www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

查看: 499|回复: 0
打印 上一主题 下一主题

[加国新闻] 加拿大房价+销量双双暴跌 卡城租金持续大降

[复制链接]
跳转到指定楼层
楼主
发表于 2025-4-18 14:45:07 | 只看该作者 回帖奖励 |正序浏览 |阅读模式
加拿大房价+销量双双暴跌 卡城租金持续大降
  U; \+ t. r( f( X  * r: Y; A$ F6 Q/ f3 S0 J
加拿大房地产协会(CREA)周二发布最新报告:在美国总统唐纳德·川普掀起的关税风波影响下,加拿大房价和买房需求双双走低,全国房屋销量在3月份全面下滑,预计阿尔伯塔省今年的住房成交量也将下降。与此同时,卡尔加里的房租正继续以全国最快速度下跌!
/ M6 X) J# ?. I0 v7 G) Q; m, x( j& X; P+ o+ S1 ~

0 U4 L9 j, j2 F4 |数据显示,2025年3月,加拿大全国房屋销售量比去年同期减少了9.3%;环比上个月下降4.8%;如果和2024年11月比,更是暴跌20%!全国平均房价也撑不住了——3月份房屋平均售价降至678.331加元,比去年同期跌了3.7%。) ]7 \  W* E6 T# i7 F

6 P& o% ]% N7 R/ S: f& E
- F' j" K" G6 T! `2 r( {( x7 u

3 X# o! n+ i* d5 K: k1 o+ R. x( A

4 g3 O6 z* Z$ \3 z受此影响,CREA也不得不调低对2025年的全年预期:预计今年全国将售出482.673套住房,虽然比去年只少了0.2%,但比年初“反弹8.6%”的乐观预期,简直天差地别。
0 A% r# C% L1 w$ L6 v% a8 G# b: D, v% Y

& U0 z4 O' x* `# j, J
; r( }8 j& z, G! U; ]1 k; H
/ w! p: y7 w5 G9 b# Z" I! K. {
CREA的高级经济学家肖恩·卡斯卡特(Shaun Cathcart)坦言:“前阵子销量下滑主要是因为人们对关税前景心里没底,现在开始,市场还要直接面对这些政策带来的实际经济冲击。原本我们以为2025年会强势反弹,现在看起来,最多也就是原地踏步。”
+ k; h7 c  r" ?2 P; {0 o$ b根据他们的最新预测,2025年全国平均房价将小跌0.3%,降至687.898加元,比年初预测价格整整少了3万。+ u; q% {/ w  W6 H3 \$ B% P  I  K6 _) }

  z, i" h+ ]3 S- u! T
! k. n  X3 e+ R4 c9 i# E: e
1 S, y) S' q2 s- q

8 K" ^' p' L8 [9 t/ M
8 c1 Y' r# K2 U5 k. o. ?6 f/ F3 A
6 \* ]# o# M8 a# T3 x
CREA同时指出,虽然2025年市场不看好,但2026年或将迎来小幅复苏,全国销量有望回升2.9%,突破496.000套。不过,这也将是房市连续第四年未能冲破50万套大关。
8 n7 u- ]% d. {& m
4 Z" N: i( B& F9 ~) J
3 x9 ~* Q% E+ F8 o3 \5 D* Q. R
NerdWallet的加拿大按揭专家克莱·贾维斯(Clay Jarvis)直言不讳:“虽然大家早就知道房市会受影响,但从去年11月起居然整整跌了20%,这还是挺震惊的。”
& H" i- M2 g4 W, @4 o; f4 _4 J4 V5 H' @4 [8 E

" i8 V9 G: o0 J9 ^他补充说:“4月的市场恐怕更惨,毕竟这时候全球对关税最恐慌。但好消息是,川普最近取消了部分关税,还可能撤销对加拿大汽车业的加征税,这可能会刺激部分买家赶在夏季前重返市场。更何况现在的按揭利率还是蛮有吸引力的,大家对政策的耐心也有限,等他们看腻了吓人的头条新闻,自然还是要继续买房、搬家、过日子的。”
" \2 U$ o. x3 H  P; H' E  c* y/ W% z- T/ F
9 R- T0 }! f2 N
" a; u; }, G4 n) h( e

% U/ S: F1 b9 o8 q
# ~2 `: U) Y* f4 z
& S) R& G0 l+ Q. j
道明银行(TD Bank)也发布了最新分析:
6 B$ v. ?9 F* J7 p* B5 l
* n3 l1 L! J' p9 f9 B" m

* X0 Y$ b8 H0 E% P4 W- q/ S2025年全国房价预计下跌3.2%,主要因为安省和B.C.在拖后腿。5 d) _2 a: y5 S6 Q8 [

9 ~$ j/ W1 N6 q* T8 s1 x% Z" w) r
7 [; `8 |* R  [) U6 r
2026年则可能回升4.8%,反弹势头有望开启。: Q0 n3 ^8 S/ m; J/ `$ s& C& u
* M/ N; R( Y% ~
/ V4 c' H2 h& h! l- H1 N' W$ u
房屋销量方面,继2024年上涨1.9%后,预计2025年将微跌0.9%,2026年再度反弹10.1%。
- E) B/ _2 q0 d' [" [& Z
# ?+ X# r  J7 U' L! l1 r
0 u5 j% o- R8 a  F
TD原本预测央行降息会给2025年房市打“强心针”,但如今一切都被“川普政府掀起的贸易战和全球经济不确定性”冲得七零八落。- i+ l0 r) a# g
  Q# \" B6 G/ z/ a( ?- P6 D; C0 Q
2 r6 }. ?9 K& d5 \/ a  n0 R8 Z
& a. n- y+ z  B8 e. U

. Q- {/ \8 X5 I6 j4 u! E* K7 P, _0 |  ]) M2 e* r- e# q. I
% u2 l9 x' O( R' x7 w- w
TD的报告写道:“关税不确定性+冬季暴风雪,在2025年第一季度给加拿大房地产市场当头一棒。我们现在看到的是,季度销售额出现两位数级别下滑,全国房价也有中等幅度下跌。这一切都远比我们在2024年12月,也就是川普就职前所预估的情况差得多。”
. i* {* V. D9 _( M
- a& ~- q9 {6 A! a! y

. l8 o. l+ k# L0 A5 M- {$ {以阿尔伯塔为例,阿省2024年房价上涨了10%,TD预计2025年和2026年将分别上涨4.4%和5.3%。成交量方面,2024年增长9.2%,预计今年将下降2.2%,2026年则有望回升7.9%。
( C. T, Z' p7 j/ }) x8 a
: u  O  F+ ~7 y8 U9 w/ I. s

5 I" x. b( S# {, \; f% s
+ p& x* K/ x- y, `) ?& q
& a. f& l& S% G

! s9 g! F+ j, Y/ B( J

4 J+ `1 ~  z) oTD也指出,2026年市场复苏的驱动力包括:
8 |, E5 f8 J8 B+ m& u3 C. K2 {) F+ \9 |! I* V. Y* G  K

, v6 D+ _+ F# {% t$ l3 ~1 U关税不确定性逐渐减弱
$ o/ L& _7 g3 d: z' H% |4 v3 M7 M; Y, X) [( N  J; R
' B- T# D: P0 \; j. `5 ]7 x( k
利率维持在多年低位5 [8 Y% K2 C% v6 u5 U0 ]

5 Z9 R5 ~* V8 @; v4 \" a; Z; _
% c$ @; {* f! N  s
“被压抑太久的强劲需求”终将释放
$ _- r7 I2 P9 s  J' I
* v, r/ {+ L, W0 U' b( K
& a) Z5 h( I2 e: x$ F$ L8 u8 S* j
虽然房价还在震荡,但租金还在往下走!卡尔加里的房租价格在上个月再次大幅下降。
( k) X, g1 O2 x1 U! F* N7 O9 J+ E9 R% v
' B% T: O: M$ }1 m# p1 _: h
根据Zumper刚发布的最新全国租金报告,卡尔加里在Zumper追踪的所有城市中,房租年跌幅居全国第一!. n, d! I7 j7 L6 n: ^! c

% ?/ ^2 p& Y$ T% T
& X  J$ P* A2 Q( c% K) a
全国3月一居室租金中位数环比下降0.8%,至1835加元
4 {1 g7 u% r) }) k+ m  S# s2 x: U. l1 Z

# f" c$ L, E. O1 T$ N  |两居室租金下跌0.9%,至2265加元
# X# G0 G" L5 F- E7 Z' h8 C3 ~5 w7 ~6 W& a2 ~* r9 n0 _

! ^: A% ~) y8 W同比来看,一居室租金下降2.9%,两居室下降3%
3 ~7 I* o# a6 F! x5 z& S- D1 u9 B6 ~) o8 C

6 D/ H0 q1 Z5 O/ I而卡尔加里直接打出9.8%的年跌幅,紧随其后的是金斯顿(跌7.9%)和多伦多(跌6.1%)。
' K- `7 i- j+ c! l, P$ M" i  t/ p/ g5 O
( E- R, r* a5 w2 _. {' m. C1 E

" ?# m+ v$ E3 d" }' x9 pZumper指出,全国租金已经连续六个月同比+环比双降,显示整个租赁市场正在持续降温。
# m9 I  i8 k: w0 u' P+ H( [
3 }7 z, I/ F& |$ n: p

' N" @7 u  }8 I1 r% D0 r& f) H8 ^7 \- H7 z" q4 `& f- V
2 b/ m; m- U6 T/ y6 N
0 G, f% b' z; a5 v9 ]5 r5 b  J5 Q( H
& ?7 j7 |5 l* s* d4 D% o2 h
这背后原因很多:
' }" N( A5 c& {! M5 y' W5 i+ f" F( H& c5 @, W% }  j

' P3 _1 v5 |5 e# \) }市场上出租房供应变多了
7 B0 h+ t* T- \* Y3 Q
7 T7 W3 U) _6 @+ }
7 e3 N( K) }9 ]  l4 j: R( Y  h. r
一些人搬家计划搁置或改变了方向5 j  `% r7 j* ~% f: f

" f/ c* i, J, F: |

+ i/ k6 `& [5 r越来越多人付不起高租金,干脆找便宜的住处或继续赖在原地不走
( e# H* @  {* e& p$ ?% L: x, F& r  o- g

/ Q, U8 }0 o% _. l3 X  k经济的不确定性也让部分潜在租客选择观望而不是搬家。
1 K+ g" G+ ~4 r* D2 M, c% X; m: E% Y/ B
  l% V: B7 N6 S8 [3 X
卡尔加里的租金目前在全国排名第15贵,而隔壁的埃德蒙顿排在第21.一居室平均月租仅1300加元,同比只微跌1.5%。8 d1 F* c0 U9 z  |5 c" Y! V; C& e! W
" B6 P6 A/ S' j) A4 d2 q3 S

5 L8 B. w4 K- ^+ m: v; m7 a
9 J, b9 t: Z2 ^  X* M5 V! x' ]7 J
$ `2 y- y) L9 P
. U9 ~/ j8 a$ v3 f
" p5 _) N" w4 _: g( ]- A4 G* W
你们觉得今年的房市会如何?; r* M8 s0 i7 b& x1 B0 B# N, P3 K
8 t% \# s/ N3 o7 |* g3 T) ~- m
DailyHive. p- U% a) @6 i8 x
% h6 P! ]. G9 B& x% l. D6 X
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

QQ|Archiver|手机版|小黑屋|www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 ( www.MontrealChinese.com ) google.com, pub-6124804848059427, DIRECT, f08c47fec0942fa0 google.com, pub-6124804848059427, DIRECT, f08c47fec0942fa0

GMT-4, 2025-6-17 07:58 , Processed in 0.049654 second(s), 20 queries .

Powered by Discuz! X3.2 Licensed

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表