加拿大央行：楼市随时跌 家庭太靠房增值难自保

householdwife

加拿大央行：楼市随时跌 家庭太靠房增值难自保
) y2 B1 w( A' x# a
央行警告楼市随时跌 家庭债务增恐难负担

加拿大中央银行周四说，楼市随时调整，加拿大人面对更大风险，债务相应加深、资产随之贬值。

央行发表4份研究报告的专辑，分析民众的债务问题。它说，许多加拿大人的财政基础不牢固，人们过分依靠不断上涨的屋价。

4 z! t4 d! e+ ~3 P7 p! E央行经济师指出，房价10多年来急剧上升，人们债台高筑，因为家庭需要更大的按揭买屋，再用较高的房屋净值借贷，购买其他物品。

报告说：「这些事情有连锁关系，房价上升，债务更重。」
8 M) ]2 z8 R8 K5 J5 J
它又说，屋价下跌，对「消费造成颇大的冲击」，因为房屋净值消失，家庭借贷能力跟@减弱。
) R% X4 w, C, e' `0 B1 I% b! L, X
研究人员算出，屋价下跌10%，消费就会减1%，经济增长也会放缓。

道明银行总经济师亚历山大(Craig Alexander)指出，央行冬季检讨报告专注家庭债务，显示它很关心这个问题，认为事态严重。

0 j5 o) }# G5 o4 R8 g他解释说，银行以10%屋价调整为例，并非不实际，国际货币基金会也说，加拿大屋价超乎所值。亚历山大个人估计，屋价调整最多15%。
) Y8 F8 S4 C* K
! C: l: X2 v) r亚历山大指出，央行忧虑绝对有理，因为屋价一调整，加拿大的经济步伐就会打乱，它的复苏状态本来就脆弱。
  L) _* D: a6 A; A) e4 [
1 x( `$ \8 p3 ~3 B央行经济师也关注，家庭负债不断加深，借贷对入息比例，从1999年的110%增加到现在的153%。

8 _" L4 J6 f5 W1 i, Q# L, B- N屋价慍涨，房屋净值相关债务也在增加。

5 ^+ [1 E! P/ u6 A; C% C9 ~报告指出，部分原因与收入增长有关，部分理由是利息超低，还有不切实际的期待房屋不断升值。

央行特别担心的是，家庭债务加重，主要不因按揭，而是人们依靠房屋净值保证举债，筹钱购买消费物品、装修家居。

家庭太依靠房屋净值举债

央行的一份报告说：「那些结论显示，家庭债务是家庭开支的一大风险因素，要是房屋价格调整，家庭更容易受负面经济效应打击。」
; B1 k1 Y/ I6 Z. l- W. _/ v/ i- k
靠房负债增 央行警告难自保
$ I1 Q" Y+ ~0 k8 m* F% E& L
加拿大中央银行警告说，一旦房价下滑，加国民众自保能力会越来越差;当消费者面临债务增长、资产价值却日益萎缩时，将如同强烈风暴临头。
: k7 o- M, j) y+ F  n; m% I4 U
* b3 t8 m4 [" ]6 Y7 ?6 s央行汇集四份研究结果的报告於23日公布，央行表示，许多民众将个人财务能力完全构筑在房屋价值之上，这在房价上涨时游刃有馀，但亦令这些人的财务支撑点相当单一和脆弱。央行经济专家指出，房价在最近十几年内和家庭负债额度同时大幅上涨，许多家庭必须借助高额贷款购屋，然後利用房价上升创造的价值空间，再周转资金购买其他物品。

央行报告说，这些现象相互之间有关联性，促使房价上升亦导致负债增加，假如房价下跌，很多家庭势必会遭到严重打击，亦将拖累民众消费能力，因为房价创造的价值空间消失，家庭担保借贷能力自然消失。央行报告估计如果房价下滑10%，国内民众消费会减少1%，进而影响经济成长。
9 C) Z# y9 e$ S; ]
央行报告不认为美国之前的房市崩盘情况会在加拿大出现，其原因主要是引发崩盘的是美国金融机构信用浮滥，但加拿大同业则尽量避免这种做法;不过央行经济专家明显担心家庭负债额度一路增长趋势，负债占家庭可任意支用所得比率，已从1999年的110%提高至目前的153%，而且即使房价持续上涨，家庭负债仍逐渐增加。
& T4 N7 `2 S# T1 s5 g$ }0 n$ k5 E
央行报告指出，加拿大家庭负债提高原因，包括民众平均收入增加，房贷利率超低，以及期待房价持续上涨的不符现实的心理等。央行并尤其关切增加的家庭债务中有很多不是房贷，而是由房屋资产价值做保障的消费贷款，不少民众利用这类贷款购买其他消费品，或者用来装修房屋。

央行报告指该现象显示家庭债务和家庭支出有重要关联，如果房价下跌对家庭财务能力和整体经济都会造成负面影响，而房价涨跌除了受到房贷利率影响外，民众认为房价会不断上涨的预期心理也是一个重要因素，但历史提供的教训是这个赌注输多赢少，即使房价在短、中期内大幅上升，但长期趋势是房价仍会调整至正常水准。
/ ?, t7 {  C, j! m# e' o

超群娘娘

不错不错!!

, D% V' Y- }; t1 l9 I

$ \: w4 g, A, L+ G, s, C: |; [
9 n0 R$ H7 @7 n
5 B. w* p" J* F

2 |" f8 p4 o* [. w) |- a" H8 T; A+ G
8 p; g- d  m5 d
, k) ]6 E$ H1 G% m" K3 h0 b
' Z$ ~+ h" Y& u) A& t

桃姐在线观看

西闷庆

谢谢楼主的共享
9 J: J$ B; c$ ^9 p
% J: A) K, E7 [. v( [
; B5 ^( F' j7 J; F( w
, ?" E# h7 k+ F+ G* q

+ ?' h* s) X0 Z9 {+ V

2 z- s  `8 E( ~) Q


1 O7 _1 @* T6 N! \
- F" u  o/ S) p6 G6 r4 t

神印王座 武动乾坤最新章节