突破规限 多伦多新网站专登楼花转售广告' p- t ?5 S g2 Q/ O x+ L4 _4 _
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| 明报 2013-04-22 18:36:30 | 现时大多区柏文单位楼花转售的广告,很多都不能于多重放盘系统(MLS)等地产销售网站上刊登,很多时要通过「人传人」的方法,或只能于不受监管的Craigslist及Kijiji等网站登分类广告出售。5 G, a/ N, g+ u& r" M
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d) m/ W! U7 w: \" u/ G1 X | 有见及此,多伦多1名资深的地产经纪,最近推出1个专刊登柏文单位楼花转售广告的网站:AssignmentListingService.com。 Assignments单位通常是全新或仍未建好的柏文单位,原本的买家可能于数年前当未动工兴建前购入。 9 A6 j* q4 P# ?% \. T
通过「转让」(assigning)的方式,当柏文的其他单位仍未建成或业主注册前转售。
: z7 N4 t) W% X- p" ?# I. C 卖家可从中获得利润,同时将部分或全部的交吉费用转嫁给买家。5 e. t$ [5 o: y; k6 a, ~# W2 `
买家也有利益,包括可看过新建单位才购买,原本买楼花者只能看建筑蓝图。然而,由于整座柏文大厦仍未完全建成或装修妥当,可能见不到例如大堂装修后的模样。+ o( r8 j/ |9 I0 Q
现时大多区柏文单位楼花转售的广告,很多都不能于多重放盘系统(MLS)等地产销售网站上刊登。图为多市中心一个柏文建筑地盘。 楼花转售价通常较市价低 9 x9 }- q% |8 a# R4 w% d9 `
对买家的另1好处是,楼花转售价通常较一般市价低。/ A6 ?2 H+ o( }* n4 }% o
不过,很多地产经纪及地产律师都不愿接楼花转售的生意,由于该类交易较为复杂、带风险及很多时不受监管,合约及费用也较一般重售交易复杂很多。
- |" X7 x8 t. X; J; i3 m1 t 另1个坏处是由于很多楼花转售都不能在多重放盘系统(MLS)登广告,到AssignmentListingService.com网站选购二手楼花的买家,一般较难断定某单位的当时市价。
% B- w0 W, I9 f" k, i. p5 l2 Y7 w" I0 e4 V 现时,买楼花时与发展商签署的合约,很多时是禁止原本的买楼花者在MLS及其他网站登转售广告,避免发展商出售余下单位时,要与楼花转售者竞争。$ P1 [; D/ }$ x; P7 d1 \8 s
一些发展商要原本买楼花者付5000至7000元费用,才给予他们转售楼花的权利。
; l! a! n% c9 K2 \' y& h" ]5 a 有些发展商愿意免费给予他们转售楼花的权利,但限制不能于MLS及其他公众网站登出售广告。违规者可能被取消购买权,其订金也被没收。但通常当卖楼花者被警告后立即除下广告的话,发展商会放弃追究。
5 R$ Y7 y2 `9 Y8 ~" @ 推出上述AssignmentListingService.com网站的地产经纪约翰斯顿(Jamie Johnston)称,由于未来数年内,发展商开始在大多区兴建于2011年出售的2.8万个柏文楼花单位,故估计每年有多至8000个楼花单位转售。
$ _6 ^' B9 `/ r4 o+ n( s# v 但市场研究公司Urbanation则认为,应达不到每年8000个单位的数目,由于不少买家于楼价升幅不大的时期,会将之出租而暂时不卖。7 M8 j4 g! N: s! d. R
约翰斯顿说,其网站不单用作登楼花转售广告,也会有地产经纪及律师提供楼花转售的知识。
@) `$ ]! s9 a, M! e: a3 o 他说,由于其网站与MLS很不同,故他认为在其网站登转售广告,应不会违反大部分发展商的合约规限。
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