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一
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一个以房产为投资中心的时代就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!我们看到了无数的炒房者在哭啼,无数的民众在欢呼! 9 N% @, l/ t4 r4 G2 ^0 b
今年,烈火烹油、狂飙突进的楼市,简直已成为国人眼中的过街老鼠,人人喊打!
9 f! O7 z* K0 \3 h& m7月以来,一系列政策就像投枪匕首,不断刺向此前一线城市上涨过快的房价,一个个长效机制,正在建立。 2 |( o; i3 V G( D) ?% U
要拿地,只准租,不准卖,还不能变更用途,十三五期间租赁住房占比超60%,这是上海的尝试。 9 h; d% X( E( Y7 k; u
广州“租售同权”的事,那就更不用介绍了,简直就是石破天惊,称得上是中国住房租赁史上一个里程碑式的进步。 1 X* D# ?" w8 A3 M
刚刚,又一枚炸雷在楼市爆响——“共有产权房”来了,新北京人分配不少于30%! / Z' C8 d' q1 j: p
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共有产权房!这是一个历史性特大利好!普通家庭都可以实现住房梦!
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先解释一下,所谓“共有产权住房”,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
4 h3 l& h. V. s, X; R简单来说,就是一套房子,政府和购房人凑份买房,那么购房人在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋。 , T" Q. V; K- |+ H# a
共有产权的价格与市场价格的比例决定了老百姓和政府的产权比例。 $ U6 n' q/ Q) Q& E. e" U3 X+ u
比如北京海淀,市价8万,共有产权4万,个人只能占一半产权,还要背负100多万的贷款。
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6 N2 o* C8 F5 |# C2 X0 ~* l而北京的原郊县区比如大兴昌平,市价4四万元/平方米,若共有产权3万元/平方米的话,那能占到75成的产权。 & @: P( C/ J: [1 ?6 V
基本上是花一部分钱,获得大部分权益,总结起来,住在或工作在郊区的人最实惠。
7 z, W8 s- D2 y! J4 _9 }现在迅速带您过一遍新规重点。
9 z% P, R4 @2 w: J( o( Y, S第一,新房新办法、老房老办法,以销售为时间节点。
( |) O: T# H, K* \+ G第二,各区的房源,都要有30%划给新北京人。在重点功能区、产业园区范围内还将有人才共有产权房项目。 $ @9 h. Y% z2 C2 a
第三,单身人士申购需年满30岁。 , c2 e( G! v4 t2 }& X
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第四,有过住房转出记录的家庭,不能再申购共有产权房。如果离婚了,需要3年之后再申购。有违建不更正的,也不能申请共有产权房。
+ ~! m8 Y$ J* @' U) q第五,再申请自住房不在市住建委平台上了,改成区里报名、区里监督摇号、区里定优先组顺序。【京房字】志愿者小组到时候替大家刷网,通过微博、头条、腾讯企鹅号和一点资讯及时通知大家。
2 c- T3 g0 o. y, [第六,选了房又不要的行为发生两次以上,3年内别申请了。
( @. s. u" p; i3 v第七,个人和政府指定持有机构分别拿多少比例的房子,看预定售价和摇号选房时的同区域同品质商品房均价比。
- M# k, f2 F, y3 G, c+ x* h6 o第八,持有不满5年的只能代持机构回购。
& w/ R, x; h. F" C% T第九,持有满5年的,同等价格下代持机构优先买;也可以按原有比例卖给有共有产权住房购买条件的家庭;还可以转成商品房销售给代持机构分成;满5年后也可以买了政府份额后变成商品房。
% o. ] H3 W! @6 Z第十,物业费和公维,再加上暖气费之类的,共有产权双方谁住房谁承担,也就是购房人承担。
& a$ N, i! B8 ^5 v% i1 r& N第十一,出租指定平台,中介不能代理共有产权房的出租出售。
: \9 d* G% y8 V% J7 J第十二,弄虚作假,10年禁止申请保障房和政策房。 * N4 x2 y$ O% J6 A0 w/ g2 i# B" Q S3 E
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总结一下,北京推出了共有产权住房,对于完善住房保障体系、完善住房制度,建立房地产调控长效机制,抑制投机,促进公平,让更多底层人群有资格购房,将起到重大意义!
) S/ X: Q: C- `: J$ M中国房地产行业的高暴利时代已经过去了!投资者买了房坐等升值的时代,或一去不复返了。 - c+ `: U4 X* s$ k6 U
三
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这一次真的不一样了。 : K+ N. |9 m! w: O
从去年国家开始提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,以及酝酿建立“长效机制”,再到多地楼市新政出台,种种迹象表明政府决心前所未有。
) ] @8 b+ h' Y4 G8 R: F- D) w毕竟,就如任正非所说,世界是循序渐进的,不能去炫耀锄头,而忘了种地!任何的投资,有没有价值,取决于地里种出了什么。不种地,再多的锄头,再精致的锄头也毫无价值,也只是泡沫! , `+ p1 b+ G, k1 K& z, F% X
这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展,必须控制!实力经济带来的红利,已经不足以撑起这个泡沫了!
9 z& C! U9 Q/ @8 ~ s" C3 F+ I3 q今天,屠龙刀已经拉开,倚天剑已经出鞘!从历史上看,但凡国家下定决心根除的,就一定能根除。
" u4 K+ r v' ^; V, I随着“只租不售”、“租购同权”“共有产权房”等具有划时代意义的政策推出,逐步落地,从2017年开始,楼市真的正在经历前所未有的变化。这是历次调控都不曾出现过的现象! 5 `6 |- z' s+ I" B' D& M' q
下一步,国家必将切实开始落实房地产是用来居住,而不是炒作的属性。中国的房地产发展模式大概率是新加坡模式,就是政府提供大量的长租房,同时开发商提供高价商品房,两者并举。 % ?/ I; v+ { z' t. A
多炮齐发,可以断言,中国房地产行业的高暴利时代已经过去了,楼市的黄金时代,已渐行渐远!
: i5 U! }: K9 ^) W作为租赁时代开启的见证者,相信未来的年轻人将生活地更加幸福,有条件把更多的心思花在理想和追求上,而不是房子上!
2 i' R. [; L' g6 [/ w一个以房产为投资中心的时代就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!我们看到了无数的炒房者在哭啼,无数的民众在欢呼!
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