全球十大最火楼市涨幅榜：加拿大第7

householdwife

全球十大最火楼市涨幅榜：加拿大第7

---

  
) \! h' U/ S3 }( r

+ _" A4 f3 ?7 `; O  T7 C
" D1 z, ~& j+ ~8 M　到目前为止，加拿大房市有所降温，不过，得益于加国第二季度的经济温和增长以及央行维持低利率，与全球其他国家相比，加国房地产业及房屋市场仍属良好状态。不过，关于加国房地产泡沫之说仍有耳闻。
  L5 o2 u. h. m! k! ~8 h
- s1 x8 t, ~0 H6 P% o* b　　*加国房市居全球7佳之列
/ E* v7 _; t$ {7 _' j. `
　　《全球物业指南》(Global Property Guide)最新报告显示，正当全球房价看跌之际，仍有少数国家房价看涨。
% `- ]$ ?2 S! G- G9 _8 g2 l
　　在2006到2011年期间，全球房价升幅最大的十个国家和地区如下：

; f0 h4 Y' x) P4 z' I$ v　　1)中国(111%)，2)香港(93.7%)，3)以色列(54.5%)，4)新加坡(50.5%)，5)哥伦比亚(39.4%)， 6)台湾 (30%)，7)加拿大和挪威(28.7%)，9)马来西亚(28.5%)，10)瑞士(27.5%)
/ Y; g4 B2 F" k  x3 ~- X  l
　　不过，报告也显示，由于全球经济的影响，即使是最强劲房市，其动能也在下降。全球39个受评国家中，有25国房价下滑，仅13国房价上升。

% n) Q" r2 _' J+ l$ r/ r$ A　　*加拿大地产投资业发展稳定
7 w" e4 l/ y  F7 A+ D9 n
　　信用评级机构DBRS表示，尽管全球经济前景暗淡、危机四伏，但加拿大的低利率以及加西经济的蓬勃发展，为加拿大房地产投资公司注入了活力。
( a8 a% e8 @6 k
　　该信用评级机构完成对加拿大房地产业的评估，认为此行业的运行稳定、信用合理、流动资金充足、债务期限均匀分散。由于低利率还将维持一段时间，全国范围的零售、工业、办公和民用建筑上市有限，加上加拿大经济发展稳定，特别是加西，该DBRS信用评级机构预期加国房地产公司的风险信用将保持不变。

- K5 \8 b' z4 G　　房地产公司发行的无担保债务数量创记录。今年迄今为止，已发行14亿元，超过2005年11亿元的最高记录。DBRS强调，今年年初的再融资和诸如Brookfield和Cominar等新玩家的入市滞后，预计债务发行将放缓。
1 c. f$ F9 H* r% w5 n- u


$ H* g' B9 j. O4 X& m9 P　　*法国银行：加拿大房市仍有泡沫

　　加拿大央行维持利息在一厘的低息水平不变。当前全球经济疲弱，加上欧洲债务危机未消除，央行表示，保持低息以刺激经增增长。并预期本国明年经济会逐步增长。
3 \! q6 Q1 p0 K& b, m4 N
7 V6 d! G, e  G. k　　法国兴业银行(SocieteGenerale)高级外汇策略师加里(Sebastien Galy)认为，加拿大低利率持续时间过长，给房屋市场带来风险，加拿大的房屋市场泡沫仍没有得到控制。
8 y9 A9 x. ]8 b3 q2 `
  {/ F, ?  k1 a. y! S　　正如预期，央行维持基准利率在1%已有两年，预计下一步将有升息行动。不过，何时升息，还不得而知，一些观察家认为，要等到明年年底才知道。

2 N* I1 r, {3 a# b4 I　　加拿大央行一直在关注消费者债务，联邦政府已有几次行动降温按揭贷款市场。加里表示： “由于房地产泡沫仍未被控制，加央行会受到各方面的攻击。”
8 }! ~0 P" s0 c
3 B/ l6 z9 x" R3 h; v: T1 _5 l8 m　　“利息长期过低，给带来意想不到的后果，” 他说， “值得注意的是，尽管加拿大超保守的金融体系，住房和商业房地产泡沫在多伦多有所发展。”