西人媒体连环造舆论 外国人买公寓会被禁止？

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西人媒体连环造舆论 外国人买公寓会被禁止？2018-01-12
In Vancouver, you’re competing with non-residents for condos worth as little as $600K

1月10日，西人媒体Global News 发了条新闻，仔细分析、解剖了在大温买公寓的海外买家数据。

联邦统计局和加拿大按揭及房屋公司（CMHC）2017年12月的数据显示，多伦多所有房产物业中，外国买家只占3.4%，温哥华的比例稍高，也只有4.8%。

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外国买家一直被认为炒高了加拿大的房产物业价格，尽管之前的调查显示外国买家在加国房市中只占5%-10%，安省和BC省还是先后实施了限制外国买家的相关政策。

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然而，Global News 的这条新闻引用了SFU教授Andy Yan的研究数据：他指在房价超过60万或更高价格的公寓中，海外买家占了10%；2016年~2017年，在温市新建成的公寓中，海外买家占19％。

上述的列表细分了房价的各段分布中海外买家的比重：

• 房价少于$200,000
• 房价在 $200,000 ~ $399,999
• 房价在  $400,000 ~ $599,999
• 房价在 $600,000 ~ $799,999
• 房价在 $800,000 ~ $999,999
• 房价在$一百万~ $1,499,999
• 房价在150万以上
  
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数据指，公寓房价越往上走，非居民所拥有的比例越来越高，当然这个数字也因每个城市不同而有差异。

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此次调查所谓外国买家严格来讲是非居民（Non-Resident），不管该买家的公民身份是哪里，他的主要居所在加拿大以外地区。

非居民拥有的公寓平均购买能力比本地居民高出大约30%，所以他们和本地刚需人群抢可负担房屋？

“非居民也应有优先购买权吗？他们是否应该和当地买家一样付出同样的地税？“Andy质疑。

BC省绿党领袖安德鲁·韦弗（Andrew Weaver）认为，现在是时候向新西兰学习了：禁止非居民购买本省的现房。他还认为，BC省应该采取渐进的方式，最后完全禁绝海外买家拥有BC省物业。

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前几天，小编也发了一篇文章：给政府支招: 如何打压房价？  让民怨得以舒缓！小编是主张可负担房屋不可以拿出来炒卖！

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新西兰禁止海外买家置业的法律在2018年1月1日生效。新西兰政府指出，海外买家，特别是来自中国大陆的海外买家，将该国住房的价格推高，导致当地人不能置业。

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　　韦弗也相信，来自海外的资本洪流将卑诗省的市场扭曲。但韦弗没有指明这些资本来自哪一个国家或族群。他指出，整个地球有75亿人，有很多资本在寻找出路。而卑诗省只有450万人，并且拥有全世界最为美丽的房产。他认为，海外资本将本地住房价格推高，以至本地人不能居住在就业的城市。

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所以，最近炒买公寓尤其是楼花的人士要时刻留意了。反正非居民也没有投票权，房产政策分分钟可以改变，一刀切也不是第一次了。

　　韦弗引用Transparency International Canada的一份报告，指出温哥华最昂贵的房产，有接近一半是由空壳公司、提名人或是信托基金所持有。有些人通过配偶置业，而逃避海外买家税。

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