滿地可租客面對 樓宇老化及租金高昂困境

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滿地可租客面對　樓宇老化及租金高昂困境 6 L& J) S% g- y: |" K" y, J5 ` 2 [3 h% P! V/ w* b9 s

2013-06-28 來源: 路比華訊　 作者：路比華訊

資料顯示，滿地可租客今年雖然較容易找到新公寓單位，卻要面對租金上漲及樓宇老化的問題。 一些社會房屋活躍份子聲稱，滿地可家庭在搬屋日(7月1日)變成無家可歸的個案雖然較往年減少，但由於缺乏新的租賃樓宇落成，促使很多出租公寓的狀況不太理想。 " e3 \' q2 O4 ]+ c反貧窮及社會房屋保障組織FRAPRU統籌員瓦賽揚(Fran?ois Saillant)表示：「我們發現一些租客在無可選擇下，租賃超乎他們承擔能力的單位。」 瓦賽揚還聲稱，他們接到越來越多有關樓宇狀況欠佳的投訴。他說：「租賃房屋未來面對的最大挑戰是房屋老化問題。」 出租單位空置率達3% 6 q9 ?5 J. u1 P8 j加拿大借貸及房屋局上月的資料顯示，大滿地可今春出租單位空置率由去年的2.2%升至3%，瓦賽揚認為這是一個平衡點。 * }  s2 y4 ~# H& U3 s0 Q* X* c瓦賽揚指出，越來越多魁人搬到其他省份居住，促使一些公寓單位空置；此外，低利率亦使更多租客變成了業主。 瓦賽揚回憶稱，在2000年代初，當時的出租公寓空置率低至0.6%，迫使數以百計的家庭因為在7月1日搬遷日找不到住所而變成無家可歸，惟有搬到政府的緊急臨時居所暫住。 ' {- r$ y$ s4 P  p滿地可市政房屋辦公室搬遷援助服務總監布莎(Patricia Bouchard)表示，政府今年僅接到7個家庭找不到新居的報告，較去年的12宗進一步減少。她說：「現時我們不是面對房屋短缺的問題，而是居住房屋的狀況。」 " t" U; t  Z+ Q$ x( i) N% }6 R滿地可近年來出租樓宇的新建設停滯不前，致使市內供應出租的樓宇都是一些殘舊建築。業主組織將問題歸咎於魁省租賃局，稱他們限制租金致使無法進行必須的維修工程。 然而在過去數年，大滿地可的新公寓建築量卻達到了高峰，可是在聯邦在去年夏天收緊房貸後，房市近期出現軟化跡象。 越來越少出租公寓落成 瓦賽揚指出，滿地可島去年共有723個出租公寓單位落成，較2011年的947個更少。 ) U3 |7 r1 Q3 T8 y# P同一時間，布莎表示，他們發現有越來越多出租單位業主收回公寓自用或改為出售。瓦賽揚稱，以上兩種原因迫使租客惟有遷入殘舊的樓宇，因此出現很多有關昆蟲及霉菌的投訴。 ( \, [. y  E& j; j: {9 |% ~$ i' F6 L瓦賽揚指出，他們一般建議家庭最多把總收入的30%用作租金支出，但由於市場租金上漲，致使很多家庭均超出以上建議。 瓦賽揚說從表面上看，市民都能找到公寓單位居住，但大家卻更難找到理想居所。