多伦多房价回落至2021年水平，接近技术性“崩盘”

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多伦多房价回落至2021年水平，接近技术性“崩盘”！移民新规让租金大幅下降
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4 ]# F4 \" |9 m& [+ j& _: Y大多伦多地区房地产价格的繁荣在上个月继续消退。多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，10 月份综合基准（典型）房屋价格再次下跌。价格现已回落至 3 年前的水平，跌幅接近 10 年前房屋价格的一半。


  q2 w# |, B: b+ ]1 m9 X3 f大多伦多地区的房地产价格已正式回落至 3 年前的水平。10 月份，一套普通房屋的价格下跌 0.8%（-8,400 加元）至 1,060,300 加元。这导致价格比去年下降 3.3%（-36,700 加元），并使价格回落至 2021 年 9 月以来的最低水平。这绝对不是该市房地产投资者习惯的情况。
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0 b9 p; o( ^0 B4 N+ p" H$ D+ l底部即将来临？多伦多房地产价格略有回升迹象
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) I- `$ j$ w* e1 D今年的负增长已经连续 3 个月收窄，而且已经摆脱了 7 月份报告的 5% 的降幅。现在就下结论还为时过早，因为月度降幅仍然很大。12 个月降幅放缓在很大程度上告诉我们，降幅比去年要小。这与经济增长将很快恢复的说法相去甚远。
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- ^5 ?5 N0 o: H* ~: `多伦多房地产价格自峰值以来已下跌 19%，接近技术性崩盘的定义
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/ f* J: z2 R& w! \; E上个月的跌幅刚好足以跌至 3 年来的新低，超过过去两年。自 2022 年 3 月创下历史新高以来，TRREB 基准已下跌 19.3%（-253,500 加元）。跌幅值几乎是当前价格的四分之一（23.5%），几乎是 10 年前房价的一半（47.2%）。

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从技术上讲，这一跌幅几乎被认为是“崩盘”，即价格在短时间内从历史高点回调 20% 或更多。
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( e3 ~# t- A1 [( T/ }3 T* ]/ {# K大多伦多地区房价仍在下跌，但显示出一些轻微的回升迹象。这主要是由于利率下降或预期利率下降，这有助于激励买家。然而，这个市场的价格水平在很大程度上仍超出家庭的承受能力，而且依赖于投资者。这些投资者受到高租金的激励，支撑了这些估值。

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现在，随着移民政策在未来几个月出现大幅改革，预计租金将下降，叙事也将发生变化。这可能会促使更多投资者退后一步，等待更清晰的市场方向。


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