加拿大房价+销量双双暴跌 卡城租金持续大降
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加拿大房地产协会(CREA)周二发布最新报告:在美国总统唐纳德·川普掀起的关税风波影响下,加拿大房价和买房需求双双走低,全国房屋销量在3月份全面下滑,预计阿尔伯塔省今年的住房成交量也将下降。与此同时,卡尔加里的房租正继续以全国最快速度下跌!
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0 U4 L9 j, j2 F4 |数据显示,2025年3月,加拿大全国房屋销售量比去年同期减少了9.3%;环比上个月下降4.8%;如果和2024年11月比,更是暴跌20%!全国平均房价也撑不住了——3月份房屋平均售价降至678.331加元,比去年同期跌了3.7%。) ]7 \ W* E6 T# i7 F
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4 g3 O6 z* Z$ \3 z受此影响,CREA也不得不调低对2025年的全年预期:预计今年全国将售出482.673套住房,虽然比去年只少了0.2%,但比年初“反弹8.6%”的乐观预期,简直天差地别。
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CREA的高级经济学家肖恩·卡斯卡特(Shaun Cathcart)坦言:“前阵子销量下滑主要是因为人们对关税前景心里没底,现在开始,市场还要直接面对这些政策带来的实际经济冲击。原本我们以为2025年会强势反弹,现在看起来,最多也就是原地踏步。”
+ k; h7 c r" ?2 P; {0 o$ b根据他们的最新预测,2025年全国平均房价将小跌0.3%,降至687.898加元,比年初预测价格整整少了3万。+ u; q% {/ w W6 H3 \$ B% P I K6 _) }
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CREA同时指出,虽然2025年市场不看好,但2026年或将迎来小幅复苏,全国销量有望回升2.9%,突破496.000套。不过,这也将是房市连续第四年未能冲破50万套大关。
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NerdWallet的加拿大按揭专家克莱·贾维斯(Clay Jarvis)直言不讳:“虽然大家早就知道房市会受影响,但从去年11月起居然整整跌了20%,这还是挺震惊的。”
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" i8 V9 G: o0 J9 ^他补充说:“4月的市场恐怕更惨,毕竟这时候全球对关税最恐慌。但好消息是,川普最近取消了部分关税,还可能撤销对加拿大汽车业的加征税,这可能会刺激部分买家赶在夏季前重返市场。更何况现在的按揭利率还是蛮有吸引力的,大家对政策的耐心也有限,等他们看腻了吓人的头条新闻,自然还是要继续买房、搬家、过日子的。”
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道明银行(TD Bank)也发布了最新分析:
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* X0 Y$ b8 H0 E% P4 W- q/ S2025年全国房价预计下跌3.2%,主要因为安省和B.C.在拖后腿。5 d) _2 a: y5 S6 Q8 [
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2026年则可能回升4.8%,反弹势头有望开启。: Q0 n3 ^8 S/ m; J/ `$ s& C& u
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房屋销量方面,继2024年上涨1.9%后,预计2025年将微跌0.9%,2026年再度反弹10.1%。
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TD原本预测央行降息会给2025年房市打“强心针”,但如今一切都被“川普政府掀起的贸易战和全球经济不确定性”冲得七零八落。- i+ l0 r) a# g
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TD的报告写道:“关税不确定性+冬季暴风雪,在2025年第一季度给加拿大房地产市场当头一棒。我们现在看到的是,季度销售额出现两位数级别下滑,全国房价也有中等幅度下跌。这一切都远比我们在2024年12月,也就是川普就职前所预估的情况差得多。”
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. l8 o. l+ k# L0 A5 M- {$ {以阿尔伯塔为例,阿省2024年房价上涨了10%,TD预计2025年和2026年将分别上涨4.4%和5.3%。成交量方面,2024年增长9.2%,预计今年将下降2.2%,2026年则有望回升7.9%。
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4 J+ `1 ~ z) oTD也指出,2026年市场复苏的驱动力包括:
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, v6 D+ _+ F# {% t$ l3 ~1 U关税不确定性逐渐减弱
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利率维持在多年低位5 [8 Y% K2 C% v6 u5 U0 ]
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“被压抑太久的强劲需求”终将释放
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虽然房价还在震荡,但租金还在往下走!卡尔加里的房租价格在上个月再次大幅下降。
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根据Zumper刚发布的最新全国租金报告,卡尔加里在Zumper追踪的所有城市中,房租年跌幅居全国第一!. n, d! I7 j7 L6 n: ^! c
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全国3月一居室租金中位数环比下降0.8%,至1835加元
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# f" c$ L, E. O1 T$ N |两居室租金下跌0.9%,至2265加元
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! ^: A% ~) y8 W同比来看,一居室租金下降2.9%,两居室下降3%
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6 D/ H0 q1 Z5 O/ I而卡尔加里直接打出9.8%的年跌幅,紧随其后的是金斯顿(跌7.9%)和多伦多(跌6.1%)。
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" ?# m+ v$ E3 d" }' x9 pZumper指出,全国租金已经连续六个月同比+环比双降,显示整个租赁市场正在持续降温。
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这背后原因很多:
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' P3 _1 v5 |5 e# \) }市场上出租房供应变多了
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一些人搬家计划搁置或改变了方向5 j `% r7 j* ~% f: f
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+ i/ k6 `& [5 r越来越多人付不起高租金,干脆找便宜的住处或继续赖在原地不走
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/ Q, U8 }0 o% _. l3 X k经济的不确定性也让部分潜在租客选择观望而不是搬家。
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卡尔加里的租金目前在全国排名第15贵,而隔壁的埃德蒙顿排在第21.一居室平均月租仅1300加元,同比只微跌1.5%。8 d1 F* c0 U9 z |5 c" Y! V; C& e! W
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你们觉得今年的房市会如何?; r* M8 s0 i7 b& x1 B0 B# N, P3 K
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