特鲁多大砍移民！对房价和租金的影响将很快显现

cargo · 发表于 2024-10-24 20:02:55

特鲁多大砍移民！对房价和租金的影响将很快显现

在加拿大公众对移民支持度下降之际，总理特鲁多改变了对新移民的欢迎态度。

根据移民部长Marc Miller最新的政府计划，加拿大明年将接纳的永久居民人数比今年预计的48.5万人减少近20%，降至39.5万人。此后，到2027年为止，每年的移民人数将继续下降约4%。

政府还首次设定了临时移民的目标。包括国际学生和外国工人在内的临时移民一直是疫情后移民激增的主力，这类人将在2025年和2026年比2023年的约80万人减少约44.6万人。到2027年，加拿大将仅接纳1.74万名新的非永久居民。

总体而言，该计划意味着未来两年加拿大人口将分别下降0.2%，然后在2027年反弹至0.8%的适度增长。相比之下，今年第二季度的年增长率为3%，是世界上最快的增长率之一，相当于高出生率的发展中国家。
如果政府的目标得以实现，这将是自1950年代初以来，加拿大人口首次出现下降。

在新闻发布会上，特鲁多表示，这一计划是为了“暂停”人口增长，让各级政府赶上并对医疗、住房和社会服务进行必要的投资，以便未来能够接纳更多人口。

特鲁多大砍移民对房价和租金的影响将很快显现

特鲁多说：“我们的移民系统一直是负责任且灵活的，我们之所以在今天采取行动，是因为在从疫情中复苏的动荡时期，在应对劳动力需求和维持人口增长之间，我们并没有找到合适的平衡。”

这是一个重大政策转变，加拿大高度依赖移民来补充迅速老龄化的劳动力，同时推动人口和经济增长。自2015年特鲁多上台以来，他的政府持续提高新移民的接纳数量，达到创纪录的水平。

然而，疫情后的移民激增超出了加拿大应对快速增长的能力。加剧了住房短缺，推高了租金价格，给公共服务带来压力，并推高了失业率。

这些压力威胁到了长期以来的信念，即大规模移民使加拿大在吸引年轻工人的全球竞争中占据优势，从而避免经济衰退。上周，加拿大历时最久的移民调查显示，加拿大人对移民数量的反感在过去25年里从未如此强烈，这迫使特鲁多作出政策转向，缩减了国家的移民雄心。

削减移民的正、负面影响
大幅削减移民预计将有助于缓解当前住房和就业市场的压力，但这也可能削弱对消费的提振和从银行业到电信业等关键经济引擎。

政府设定的目标是在三年内将临时居民的比例从目前占总人口的7.3%降低到5%。根据彭博社的估计，要实现到2027年5%的目标，非永久居民的数量需要从约300万减少到200万。

新移民政策的收缩既有正面影响也有负面影响。加拿大丰业银行资本市场经济部副总裁Derek Holt在具体措施公布前的一份报告中表示，这将缓解劳动力市场、住房以及社会、医疗和教育服务的一些压力，同时提高人均消费和人均经济增长。

Holt指出，对于加拿大央行而言，较慢的人口增长将带来竞争效应，最终影响住房和消费增长，但不会在短期内显现，因为加国存在移民积压、结构性住房短缺和积压的国内需求。

Holt补充道，较慢的人口增长还会降低潜在的GDP增长，这可能意味着产能受限和紧张的劳动力市场，除非生产率增长加快，但这似乎不太可能。

他说：“然而，一个显著的负面影响是，加拿大移民项目的管理不善将使国家未来几年付出代价。潜在的移民有选择权。他们看到加拿大无节制地增加移民，然后让他们的身份陷入不确定的境地，最终在中途撤回了许多人的资格。”

蒙特利尔银行高级经济师Robert Kavcic指出，自2016年以来，加拿大的人均实际GDP总体上停滞不前，而同期美国上升了16%。最近，加拿大人均GDP在过去八个季度中有七个季度出现了下降。

他说：“可以说，临时居民的激增将资源引向了住房，并让企业依赖低成本劳动力，牺牲了生产率。”

在住房方面，此举将抑制价格压力和租金，同时一些地区大量租赁供应正在上市。他指出，租金平均要价的年增长率已放缓至仅2%，某些市场甚至出现了直接下降。

“这一政策变更将很快显现效果，并使其他供应端措施几乎显得微不足道。”

加国无忧

cargo · 发表于 2024-10-26 15:35:05

专家警告：特鲁多狂砍125万移民将严重影响房市，最快明年见效

加拿大联邦政府本周四（10月24日）宣布减少移民人数，未来三年永久移民和临时移民总共被砍超过125万，一些专家警告，这将严重房地产市场影响，最快明年见效。图片加拿大总理贾斯汀·特鲁多和移民部长马克·米勒周四宣布，加拿大未来3年将把新永久居民PR数量减少36万。2025 年将新永久居民的数量从 500,000 人减少到 395,000 人， 2026 年将进一步降至 380,000 人，到 2027 年将进一步降至 365,000 人。与此同时，移民部还将包括留学生在内的临时居民TR人数在未来两年内狂减近90万，包括2025年减少445,901人，2026年减少445,662人。换言之，PR永居和TR临居两者加起来减少超过125万。图片回顾：特鲁多重磅官宣：加拿大移民政策大变天！3年狂砍36万PR人数！影响所有类别！限制临时居民！米勒还表示，明年所有新永久居民中，有 40% 将来自已经在加拿大的临时居民。BMO Capital Markets 高级经济学家罗伯特·卡夫契奇（ Robert Kavcic ）表示，这些削减措施的影响将十分显著。“在未来两年内，我们的人口增长率将从近 3.5% 降至几乎为零。如果特鲁多达到这些目标，那么未来几年内，这将对整个经济产生相当广泛的影响，从房租、房价到消费者开支，”他告诉 Global News。卡夫契奇表示，过去几年，加拿大住房供应与“过剩需求”之间存在不匹配。“与需要多年时间才能进入市场的供应不同，需求几乎可以在一夜之间得到控制。如果联邦政府迅速实施控制移民人数这一计划，我们很可能会看到这种情况。”卡夫契奇表示，租房者和潜在房主最早可能在明年就开始感受到影响。“随着我们进入 2025 年，你会非常清楚地看到这一点。有些市场已经出现了租金下行压力，例如多伦多市场，”他说。卡夫契奇表示，在人口增长放缓的环境下，加拿大许多城市目前正在建设的Condo公寓和专用租赁的Apartment公寓将于明年进入市场。虽然房价可能受到抵押贷款规则和利率等一系列因素的影响，但经济学家表示，租房者将立即感受到压力的缓解。 Desjardins加拿大经济高级总监兰德尔·巴特利特 (Randall Bartlett) 表示：“我们预计永久移民和临时居民减少将对租赁市场产生最大的直接影响。”“我们预计租金增长的压力将大幅减轻。”然而，Desjardins的报告称，加拿大必须在长期劳动力需求与住房供应之间取得平衡。“该计划的目标是留出时间让住房和基础设施的供应赶上需求。但随着人口老龄化的迅速发展，这一短期目标将以牺牲加拿大长期劳动力限制为代价，”报告称。多伦多大学高级住房研究员卡罗琳·惠茨曼（Carolyn Whitzman）表示，加拿大需要利用未来三年的时间来增加住房供应，尤其是针对那些有核心住房需求的人，如老年人、学生和新移民。“最好的情况是，加拿大政府将有机会停下来反思如何为不断发展和变化的社会设定住房目标。最坏的情况是，减少移民将被视为解决住房问题的灵丹妙药，”惠茨曼说。
“无论加拿大是否接受移民，住房供应仍然短缺。”惠茨曼警告不要将加拿大住房危机完全归咎于移民，米勒在周四的评论中也强调了这一点。“不可否认的是，减少移民数量也有助于提高住房负担能力。但这其中也存在一些细微差别，”米勒说。“你不能到处说社会的所有弊病都是由移民造成的。”惠茨曼说：“这是国际趋势的一部分，即将所有社会弊病归咎于移民。事实上，我们需要适当增加我们的公民人数，无论来自哪里。”保守党领袖皮埃尔·波利耶夫尔（Pierre Poilievre）在周四的新闻发布会上表示，特鲁多政府减少移民目标是“大规模承认失败”。“我们将把人口增长与房屋数量、医疗保健数量和就业机会联系起来。因此，我们将有一个数学公式来确保人口增长速度不会快于就业、住房和医疗保健的增长速度，”波利耶夫尔说。

文章来源：https://globalnews.ca/news/10830 ... uts-housing-impact/

cargo · 发表于 2024-10-25 20:09:11

专家表示：削减移民或会影响房市而且速度很快

联邦政府周四宣布未来三年的移民目标将减少，一些专家表示，这可能最早会在明年对住房负担能力产生影响。

总理特鲁多和移民部长Marc Miller于周四宣布，加拿大将在明年将新的永久居民人数减少21%。

这是特鲁多所称的一系列重大移民目标变化的一部分，旨在冻结人口增长。

联邦政府正在扭转其保持2026年移民目标稳定的计划。加拿大将把2025年的新永久居民人数从50万减少到39.5万，然后在2026年进一步减少到38万，并在2027年减少到36.5万。
明年，所有新永久居民中有40%将来自那些已经在加拿大的临时居民，Miller在宣布时表示。

BMO Capital Markets的高级经济学家Robert Kavcic表示，这些减少的影响将是显著的。

'我们将在未来两年内从将近3.5%的人口增长下降到实际上的零。如果他们实现这些目标，这将在未来几年对租金和住房通胀到消费者支出等经济各方面产生广泛影响，'他告诉Global News。

Kavcic表示，最近几年中住房供应和“过剩需求”之间存在不匹配。

专家表示：削减移民或会影响房市而且速度很快

'与供应不同，供应需要多年时间才能进入市场，而需求几乎可以在一夜之间得到控制。如果Ottawa执行这个计划，这可能会非常迅速地实现。'

Kavcic表示，租房者和潜在购房者最早可以在明年看到影响。

'随着我们进入2025年，你会非常清楚地看到这种情况。在一些市场中，例如多伦多市场，我们已经看到租金面临下行压力，'他说。

在许多市场中，目前正在建设的公寓和租赁房屋将在明年进入市场，而人口增长放缓。

虽然房价可能会受到抵押贷款规则和利率等多种因素的影响，经济学家表示租房者将立即感受到缓解。

'我们预计移民和非永久居民减少的最大直接影响将出现在租赁市场上，'Desjardins的加拿大经济高级总监Randall Bartlett说道。

“我们预计租金增长的压力将显著下降。”

然而，Desjardin的一份报告称，加拿大必须平衡这一点与其长期的劳动力需求。

'这个计划的目标是让住房和基础设施的供应有时间赶上需求。但由于人口老龄化迅速，这一短期目标将以解决加拿大长期劳动力限制为代价，'报告称。

University of Toronto’s School of Cities的高级住房研究员Carolyn Whitzman表示，加拿大需要利用未来三年加强住房供应，特别是对于那些核心住房需求人群，如老年人、学生和新移民。

'最佳情况是加拿大政府有机会暂停并反思其为一个不断变化和增长的社会设定住房目标的方式。最糟糕的情况是移民将被视为解决住房问题的灵丹妙药，'Whitzman说道。

'无论加拿大是否接受移民，它仍然面临住房供应短缺问题。'

Whitzman警告不要完全将加拿大的住房危机归咎于移民，Miller也在周四的评论中强调了这一点。

'不可否认，大量的移民流动对可负担性有所影响。但这里有一些细微差别，'Miller说道。'你不能到处说社会的所有问题都是由移民引起的。'

'这是国际趋势的一部分，倾向于将社会所有弊端归咎于移民。事实上，我们需要恰当地投资于我们的国民，无论我们的国民来自何处。'

保守党领袖Pierre Poilievre在周四的新闻发布会上表示，联邦政府最新的移民目标回调是“承认巨大的失败。”

'我们将把人口增长与房屋数量、医疗保健和可用工作职位联系起来。这样我们将有一个数学公式确保我们的人口增长速度永远不会超过工作的、房屋和医疗保健的可用性，'Poilievre说。

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