楼花危险：这些大型公寓楼十分困难！加央行放风

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楼花危险：这些大型公寓楼十分困难！加央行放风
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3 x! u) m) C& w6 N+ g6 [因为公寓楼花销售持续处于历史低位，导致了建设资金停滞，多位经济师和房地产人士表示，加拿大的住房危机可能在未来几年进一步恶化。


据悉，这些楼花项目包括多伦多等大城市的一居室或两居室公寓，其中大部分由投资者购买，用于出租。
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  X' L* e3 \1 r6 S8 m" h: W自两年前利率开始上升以来，许多加拿大人被高昂的买房成本挤出市场。虽然最近利率有所下降，抵押贷款政策放宽，但是非投资购房者仍然面临困难。

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" f# [7 b1 H& g8 b- J5 {  R多伦多房地产经纪公司Realosophy Realty总裁John Pasalis说：“如果你认为带着婴儿的父母会排队购买500平方英尺的小公寓，那是不可能的。”这意味着这些小公寓无法满足家庭自住的需求。
另一方面，以往投资者的购买热潮在大城市推动了公寓建设，但现在贷款成本高、资本增值前景低迷、租金增速放缓，以及对未来利率下降和政府措施是否有效的疑虑，投资者大多远离了市场。
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6 b  u' S  r9 N# @5 z1 ^) g此外还有一个重要因素，就是公寓项目只有在楼花销售达到50%至70%的门槛时，贷款方才会同意为建筑商提供建设资金。
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  a% a* w3 O" G  T" z皇家银行（RBC）住房经济师Robert Hogue在接受媒体采访时表示，公寓楼花预售量迅速下降表明未来几个月的开工率将下降，“我们在未来四到五年内不会实现房产市场的平衡，这可能会加剧供需不匹配的住房危机。”尽管加拿大政府最近正在通过收紧移民的政策来控制人口增长，但Hogue认为人口增长率仍然过高，需求还是会继续存在。
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% H$ y6 q! s- J  A$ a$ O( k: [0 t加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）上个月发布的住房供应报告引用一项独立研究显示，2024年上半年新公寓销量较去年同期下降了一半以上。报告的联合作者、CMHC副首席经济师Aled ab Iorwerth则表示，许多开发商需要资金来启动计划中的公寓项目，但“目前建设这些大型公寓楼十分困难。”


楼花危险：这些大型公寓楼十分困难！加央行放风
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1 N, Q! I4 @5 h- r: M# G( E5 e
7 G$ M5 u; R3 }% k4 }7 h公寓价格快速下跌

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8 L( N7 O' P' o2 m多伦多几乎不再有投资者热衷购买新公寓，住房市场的衰退也丝毫没有停止的迹象。
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行业领导者的最新数据显示，上个月新公寓单位的销售额比去年同期下降了81%，这一点是非常令人担忧的。
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  I5 B7 O) A+ N. V# Z5 j2 B8 U此外，价格仍会进一步下降也是不争的事实，9月大多伦多地区公寓（新建或转售）平均售价出现有史以来最急剧的月度降幅之一，从8月的667,700元降至9月的654,300元。


' H2 o) i7 v/ T& E! c& f更加值得关注的则是，市场上仍在源源不断地涌入更多的房屋，就最近两天上市与售出的比例已经超过了令人发指的1200%！
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但即便如此，专家仍旧表示现在的价格依旧令人难以负担，住房严峻情况并未得到缓解。


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加拿大央行行长放风


/ B! O6 J1 _) `! N& \! {  ]4 F加拿大央行行长Tiff Macklem表示，如果经济状况需要，央行准备再次下调0.5%的利率。


Macklem昨天（10月30日周三）在参议院银行、商业和经济委员会上表态：“我们会逐次会议进行评估，如果我们认为50个基点的降息合适，那么就会这样做，会再次降息”。

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3 h$ Y& R! o, |# E: {/ N1 n* r随着通胀回落至央行的2%目标附近，货币政策制定者正试图将利率恢复到一个更加中性的水平，以刺激经济增长并避免经济衰退。Macklem在周三还表示，“我们已相当明确地表示，除非经济发展出乎预料，否则我们预计将进一步降息。”

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加拿大公寓楼花滞销，未来五年住房危机继续恶化！

据路透社报道，由于公寓楼花销售持续处于历史低位，导致建设资金停滞，多位经济师和房地产人士表示，加拿大人的住房危机可能在未来几年进一步恶化。这些楼花项目包括多伦多等大城市的一居室或两居室公寓，其中大部分由投资者购买，用于出租。

自两年前利率开始上升以来，许多加拿大人被高昂的买房成本挤出市场。最近利率有所下降，抵押贷款政策放宽，但是非投资购房者仍然面临困难。多伦多房地产经纪公司Realosophy Realty总裁John Pasalis说：“如果你认为带着婴儿的父母会排队购买500平方英尺的小公寓，那是不可能的。”这意味着这些小公寓无法满足家庭自住的需求。另一方面，以往，投资者的购买热潮在大城市推动了公寓建设，但现在贷款成本高、资本增值前景低迷、租金增速放缓，以及对未来利率下降和政府措施是否有效的疑虑，投资者大多远离了市场。此外，公寓项目只有在楼花销售达到50%至70%的门槛时，贷款方才会同意为建筑商提供建设资金。加拿大的住房危机是导致总理特鲁多支持率下降的主要因素之一。特鲁多的自由党推出了一系列措施试图解决危机，但政府数据显示，这些措施未能有效鼓励开发商建设更多的住房。皇家银行（RBC）住房经济师Robert Hogue表示，预售量下降表明未来几个月的开工率将下降，从而减少供应，难以满足未来几年不断增长的需求。他说：“我们在未来四到五年内不会实现房产市场的平衡，这可能会加剧供需不匹配的住房危机。”10月，政府修改了一项抵押贷款规则，允许首次购房者或购买新房的人选择30年还款期限，而非25年。但批评人士认为，这未必能鼓励开发商启动建设项目，因为投资者依然因按揭成本居高不下而远离市场。在四轮降息后，五年期固定利率仍然没有显著改变。此外，尤其是在多伦多地区，市场供应增加抑制了投资者对未来资本增值的期望。

政府最近又通过收紧移民的政策来控制人口增长，Hogue认为人口增长率仍然过高，需求会继续存在。加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）上个月发布的住房供应报告引用一项独立研究显示，2024年上半年新公寓销量较去年同期下降了一半以上。报告的联合作者、CMHC副首席经济师Aled ab Iorwerth表示，许多开发商需要资金来启动计划中的公寓项目。他说：“目前建设这些大型公寓楼十分困难。”