5.6%。
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6 P/ R! o' n& i8 `9 U$ n# N多伦多市416地区的房价指数下跌了4.4%,跌幅最大的是多伦多北部华人聚居的约克区,该地区的房价平均价格同比下降了8.5%。! o3 c) N. c# s O5 c2 q, n# I
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* m9 k" o4 n# ?7 c- F/ G9 G$ A独立屋跌幅更大,整个约克区独立屋6月份均价152万,年比跌了21万,跌幅超过12%。
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D- r% ^. e4 x( O; S A多伦多416地区独立屋均价164万,年跌11万,跌幅7%。
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华人聚居的万锦市独立屋6月成交均价166万,年跌13万,跌幅7%。* e; u! }2 v! v( T# p. n$ G
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}# R7 N0 V" e! g列治文山的独立屋从去年的201万跌到现在的174万,一年跌了27万,跌幅13.5%。" l [, ^$ L" A1 k1 E1 q7 g, l/ B
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多伦多房产委员会TRREB主席Elechia Barry-Sproule表示,由于房源数量较去年同期增加,且借贷成本较低,购房变得更加容易,买家也一直在就要价折扣进行协商。! O/ D5 d2 o4 i' d! f" @0 v
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TRREB首席信息官默瑟(Jason Mercer)表示:“库存水平一直处于历史高位。这意味着买家仍然拥有相当大的议价能力。”
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尽管销售量一直在增长,但交易量仍比10年平均水平低约30%。“这表明仍有买家在观望,”默瑟先生说。- \. Y. ]8 E3 n8 c, U' o b7 W* X
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' h" r6 A/ G: k2 d+ _( N& T6 `& L他表示,如果借贷成本进一步下降,且美国贸易战得到解决,销售额可能会回升。
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由于借贷成本上升,以及如今美国贸易战引发的经济不确定性,加拿大房地产市场已经低迷了大约三年。) F% ?3 j( L+ S7 m
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8 k* `# `, J, n& h文章来源:
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https://www.theglobeandmail.com/ ... es-june-2025-trreb/9 R# }3 y+ ?. x1 W
5 E! W+ U% z6 I4 J6 J# Ahttps://www.cp24.com/local/2025/ ... -real-estate-board/
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https://www.thestar.com/business ... 8-7d2b7b656e42.html
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