大温房市进入买方市场 挂牌数增加 销量下滑
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据世界日报消息,大温地產局(REBGV)4日表示,今年夏季连续几个月掛牌数持续增加,但销量下滑,使得房地產市场进入买方市场。9月份销量為2246户,较去年同期微增1.2%,但仍是过去十年当月销量的第三低纪录。9月大温平均指標房价為62万7994元,较去年同期上扬8.8%,但较6月创下的歷史高峰下滑0.5%。
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大温房市成买方市场
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大温地產局4日发布9月份「多重列销系统」(MLS)交易统计资讯,区內成交总数為2246户,较去年同期的2220户微幅增加1.2%,但仍基本维持今年入夏以来交投清淡的格局,当月销量為过去十年来的第三低纪录。
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5 c$ S3 S: x/ Y3 b2 G3 }6 } [% P9月新增掛牌数為5680户,是17年来当月第三高纪录,较去年同期的4731户增加20.1%,也较上月的4685户劲升21.2%。
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( w) ^# p7 P2 p- i' H9 c3 Q事实上大温房市掛牌求售数量从今年初以来逐月增加,截至9月底止总数已达1万6085户,较上月增加4.6%,亦较去年同期增加4.4%。
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大温地產局主席赛提卡西(Rosario Setticasi)指出,市场掛牌数持续增加,但销量下滑,使得更多卖方彼此竞爭,与春季相较,现在的潜在买家有更多物业可供选择,也会花更多的时间才做决定。
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他说,目前的「成交与掛牌比」(sales-to-active-listing ratio)為14%,创今年以来的新低,一般分析师都认為只要这项比值降至12%到14%,並维持一段时间,就可確立房地產已进入买方市场。
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& b( o$ {3 u+ j E! G! X在房价方面,9月大温「指標房价」(HPI Benchmark price)為62万7994元,较去年同期的57万7174元上扬8.8%,但已较今年6月创下的最高价63万921元下滑0.5%。
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9月大温独立屋成交量為957户,较去年同期的866户增加10.5%,但较前年的1423户大幅减少32.8%。独立屋「指標房价」达89万6701元,较去年同期上扬13.4%。
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; N% V* y$ S. J3 _& V" T公寓销量922户,较2010年9月的971户减少5%,更较前年9月的1489户大幅下滑38.1%。指標价则為40万5569元,较去年同期上扬4.4%;城市屋销量367户,较去年减少4.2%,更较前年大减43.3%,平均指標价為51万6697元,较去年同期上扬5.4%。 * i+ D+ ^1 Y1 _9 Z7 y3 K' }1 E
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温哥华西区独立屋9月平均指標价為203万720元,较去年上扬24.5%,与十年前价位相较,更大涨230.6%;列治文独立屋指標价為107万7967元,较去年上涨21.8%,亦较十年前上扬210.2%;本拿比独立屋指標价94万9389 元,较2010年9月上扬23.1%,与十年前相较,则上涨177.9%。 # L5 A8 l4 g5 L6 g7 w, i
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