滿地可的蝸居年代

蒙城华人 · 发表于 2012-8-14 19:30:09

滿地可的蝸居年代

2012-08-10 10:45　來源: 路比華訊作者：路比華訊

很多人希望能在滿地可市中心居住，但礙於負擔能力，因此被迫選擇居住在較小型的公寓單位。由於這方面的需求越見增加，一些建展商開始興建袖珍單位來滿足這方面的消費者。
                  佩爾蒂(Judith Larose-Pelletier)曾經居住在有前園及車庫的大屋內，可是卻厭倦了市郊生活，31歲的她說：「這是很多人的夢想，但對我來說卻是惡夢。」
                  佩爾蒂除了曾在南岸Boucherville市母親的獨立屋居住外，也住過數個大型公寓單位，可是她仍是發覺，現時在滿地可市中心居住的220平方呎小單位，才是自己的「天堂」。
                  由於單位面積細小，佩爾蒂要與室友同睡在沙發床上。她說：「在我搬進來的時候，床架及電視等統統送給別人。」佩爾蒂是於2008年搬到McGill Ghetto 大廈居住的。
                  佩爾蒂說：「我討厭打掃，當我扔棄所有舊雜物後，一切便變得簡單。」她現時的單位十分整潔。

滿市袖珍單位越見普遍
                     像佩爾蒂這樣選擇居住在比酒店房間還要小的公寓單位，在滿地可並不常見。本地的樓房價格相對其他大城市來說不算昂貴，因此大部分買家及租客都會選擇住在大型單位內，居住在小型單位的一般只會是學生。
                     然而，縱使大滿地可區的樓價仍較全國平均價為低，但是屋價在過去10年來已上升一倍，致使市中心單位叫普羅市民越來越難負擔。
                     滿地可發展商有見及此，便跟隨北美一些地產商的做法，增加興建小型單位。
                     三藩市現時正在爭論研究改變建築法例，容許興建細至150平方呎的住宅單位。在另一邊的東岸城市紐約，也有著類似的建議，擬將公寓單位的最小面積由400平方呎減至300平方呎。
                     至於小型單位的興建在滿地可亦有上升趨勢。例如位於Rene Levesque及Mountain兩街交界的Tour Icone大廈，在全部379個單位中，有約六成的面積是600平方呎或以下。此外早前宣佈在貝爾中心旁興建的國民冰球隊大廈(Tour des Canadiens)，最細的單位便只有332平方呎。
                     專門興建廉價大廈的發展商Groupe Prevel，現時正積極考慮興建小於300平方呎的袖珍單位。Prevel 副主席喬納森說：「我們在考慮於下一個項目中建造275平方呎的小型單位。」該公司現時在市中心正興建Seville大廈，喬納森承認說：「袖珍單位的概念，在過去是從來沒有發生過的。」Prevel曾於2006年在St. Antoine街Imperial的建築項目中興建少於600平方呎的小型單位。
                     據悉，現時在全國最大樓房市場多倫多中，500平方呎的公寓單位的銷路十分理想。喬納森承認說：「多倫多的情況啟發了我們，認為是時候在滿地可嘗試一下。
                     「我們在設計方面將加強創意，目標是令500平方呎的地方充滿生活空間。」

樓價近年大幅攀升
                     近年來土地及建築成本均大幅攀升，以Prevel的買家為例，6年前Imperial大廈一個500平方呎連陽台的單位售價為13.7萬元。但時至今時今日，同樣的價錢及發展商，你只能在Griffintown購買一個373平方呎的袖珍單位。
                     為了遷就首次置業者的購買能力，滿地可公寓單位面積出現越來越細小的趨勢。
                     在2011年，大多倫多區新公寓單位的平均面積為820平方呎，較2010年下降6% (即52平方呎)。
                     滿地可雖然沒有類似的數據提供，但地產專家表示本地出現同樣的趨勢。
                     專門經營滿地可市中心樓房的地產經紀派拉茜奧(Marie-Claude Palassio)說：「人們普遍認知，若要在市中心居住便要選擇較小面積的單位。」
                     派拉茜奧指出，若你打算花40萬元在市中心購買新的大型單位，並不會有太多的選擇。「幸好年輕人不會介意面積的大小，他們一般較著重生活環境。」
                     佩爾蒂便是這一類的年輕人。

減輕財政壓力
                     縱使佩爾蒂現時居住的單位，細小得連普通的客廳也沒有，但她對此並不介懷。
                     佩爾蒂認為居住在小型單位內，可以令她的財政變得輕鬆，甚至有餘錢到其他地方旅遊。她說：「我經常對人說『我雖然沒有電視機，但我也沒有房貸或欠債』。」
                     佩爾蒂於2007年曾到日本旅遊，從而影響到她喜愛在小型單位居住。日本當地的樓房價格極高，迫使居民要盡所有居住空間，例如晚上睡覺的床鋪，在日間要捲起來變成進食的地方。
                     佩爾蒂說：「大家不妨到亞洲及印度等地方，看看他們是怎樣生活的。」
                     現時在佩爾蒂居住的單位內，她睡覺的床在日間會變為沙發。椅子也在藏在餐桌下以節省地方。
                     為了充分利用每一吋的生活空間，佩爾蒂在儲存雜物及家居擺設方面都要多花心思。她說：「當我見到家居有點混亂時，我便覺得自己要醒目一點。」

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