不服市政估价过高 须缴超额地税/ W, y. [6 y( Z" z, M' i5 B0 S0 I- g4 g
蒙市业主上诉量激增
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% s" i) X! @3 \2016-08-26 10:45 来源: 路比华讯 作者:路比华讯( B w: I& P- r+ t
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* s6 a8 P* b( H& y●报导指有越来越市蒙市业主怀疑政府的房产估价过高而提出上诉。3 g/ _7 ^. b2 R [. D! Q# m+ v
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. M3 K: l" w9 L6 {- r8 b每3年一次的蒙市房产估价将于下月公布,报导指越来越多业主觉得政府的估价过高而提出上诉,有议员提醒市民维护自己权益,防止因房屋价值被高估而缴交过多的地税。
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数据显示,有越来越多蒙特利尔业主质疑市政府估价过高,在上一次的估价(2014年),上诉量比2011年大幅增加逾15.5%。' ]0 X- R5 Z- F, X( g$ q( k
政府物业估价每3年一次,政府借此决定业主所需缴交的物业税(俗称地税)的金额。据悉,物业税占蒙市政府去年收入的七成。
9 b' Z) x4 b% N6 g在2014年的住宅物业估价上诉,出现有史以来最大的15.52%增幅,总金额达到640亿元。; y+ ^5 q" g0 k( H5 O/ ]& J
在2014年,有2651宗业主成功上诉降低他们的房屋估价。3 ~4 [, E7 X( c) |: {: V
柏治(Pierre Page)认同业主不服政府估价的情绪,「政府的估价实在过高,而且不合情理。」柏治是一个关注地税团体Montreal pour Tous的主席。5 R0 s5 t o4 S. u9 @5 A* c
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; ~) a3 |" y, ?' n; M大量裁员致估价分析欠准
5 o) N2 f" i) {& z1 C* P柏治补充说:「政府15年来大幅裁减估价员,现时采用的分析十分笼统。」他认为市民下月接到估价后,应该仔细研究有否被高估。
3 `: Z( d: b5 i2 C1 X/ J在非住宅方面,在2014年共有1009个物业成功上诉。非住宅物业在2014年的估价上诉量有8.3% 增幅,整体总值达141亿元。+ D( E1 [# n9 A1 |5 a2 y
蒙市反对党议员拉沃伊(Guillaume Lavoie)预期,在下一次的政府估价将有更多业主提出上诉。他说:「物业升值当然是好事,但你在支付更昂贵的税项时,却没有得到更多的服务。」# [: X; v" c* u1 m5 C
数据显示,Ville-Marie、Plateau-Mont-Royal 及Cote-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grace是物业估价上诉个案最多的三个地区。它们也是蒙特利尔人口最多的地方。
8 \/ f; U9 A, \不过,Pierrefonds-Roxboro区是上诉个案升幅最多的地区,紧随是Ville-Marie、Outremont、Le Sud-Ouest 及Verdun。
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' l# i& s1 `1 b* s9 K s$ t( ?拟准许老年人延后交税
1 j- E. }7 Y1 f. s7 m& D' a+ x0 U- F据悉,蒙特利尔市政府打算容许老年人延后缴交地税增加的金额。议员拉沃伊建议说:「为何不让他们(老人)在将来卖屋或有钱时才缴交这些新增的税款。」) X3 ?, |* b' j& k L: a: T
Montreal pour Tous的柏治指出,费城专门为老年业主减低三成住宅物业估价,波士顿也有特别措施为住满10年的业主而设。他说:「蒙特利尔市政府应该参考这些大城市的做法。」
. r1 V' ?* [4 V8 p& F5 C柏治还表示,魁北克市的业主只需到市政府的网站便可要求估价调整,他认为蒙市政府必须检讨整个物业估价上诉系统。) D _/ c6 C- [- H% B
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