连跌10个月! 加拿大房价大跳水! 11月量价齐崩

cargo

连跌10个月! 加拿大房价大跳水! 11月量价齐崩

  L# J0 x7 C! |- T( c9 M
多伦多地区的房屋销售在11月大跳水，房价也连续第10个月下跌。

' K3 Z' B  k1 Z# r' s% c. _
TRREB（多伦多地区房地产局）周三（12月3日）发布的报告显示，11月的销量同比下降了15.8%，房价跌了6.4%，降到103万加元。


( o6 i9 H* w) r自2022年2月的高峰以来，各类房型的平均成交价已经跌了22%。
) _* N- m; z- f1 e7 W2 r
0 \+ a0 f$ P+ H/ A8 `
报告说，想买房的人大多还在观望，等着更好的经济消息。

3 j( y! K/ S# H$ x/ s5 Q
/ i& S7 k. D, Z6 B8 M( ?5 R- U4 N
  n0 O* J% t& L3 i, h4 m& `, e
$ H4 }& x( Z2 S3 d“现在的经济不确定性必须减少。11月也有些好消息，比如GDP数据不错，但同时Algoma公司又宣布裁员，说明市场还是很脆弱。”TRREB的首席信息官Jason Mercer对《星报》说。他补充，未来经济不稳仍会影响买家和卖家的信心。
% d0 f) z4 H. [" X. t( Y& }' \; F/ Z加拿大第三季度的经济表现意外强劲，但美国关税带来的压力仍在。周一，Algoma钢铁集团向约1000名员工（约占40%的员工）发出了裁员通知，以应对关税造成的财务冲击。
. X8 T- u5 b9 g

" J$ [: {! a7 E! g, r1 B“买家和卖家需要在贸易方面看到更多好消息，才会更愿意进场。”Mercer说。“但大家也担心每个月的房贷能不能扛住，尤其是当工作不稳、甚至面临失业风险的时候。”




" L! F3 @8 z% h: J5 y  p/ W

目前售出房屋与新增挂牌的比例是44%，这属于市场平衡的状态。
6 c# `% A/ P0 W( t! Z

这主要是因为卖家挂牌减少，同时买家也离场观望。“如果卖家觉得卖不到理想价，那自然会选择等等看。”Mercer说。


- t+ A9 G0 ^/ @6 d/ x按季节调整后，11月的销量相比10月下降不到1%。


, J1 @5 _8 ]9 a  ?$ \) N: w0 j在多伦多，独立屋的价格同比跌幅最大，跌了9%；半独立屋跌了4.8%；镇屋跌3.7%；公寓跌1.7%。


5 L( H* S8 F, a# ^6 o5 L4 PMercer说，因为独立屋最贵，一旦这类房子的交易量减少，就会让整体数据看起来跌幅更明显。

" t. j- s# c7 c
从销量来看，公寓跌得最厉害，销量暴跌21.8%。
3 x. U' z9 t7 @0 U. J+ B
: b. O( A: O& |* _& T7 ^$ Y9 e$ T
公寓市场目前正经历一些专家口中的“崩盘”：销量和价格不断往下掉，投资客纷纷撤离，而首次买房的人又嫌公寓面积太小，不愿意接盘。
: Y: ?" g( X1 w& n
6 ?+ g' G, M% e" D; h
自2022年2月高峰以来，多伦多的公寓价格已经跌了15%。
0 Y: S5 d+ }6 S5 @. G
. H  u' d" o. U6 Q
) ~! m9 H* o$ Y. u" Z# V& I虽然公寓价格相对低层住宅更亲民，但首次置业的买家手里积蓄少，更容易受到经济波动的影响。
) J! ?# m0 D* s4 }4 z
( _" M/ s% R) f+ z7 j
6 a$ E3 r1 ~! d3 w) k( J4 S! {多伦多的独立屋销量也大幅下降了11.4%。Mercer说原因是挂牌量不多，加上独立屋太贵，很多潜在买家会等经济稳定后再考虑。

' w( o* O. @8 }& R" d9 e
经济学家预测，加拿大央行在10月把基准利率降到2.25%后，短时间内应该不会再降了。
$ ^- m! z- ?2 I1 _6 l6 ^( g* {( q9 m! Q
  加拿大全攻略

* ~0 G- v# r6 t# ~6 ^. z: D# H