关税战引爆房市危机:加拿大人最怕房价跌！专家:还要跌5%

cargo

关税战引爆房市危机:加拿大人最怕房价跌！专家:还要跌5%
* Y4 |+ c8 m# V9 I+ ]
0 M- w. H; _+ l: |9 v" M. B每当经济危机来临，人们总是习惯性地盯着股市涨跌——股价波动反映了金融市场的即时情绪，也牵动着投资者的神经。但若想看清贸易战对加拿大人财富的真实冲击，房市才是更关键的指标。

) k) _$ b8 P  E& f. }
/ F; {1 r4 i5 f# b6 U: x, _"财富效应"直接影响经济

2 v% b. s- `: @. i
据《国家邮报》报道，目前，加拿大许多地区的房地产市场已陷入"冻结状态"：房地产市场已陷入停滞，销售额急剧下降，价格持平或略有下降。
# G0 k+ n' S3 _- Z  h
5 X3 C% f! ~! f尽管房产经纪们将低迷归因于"贸易战带来的短期观望情绪"，并乐观预测"协议达成后市场将快速反弹"，但人们刻意回避了一个更严峻的问题：如果经济大萧条来临，房价会怎样？
* u1 s, V: t7 O* G, x

5 [4 S* ]2 V( W+ |6 O: M' }股市和楼市的健康状况通过"财富效应"直接影响经济。当人们感到资产缩水时，自然会紧缩开支。而当前加拿大经济已显疲态，再也经不起消费者捂紧钱包的打击。

8 K% e) l- ]1 ?) r2 }
上周特朗普对加拿大等60个贸易伙伴加征关税后，股市应声大跌。值得注意的是，此前市场异常平静，"仿佛没人相信他真的会动手"。
$ `9 v. B2 A/ b$ @
' q$ a8 {$ Y4 I& m: z* V5 d
8 ^* S5 B. r1 t% P/ B  |股市并非只关乎精英阶层。加拿大国家银行金融公司（NBF）最近的一份报告称：截至去年年底，这类投资约占家庭总资产的25%。即使你在银行共同基金中存入了哪怕$100，你也可能受到近期股市下跌的影响。
) u+ n. k3 N) _2 l8 D, c
9 v7 @; y* K1 A* p0 K# i3 V  Q; |* y
持续五年的牛市让加拿大民众入市参与度达到历史高位，而贸易战突然掐断了这场狂欢。更令人担忧的是，长期低迷可能加剧本就脆弱的就业市场和高生活成本压力，对很多加拿大家庭产生负面影响。然而房价下跌的影响可能更为严重。


2 x* h7 p% B8 I4 `8 m住房价值对加拿大家庭很重要
! t# U9 E  \( e; g* l9 H4 f
4 X/ y0 A2 Q/ ]( E' h
) t, [6 g5 x2 B2 U" PNBF 的数据显示，房地产在家庭总资产中的占比已从 2022 年的约 46% 下降至约 40%。对于非高收入家庭来说，住房价值尤其重要。
( f, b- M. f+ {& e5 E

与美国相比，住房对我们财务幸福感的重要性在这里更为显著，美国约有 27% 的家庭总资产是房地产。2021 年房价飙升时，加拿大各地民众都感受到了强烈的富裕感。如果房价暴跌，会发生什么？
+ ~+ Q) t" H+ Q7 t: K" g- w
1 x+ ^: Z3 V9 m




. L1 I) p. L( ^( [自2022年初达到峰值以来，全国平均房价已开始下降，但由于市场过热，太多买家难以承受，这似乎是可以忍受的。进一步的下跌可能会造成更严重的冲击，因为此时人们正因贸易战而感到经济上的迷茫。


经济学家：房价可能还要跌5%
( e( j+ V2 G$ [' G. Q

随着加拿大经济努力应对与美国持续贸易战的影响，一位经济学家表示，备受关注的加拿大房地产市场可能是下一个受害者。


' q: g  M6 B1 B0 t
9 O" M2 Q" p6 z0 G. G* \
6 d: p6 J/ r7 G4 [6 H3 H. V( w+ E

! i6 i) t1 E( D  N) v0 j- W牛津经济研究院加拿大经济主管Tony Stillo表示，关税将对加拿大的每一个经济部门造成冲击，甚至包括那些不直接依赖对美出口的部门。
- N2 `. H( [: H7 u$ E
2 P5 ^) p/ y. P$ |# Q) a
' f: F7 D& A& D2 H6 N* D/ A他在周二接受 BNN 彭博社采访时表示：“关税显然会打击目标行业，但其规模之大足以引发大范围的经济衰退。”


2 X" N+ ~+ t) v' F& \: `( d“当经济普遍下滑时，所有行业都会受到冲击，房地产也未能幸免。”

0 C, w' u/ Y1 b5 }( U' O
  K+ j0 G% q- E1 @7 B“过去几个月，房地产市场急转直下。我们看到买家变得紧张，他们担心自己的工作，担心自己的收入保障，所以他们开始减少购房，”他解释道。
& N: n7 Y! g7 }' @/ Z" L; H: a$ @* F* _
, L8 i) b$ i4 z
与此同时，我们看到房源数量正在增加，因此可能会出现更多不良销售；人们不得不出售房产。综合来看，市场走势更加疲软，更加宽松，价格也下跌了，而且我们预计价格还会继续下跌。






但他就表示，预计全国房价将再次下跌5%，尽管具体跌幅将取决于市场情况。但他指出，考虑到加拿大住房供应不足以及借贷成本下降，房价下跌幅度仍然是有限的。


7 S9 [& V+ a& Z2 o; N“记住，这是有底线的。我们的利率开始降低而且稳定，贷款指导方针也比较宽松——这些都会支撑（市场），”他解释道。


9 t& f+ N5 [) g* E  U未来几周和几个月，多伦多和温哥华等加拿大房地产市场火爆的大城市的房价“最有可能”出现下跌，依赖能源等面临关税风险的行业的市场也有可能出现下跌。
, N; l+ z  n  U1 \; U1 F6 v
; K1 z% e# ?( z# [
8 W: G5 g# F6 \; ^是否扛得住，克服恐惧因素
$ _1 L; f/ B! E+ B
6 E/ X4 ]+ p- l: N4 h3 }* Y, t
# Q! m' a& B: F. c6 y- H( X1 t忍受房价和股价大幅下跌的心理因素包括恐惧因素：失落感和羞耻感，这种感觉源于我们认为自己做出了错误的决定，并因此蒙受损失。
" N% T5 }+ v- P* r" Y: `4 R

但事实上，这些情绪往往被过度放大：股价大幅下跌可以通过持有债券和现金来抵消，并且几乎每次股市暴跌之后的复苏都可以抵消。面对房价下跌，除非你急需卖房，否则只是账面波动。


贸易战阴影下，最危险的并非资产价格波动，而是市场流动性枯竭。关键看是否能扛过去。
# H7 Z, b1 A+ L/ w9 |$ M; e7 ?3 z
& X' X2 p4 F5 b' Q/ F4 s5 R( K/ q2025-04-21 来源: 国家邮报
0 W# D7 G- r0 F3 o6 ]