不服市政估价过高 须缴超额地税" ?) a/ y! ?0 ~0 c m- A! f
蒙市业主上诉量激增
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4 M: i4 Y0 p8 q ^0 M2016-08-26 10:45 来源: 路比华讯 作者:路比华讯8 G& g( i( S0 d
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●报导指有越来越市蒙市业主怀疑政府的房产估价过高而提出上诉。# z: `0 m) w; A8 R. n/ t( A( B
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" a7 n$ x+ b2 ]! d, b) }. [( ^每3年一次的蒙市房产估价将于下月公布,报导指越来越多业主觉得政府的估价过高而提出上诉,有议员提醒市民维护自己权益,防止因房屋价值被高估而缴交过多的地税。7 U9 O1 ?1 A. c! b/ L% h$ b" `( o
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数据显示,有越来越多蒙特利尔业主质疑市政府估价过高,在上一次的估价(2014年),上诉量比2011年大幅增加逾15.5%。
% n0 @6 z! d6 n/ T政府物业估价每3年一次,政府借此决定业主所需缴交的物业税(俗称地税)的金额。据悉,物业税占蒙市政府去年收入的七成。
) y2 @( t$ L; V8 z/ ]+ _在2014年的住宅物业估价上诉,出现有史以来最大的15.52%增幅,总金额达到640亿元。
/ z& M0 Y6 A1 f$ x9 K在2014年,有2651宗业主成功上诉降低他们的房屋估价。
' d) a6 h: n8 M% m7 Z a/ V柏治(Pierre Page)认同业主不服政府估价的情绪,「政府的估价实在过高,而且不合情理。」柏治是一个关注地税团体Montreal pour Tous的主席。
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6 b+ F+ U1 s8 m* C7 d大量裁员致估价分析欠准
8 Y* A. c0 ~% g, N9 E/ m9 U- K柏治补充说:「政府15年来大幅裁减估价员,现时采用的分析十分笼统。」他认为市民下月接到估价后,应该仔细研究有否被高估。
E" L5 m( l2 |( _, H5 x在非住宅方面,在2014年共有1009个物业成功上诉。非住宅物业在2014年的估价上诉量有8.3% 增幅,整体总值达141亿元。* \# S2 O0 j% c' Q# p5 }8 s
蒙市反对党议员拉沃伊(Guillaume Lavoie)预期,在下一次的政府估价将有更多业主提出上诉。他说:「物业升值当然是好事,但你在支付更昂贵的税项时,却没有得到更多的服务。」
% ]9 e3 E( A& ~# K. ^' U数据显示,Ville-Marie、Plateau-Mont-Royal 及Cote-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grace是物业估价上诉个案最多的三个地区。它们也是蒙特利尔人口最多的地方。
/ d, n3 B3 |; p2 u不过,Pierrefonds-Roxboro区是上诉个案升幅最多的地区,紧随是Ville-Marie、Outremont、Le Sud-Ouest 及Verdun。
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拟准许老年人延后交税3 Q0 {6 p! I+ h4 s% ^. U
据悉,蒙特利尔市政府打算容许老年人延后缴交地税增加的金额。议员拉沃伊建议说:「为何不让他们(老人)在将来卖屋或有钱时才缴交这些新增的税款。」+ |, T) v( ?8 a! e. r
Montreal pour Tous的柏治指出,费城专门为老年业主减低三成住宅物业估价,波士顿也有特别措施为住满10年的业主而设。他说:「蒙特利尔市政府应该参考这些大城市的做法。」 o# H& V' C9 z
柏治还表示,魁北克市的业主只需到市政府的网站便可要求估价调整,他认为蒙市政府必须检讨整个物业估价上诉系统。$ q4 n# P2 c$ |7 k$ _( x7 L- L
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