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[加国新闻] 多伦多柏文供大于求楼价向下 905情况不同

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发表于 2014-3-16 00:33:06 | 只看该作者 回帖奖励 |正序浏览 |阅读模式
多伦多柏文供大于求楼价向下 905情况不同
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明报  2014-03-14 18:58:25  [0条评论,查看/发表评论]
                                               多伦多道明银行经济研究部(TD Economics)本周一发表报告﹐指多伦多市的共管公寓单位在供过于求的情况下﹐楼价会明显向下调整。但加拿大按揭及房屋公司(CMHC)则指﹐约克区﹑皮尔区及杜兰区反而刚开始从低住宅类型转型为高楼大厦的发展期﹐估计公寓大厦将在约克区涌现。 : J: E7 ^% E/ I* x* }0 H) m
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  加拿大按揭及房屋公司高级房市分析员希斯(Ed Heese)表示﹐90%的共管公寓大厦将集中在约克区南部﹐当中约44%的公寓位于万锦市﹔28%位于旺市﹔18%位于烈治文山市。           地产代理兼万锦市Cornell社区居民联会的泰勒(Susan Taylor)认为﹐这意味着更多首次置业者可把握机会“上车”。 ' o) u, D$ d# K8 ?
          根据多伦多地产局的房屋报告﹐905地区的镇屋及共管公寓单位销售量已超出多伦多市。905地区2013年的共管公寓单位销售量较对上一年增加了 46%﹔同区同期的镇屋销量亦增加了15%。去年905地区的共管公寓单位平均售价为29.3万多元﹐镇屋的平均售价为38.4万元。
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          CMHC预测﹐万锦市的共管公寓市道并未冷郄。
          相对来说﹐多伦多市的公寓销售量去年上升21%﹐平均售价为36.7万多元﹔镇屋销量上升13%﹐平均销量为44.7万多元。
; q, w1 J  z3 K% `1 P1 N+ x! p3 g          905地区的独立屋售量去年上升13%﹐而多伦多则下跌了7%。 * Q' D9 {* \9 Q- u& I" O
          由于售价一般较独立屋低的公寓大厦单位将明显增加﹐会拖低区内平均楼价。但希斯提醒市民﹐不要被这现象误导﹐以为楼房平均价走势向下。
; \! m1 W/ L7 N/ y1 f          他指出﹐部分准买家会等待楼市爆破或处于调整期时才入货。但他提醒买家﹐当共管公寓大厦数目增加﹐不但拖低整体楼房平均售价﹐同时亦意味?独立屋的落成量会相对减少。
( v  S3 X) M5 d2 J          楼市未见放缓迹象
3 w7 x% c+ K4 y6 k& v          希斯补充﹐房屋需求量正反映移民趋势及就业情况﹐按目前情况而定﹐市场未见有疯狂抛售物业﹑显示房屋市场放缓的迹象。 ( x$ X+ u0 F  m+ B# k
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