地产局∶加拿大楼市正在降温 全国房价下跌

householdwife

地产局∶加拿大楼市正在降温 全国房价下跌

2 M4 s0 }& {" X( \根据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association简称CREA)16日公布的统计报告，与去年同期相比，今年6月房屋销售量和房价均有所下降， 由此显示出一度火热的房地产市场正在冷却。

" j$ E% I* }$ m% d, }2 m; _$ D3 D在CREA这份最新统计报告出炉前，便有数项经济学家撰写的房地产市场报告认为，加拿大某些类型的住宅价格虚高，虽然专家们在房价究竟被高估多少、房价下跌究竟会多快之事上难以取得一致意见。
9 e( K2 |% M( e! s! ^
6 K7 {! K' B) M0 X) q$ j2 I, B6月的成屋销售量比5月减少1.3%(连续第二个月月度销售量下跌)，通过全加最大的房地产仲介机构CREA属下经纪人成交的成屋数量为4万6444笔，也低於去年同期的4万8591笔。

5 a0 [, E1 ?. @6 d# M3 l. S房价同样下跌，今年6月全加平均房价为36万9339元，比去年同期低0.8%。
1 @# u; s: {( `8 w
然而，加拿大的房地产市场是不平衡的，在大多数市场量、价均下跌的同时，一些市场房价仍维持强劲。譬如在大多伦多地区，6月的成屋销售量比5月下降2.3%，更比去年同期下降将近8%，可是在更多住
2 a6 C) f9 h! E* k  \1 N# L( n" v
宅上市求售的同时，房价继续显著上涨∶6月平均房价上升至50万8622元，比去年同期增长6.8%。

! a4 @% ]. k7 D) Y! t# z4 I加拿大皇家银行(RBC)的高级经济师赫吉说，预期随著联邦政府提升申请房贷门槛规定的实施，本国房地产市场今年将持续冷却，等到明年央行提高基本利率，房市会进一步向买方市场转化。

为了阻止国民负债继续增长，和阻止房价进一步上涨，联邦财政部上月再一次提升申请房屋抵押贷款门槛。根据将从下周一起生效的新规定，房贷的最久偿还年限(amortization)从现行的30年进一步缩短至25年，以房屋作抵押申请贷款时最多只能取得相当於房屋价值80%的贷款，而非现行的可以取得相当於房屋价值85%的贷款。
5 _  ?* E7 e1 R
, ]% [6 b; c2 p6 b# r