业界：2017年楼市提早开始炽热！

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业界：2017年楼市提早开始炽热！
| 2017-01-27 20:04:30
安省华人地产专业协会副会长吴树声指出，地产市道提早炽热，以往要到2、3月才开始畅旺，今年1月已相当忙碌。旺市地铁站旁新推出的一个楼盘星期三举行的业界说明会，吸引了超过2,000名来自不同族裔的经纪到场。经纪心目中有客才会大老远去参加，反映出市场需求多。 　　多层共管大厦的买家转型令大厦的设计出现新趋势。吴树声说，最大的转变是两睡房以上的大单位供应增加。4、5年前买家大多数是投资者，因此以没有睡房或一睡房的平价细单位最受欢迎，现时的投资者买两睡房，可以分租予两名学生。一些有子女的年轻家庭也需要两睡房才够用。另外是一些由独立屋上楼的人，不习惯生活空间太小，偏好1,000至1,500平方呎的两睡房或三睡房单位。 / z8 r! d! T! U8 d 4 Y9 o) k1 _/ ~% T* g( T+ c2 ?　　他说，大厦的地面一、二层过往是游泳池或其他设施，新的大厦多用作商业或办公室。如果附近有多幢多层共管大厦，超级市场、零售店铺和餐饮等服务，可令居民不必开车便能够满足日常生活需要。 % i) ]# A7 m6 P  A* W 　　冷暖气及水电费自付 　　多伦多市中心的Condo停车位的售价约为60,000元，况且基于用者自付的原则，大厦的车位每个月尚要额外支付60至100元的管理费，因此不少业主宁可月租200元。他说，很多业主更是放弃做车主，有需要时才以时租或日租的方式使用停放在地下停车场的共用汽车(Car Share)服务。 　　他说，多层共管大厦设施的多寡要视乎整幢物业的大小，一般的大厦都有游泳池和健身室。为配合市场需要，部分有托儿服务，也有供予宠物活动的地方和洗澡设施，以及一些附设充电设施的电动车专用停车位。 　　管理费大约为每平方呎0.55至0.65元。新的大厦为了降低管理费，所有的冷暖气和水电全部自付。他说，好处是住户会节省能源。这些杂项开支当中以电费最贵，普通每个月也要100元，因此买家要有心理准备，计算每个月的房屋支出时，除了银行贷款、地税和管理费之外，也要预留一笔水电和天然气费。

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