加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%

cargo

加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%
( ]0 h( k2 r/ q, u( h
+ R+ q$ b1 x) V  i8 J) G: ~

. m& p- n6 v0 U5 F在当前的加拿大房地产市场中，买家稀少、卖家众多，价格预期分歧使成交受阻，全国普遍陷入观望与低迷。不过，一些城市的房市却逆势上扬，展现出截然不同的走势。


* W4 T5 x" ]$ E- {# z3 \8 q# U6 h据本地英文媒体《环球邮报》报道：根据房地产平台Wahi与房产评估机构Real Property Solutions（RPS）发布的数据显示，6月全国房价同比仅上涨1%，与5月持平，创下自2023年8月以来最低涨幅，但是个别城市的表现却显著强于全国平均水平，也有些市场遭遇严重下滑。

9 [" c" O* K) U  n6 O% N
  j7 Q, j# `3 c" a! F+ z8 D7 g

3 ?- K& L6 c7 M2 X: ]埃德蒙顿：房价大涨9%，超越卡尔加里


" E5 T( n8 b, K" M* U在这波房市寒潮中，昔日阿省地区的龙头卡尔加里的市场也出现了收缩。然而，与之形成鲜明对比的是该生省会埃德蒙顿，该市房价6月同比大涨9%，几乎是卡尔加里的两倍。


  j- Z4 \. g3 o4 d8 W5 h1 @

6 s3 I' J' N/ M% o2 G5 u数字房地产平台Wahi的总裁卡琴表示，埃德蒙顿房价基数较低，增长空间更大，是购房者寻求可负担选择的首选之一。
* z4 t- A% b) M卡尔加里抵押贷款经纪人雅各布斯（Joe Jacobs）也指出，埃德蒙顿房价与税负较低，加上就业市场强劲，使该市对许多家庭极具吸引力。
/ Y1 k; E  m* ~6 K: ]+ a
* @7 X' F0 q" i9 P( I" C' c8 ^
“阿省是目前加拿大最具性价比、机会最多的省份，”他说，并提到联邦政府近期关于“国家建设”的表态也增强了市场信心。


不过他也提醒，政府的承诺仍需落实，“大家普遍的态度是‘眼见为实’。”


加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%
9 t& S7 o9 E- X' E5 Y. M1 Y. o
  q2 d) |/ L5 B. K' R4 B+ k9 Y
1 G, z- m8 G9 A) h' ^魁北克市：房价上涨13%，吸引力超越蒙特利尔
6 D% i5 @, ]9 ^% S! v* }5 f
, v' r; K+ Z. i2 c# \2 X  y1 e
) v& S9 m* q& [' ?1 r除了埃德蒙顿之外，魁省省府魁北克市是全国房价涨幅最大的城市之一，6月份同比上涨13%，明显高于该省最大的城市蒙特利尔（7%），以及和全国的平均水平（1%）。


前文提到的卡琴指出，魁北克市长期以来比蒙特利尔便宜得多，近年来随着更多购房者寻求更负担得起的社区，房价差距正逐渐缩小。


3 k- d2 Z! _3 _$ t根据加拿大房地产协会数据，魁北克市基准房价为42万加元，远低于蒙特利尔的57.7万加元及全国平均的近69万加元。


, _* R2 i  i3 A/ v0 h9 j: b“蒙特利尔比多伦多更可负担，而魁北克市则比蒙特利尔更可负担，”卡琴总结道。
* }+ j/ ~9 k9 K, q+ ~
' @6 n0 d; a% J
加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%


  T. L8 m' w0 }' U- Q  d3 I汉密尔顿：房市遭遇寒流，销售创15年新低
: p9 Q" a- C3 X, a! s7 H
$ r9 {) N) w5 I. [0 E
4 i* i5 A( |& J, S' \& [) a7 U正所谓几家欢喜几家愁。现在本国某些城市的房地产表现，比全国平均水平更低，用“雪上加霜”来形容毫不为过。
5 M4 k$ ]& X( @; n& p/ {3 a

安省汉密尔顿是全国表现最疲软的市场之一，6月份房价同比下跌4%，跌幅超过邻近多伦多的3%。


The Heddle Group Royal LePage State Realty地产经纪人赫德尔（Mike Heddle）指出，汉密尔顿经济依赖钢铁产业，而美国总统川普发动的贸易战让本地经济尤受打击。
6 s  F' R3 K+ a  X0 w

“现在房源几乎翻倍，库存达四至五个月，这是我十年来没见过的情况，”赫德尔说。他表示原本应是旺季的春夏销售淡如冬季。


9 l, b3 a+ Z5 P2 q/ o2 ZWahi报告亦显示，汉密尔顿6月的房屋销量降至15年来最低。Wahi首席执行官本吉·卡琴（Benjy Katchen）指出，“关税是否开征的不确定性正拖累整个市场。

加国无忧
& H+ _) ^5 h7 ?% ]0 t- v) @) c