加拿大房价+销量双双暴跌 卡城租金持续大降7 t/ Y' E( Y- E( m% Y
. N* P* x+ E a) v: U) F6 Q5 O& S+ s加拿大房地产协会(CREA)周二发布最新报告:在美国总统唐纳德·川普掀起的关税风波影响下,加拿大房价和买房需求双双走低,全国房屋销量在3月份全面下滑,预计阿尔伯塔省今年的住房成交量也将下降。与此同时,卡尔加里的房租正继续以全国最快速度下跌!
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数据显示,2025年3月,加拿大全国房屋销售量比去年同期减少了9.3%;环比上个月下降4.8%;如果和2024年11月比,更是暴跌20%!全国平均房价也撑不住了——3月份房屋平均售价降至678.331加元,比去年同期跌了3.7%。
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受此影响,CREA也不得不调低对2025年的全年预期:预计今年全国将售出482.673套住房,虽然比去年只少了0.2%,但比年初“反弹8.6%”的乐观预期,简直天差地别。' ?- t" p5 Y$ @% H$ ]
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CREA的高级经济学家肖恩·卡斯卡特(Shaun Cathcart)坦言:“前阵子销量下滑主要是因为人们对关税前景心里没底,现在开始,市场还要直接面对这些政策带来的实际经济冲击。原本我们以为2025年会强势反弹,现在看起来,最多也就是原地踏步。”
! [# D$ i3 S$ s3 f0 r0 V根据他们的最新预测,2025年全国平均房价将小跌0.3%,降至687.898加元,比年初预测价格整整少了3万。
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CREA同时指出,虽然2025年市场不看好,但2026年或将迎来小幅复苏,全国销量有望回升2.9%,突破496.000套。不过,这也将是房市连续第四年未能冲破50万套大关。: i. N* s' f. W. T
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7 P& |: y7 M9 V- j7 ~2 kNerdWallet的加拿大按揭专家克莱·贾维斯(Clay Jarvis)直言不讳:“虽然大家早就知道房市会受影响,但从去年11月起居然整整跌了20%,这还是挺震惊的。”8 _* _3 n; z/ q
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' K1 u1 C( h/ ?5 r% J他补充说:“4月的市场恐怕更惨,毕竟这时候全球对关税最恐慌。但好消息是,川普最近取消了部分关税,还可能撤销对加拿大汽车业的加征税,这可能会刺激部分买家赶在夏季前重返市场。更何况现在的按揭利率还是蛮有吸引力的,大家对政策的耐心也有限,等他们看腻了吓人的头条新闻,自然还是要继续买房、搬家、过日子的。”
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道明银行(TD Bank)也发布了最新分析:6 E+ a* b- R3 ~8 m
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2025年全国房价预计下跌3.2%,主要因为安省和B.C.在拖后腿。! W9 b8 E% ?9 N- H" x f
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6 ^* ]& z- G3 B! b& e2026年则可能回升4.8%,反弹势头有望开启。
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房屋销量方面,继2024年上涨1.9%后,预计2025年将微跌0.9%,2026年再度反弹10.1%。: k' h# g4 r) O5 k
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7 P& R; q; C& y' @( LTD原本预测央行降息会给2025年房市打“强心针”,但如今一切都被“川普政府掀起的贸易战和全球经济不确定性”冲得七零八落。
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+ ]$ d; S K- r- }* T% MTD的报告写道:“关税不确定性+冬季暴风雪,在2025年第一季度给加拿大房地产市场当头一棒。我们现在看到的是,季度销售额出现两位数级别下滑,全国房价也有中等幅度下跌。这一切都远比我们在2024年12月,也就是川普就职前所预估的情况差得多。”3 x) F/ A1 ?/ ~' B( M' E
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/ Q0 @/ S' @7 F! A+ }* _4 ^- ^以阿尔伯塔为例,阿省2024年房价上涨了10%,TD预计2025年和2026年将分别上涨4.4%和5.3%。成交量方面,2024年增长9.2%,预计今年将下降2.2%,2026年则有望回升7.9%。3 Z' b6 \7 D7 W/ R: R1 F
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$ c3 P5 S3 ] N {% p* r0 QTD也指出,2026年市场复苏的驱动力包括:
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关税不确定性逐渐减弱
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0 c. U$ G7 q# p ^& A利率维持在多年低位
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4 E# Z9 e. ]: Q9 @/ {, S: ?; ?“被压抑太久的强劲需求”终将释放4 K0 |0 j! o3 e
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虽然房价还在震荡,但租金还在往下走!卡尔加里的房租价格在上个月再次大幅下降。; y3 y* V) k B' v9 B9 Q3 y8 X
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% j6 b1 V- J- d$ e6 p1 M" M- d5 `根据Zumper刚发布的最新全国租金报告,卡尔加里在Zumper追踪的所有城市中,房租年跌幅居全国第一!! f; ]: M) B; u( u% r
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t' Z; `' c1 m6 H& K全国3月一居室租金中位数环比下降0.8%,至1835加元$ r# X* L' |, @. T( w" u
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两居室租金下跌0.9%,至2265加元
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+ U/ H1 w9 C# }' g6 q$ f; d. H3 [) Y同比来看,一居室租金下降2.9%,两居室下降3%% E+ ?. h0 d5 N# E2 {
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$ v& y/ K- e+ r0 V: p而卡尔加里直接打出9.8%的年跌幅,紧随其后的是金斯顿(跌7.9%)和多伦多(跌6.1%)。8 R- A7 V6 H% D+ J. c
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/ p& { m' @% J- w5 ^" Z9 x$ X' OZumper指出,全国租金已经连续六个月同比+环比双降,显示整个租赁市场正在持续降温。( e8 J, i3 l& i5 j6 B
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这背后原因很多:" R5 w6 K3 H% Z7 j/ Q2 K* }
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" w( b6 j, y& G8 e; O( @. {3 x市场上出租房供应变多了
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( t+ w2 d9 S, _* ^2 y! d5 o4 j+ }一些人搬家计划搁置或改变了方向
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越来越多人付不起高租金,干脆找便宜的住处或继续赖在原地不走. W. C7 j, K9 Q) t5 @1 X* b* d
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0 x- f: N# h* b1 [) o9 r% v经济的不确定性也让部分潜在租客选择观望而不是搬家。# }* i: H4 ]! v( d0 [: G
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& b- e( O. m4 j/ Y卡尔加里的租金目前在全国排名第15贵,而隔壁的埃德蒙顿排在第21.一居室平均月租仅1300加元,同比只微跌1.5%。
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" o! t! l& a" U, y. w. x你们觉得今年的房市会如何?2 j% A0 o V2 o. N# B+ o! d7 t9 w
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