很多人希望能在滿地可市中心居住,但礙於負擔能力,因此被迫選擇居住在較小型的公寓單位。由於這方面的需求越見增加,一些建展商開始興建袖珍單位來滿足這方面的消費者。
; ^2 l* z: n( e 佩爾蒂(Judith Larose-Pelletier)曾經居住在有前園及車庫的大屋內,可是卻厭倦了市郊生活,31歲的她說:「這是很多人的夢想,但對我來說卻是惡夢。」' X0 h A _" X+ p) G, f
佩爾蒂除了曾在南岸Boucherville市母親的獨立屋居住外,也住過數個大型公寓單位,可是她仍是發覺,現時在滿地可市中心居住的220平方呎小單位,才是自己的「天堂」。, F% i/ I& K2 z1 g: t" e* k, Q& Q
由於單位面積細小,佩爾蒂要與室友同睡在沙發床上。她說:「在我搬進來的時候,床架及電視等統統送給別人。」佩爾蒂是於2008年搬到McGill Ghetto 大廈居住的。) w$ o, L+ f" o. M' }
佩爾蒂說:「我討厭打掃,當我扔棄所有舊雜物後,一切便變得簡單。」她現時的單位十分整潔。 滿市袖珍單位越見普遍, Z" g+ ], u8 i- ^* o3 @
像佩爾蒂這樣選擇居住在比酒店房間還要小的公寓單位,在滿地可並不常見。本地的樓房價格相對其他大城市來說不算昂貴,因此大部分買家及租客都會選擇住在大型單位內,居住在小型單位的一般只會是學生。
( h; u3 D! _0 G6 n+ Z Z: g' } 然而,縱使大滿地可區的樓價仍較全國平均價為低,但是屋價在過去10年來已上升一倍,致使市中心單位叫普羅市民越來越難負擔。
: D& ?! u2 G/ M9 {& M& Z 滿地可發展商有見及此,便跟隨北美一些地產商的做法,增加興建小型單位。% S7 @5 G+ G/ `3 X9 ?* }# z
三藩市現時正在爭論研究改變建築法例,容許興建細至150平方呎的住宅單位。在另一邊的東岸城市紐約,也有著類似的建議,擬將公寓單位的最小面積由400平方呎減至300平方呎。
9 F9 Y6 c) g( ]0 J 至於小型單位的興建在滿地可亦有上升趨勢。例如位於Rene Levesque及Mountain兩街交界的Tour Icone大廈,在全部379個單位中,有約六成的面積是600平方呎或以下。此外早前宣佈在貝爾中心旁興建的國民冰球隊大廈(Tour des Canadiens),最細的單位便只有332平方呎。
, `# m% Y2 u0 j) u* T# G: I 專門興建廉價大廈的發展商Groupe Prevel,現時正積極考慮興建小於300平方呎的袖珍單位。Prevel 副主席喬納森說:「我們在考慮於下一個項目中建造275平方呎的小型單位。」該公司現時在市中心正興建Seville大廈,喬納森承認說:「袖珍單位的概念,在過去是從來沒有發生過的。」Prevel曾於2006年在St. Antoine街Imperial的建築項目中興建少於600平方呎的小型單位。! H5 _* b$ S/ u }% H9 e
據悉,現時在全國最大樓房市場多倫多中,500平方呎的公寓單位的銷路十分理想。喬納森承認說:「多倫多的情況啟發了我們,認為是時候在滿地可嘗試一下。
1 c1 ?0 f7 p. K( `/ i# i 「我們在設計方面將加強創意,目標是令500平方呎的地方充滿生活空間。」 樓價近年大幅攀升6 x' v* R& n0 C
近年來土地及建築成本均大幅攀升,以Prevel的買家為例,6年前Imperial大廈一個500平方呎連陽台的單位售價為13.7萬元。但時至今時今日,同樣的價錢及發展商,你只能在Griffintown購買一個373平方呎的袖珍單位。- Y% `, H% d6 f4 W
為了遷就首次置業者的購買能力,滿地可公寓單位面積出現越來越細小的趨勢。5 A% l1 ^) Y1 }$ M" O
在2011年,大多倫多區新公寓單位的平均面積為820平方呎,較2010年下降6% (即52平方呎)。
s6 l' s6 D/ B. D9 @5 p9 ~: G' h 滿地可雖然沒有類似的數據提供,但地產專家表示本地出現同樣的趨勢。- x' A. ]- S, _7 _: c- f
專門經營滿地可市中心樓房的地產經紀派拉茜奧(Marie-Claude Palassio)說:「人們普遍認知,若要在市中心居住便要選擇較小面積的單位。」
" ]2 n! L& U# t$ j8 g 派拉茜奧指出,若你打算花40萬元在市中心購買新的大型單位,並不會有太多的選擇。「幸好年輕人不會介意面積的大小,他們一般較著重生活環境。」
; Z7 I% S( A: W" { c. J* P% r- w 佩爾蒂便是這一類的年輕人。 減輕財政壓力
; Y* y# K+ L7 R$ V: X* m 縱使佩爾蒂現時居住的單位,細小得連普通的客廳也沒有,但她對此並不介懷。2 H# P0 D/ j8 x! M3 b+ w
佩爾蒂認為居住在小型單位內,可以令她的財政變得輕鬆,甚至有餘錢到其他地方旅遊。她說:「我經常對人說『我雖然沒有電視機,但我也沒有房貸或欠債』。」
5 {- R, A& r# \" {0 r 佩爾蒂於2007年曾到日本旅遊,從而影響到她喜愛在小型單位居住。日本當地的樓房價格極高,迫使居民要盡所有居住空間,例如晚上睡覺的床鋪,在日間要捲起來變成進食的地方。4 _2 \% p, R8 b8 T2 I
佩爾蒂說:「大家不妨到亞洲及印度等地方,看看他們是怎樣生活的。」2 I: a$ `/ ~# t+ K, M
現時在佩爾蒂居住的單位內,她睡覺的床在日間會變為沙發。椅子也在藏在餐桌下以節省地方。7 N7 ^- z3 n( u/ I! I" L
為了充分利用每一吋的生活空間,佩爾蒂在儲存雜物及家居擺設方面都要多花心思。她說:「當我見到家居有點混亂時,我便覺得自己要醒目一點。」 |