重磅：加拿大楼市破天荒暴跌

cargo

重磅：加拿大央行今天宣布了利率，楼市破天荒暴跌！大批人卖房、但是没有人接盘！



; i3 G. G: D9 q一、利率不变：稳住阵脚，还是“无力作为”？
2025年4月16日，加拿大央行宣布将隔夜利率目标维持在2.75%，银行利率为3%，存款利率为2.70%。这是央行自去年6月开启降息周期以来，首次在连续调整后选择“观望”。
7 v; g  X+ X- |- H' D

7 Q1 e3 g3 c  H) v, l/ j. v! T% ]6 o
5 y- h" n, h# O5 `9 A0 r$ \. @5 U
央行行长蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem）在新闻发布会上表示，此次按兵不动，目的是“为获取更多关税冲击的信息留出空间”，并警告称，“当前形势不允许我们再依赖过去那种前瞻性指引。”换言之，央行不会急于释放宽松信号，而是选择边走边看。
; @$ _5 A4 `$ C) L6 k, C
! ?  r7 H8 |4 n& R
但问题是——市场等得起吗？


* |& @- n- C$ z7 |( G# ^

二、楼市“春寒料峭”：多伦多房市陷入20年最冷春季
7 D* D( v  E. I/ M在大多数年份，春季是加拿大楼市的“旺季”，尤其是在多伦多这样的核心城市。但2025年3月的数据却令人瞠目：据多伦多地区房地产委员会（TRREB）披露，该月房屋销量仅为5,011套，同比暴跌23%，为过去二十年最低水平。
; m" ~) j( I$ @+ z2 o
$ R( y! `. |  t$ A. P" k. f
+ T6 ?3 `8 b8 x1 V' P与此同时，新上市房源暴增至17,000套，激增近29%。买家观望，卖家扎堆，“卖多买少”格局令人担忧，市场仿佛被突然按下暂停键。
$ w( d- _6 d7 r4 n0 D9 L



' T! Q% u6 H+ Y7 p, o

三、买方“心病”难医：不是没钱，是不敢出手
$ Y' o  k/ s" ?7 L$ q2 J从表面看，现在买房的确更“划算”：利率下降、房价回调，2025年3月GTA平均房价比去年同期下降2%，MLS基准价跌幅则达3.8%。但市场反馈却出人意料的冷淡。
: R$ U( A; `6 E( _
' N4 ~# m1 L8 F* t; E
- Y" j% z% s; S, i“我们看到的不是‘买不起’，而是‘不敢买’。”TRREB总裁Elechia Barry-Sproule指出，眼下人们最大的问题不是预算，而是信心——经济、政策、国际局势交织的“黑天鹅”太多。
! W( E8 x+ w3 u

多伦多地产经纪Amir Raza坦言，“价格已经回落到2022年，但客户预约看房的兴趣明显减弱。大家都在等，担心今天买了，明天房价还要继续掉。”

" \. K1 j# \6 ~! U8 J3 Y
2 i# P" @; j% u) c四、三大压顶：贸易战、大选和信贷收紧
6 h" {: M  K+ W# K1 |9 W0 G# N2025年春季，购房者正面临前所未有的“三重焦虑”。

* r- T6 h( H7 n# w- }' d+ C/ k
5 u) h0 e2 \7 U: e2 n1 P7 I: A首先是中美贸易战升级的“外患”。美方对加拿大建筑材料、钢铁、汽车等产品大幅加税，直接冲击安省等制造业重地，影响就业和信心。麦克勒姆承认，“更高的关税可能抑制出口需求，对家庭和企业信心造成多方面影响。”

: q: l1 |* B5 W5 Y% H
7 |7 }) T8 t, \9 @$ t其次是联邦大选临近，各政党在住房议题上“雷声大雨点小”，缺乏可信且具体的政策方案，使得民众普遍持币观望。
4 J; R# Z; p3 K3 P- E
& \% J& u5 h1 I9 T- h
第三，加拿大各大银行在经济放缓背景下收紧贷款政策。贷款顾问透露，“获批比去年难多了，现在银行更看重申请人所在行业的稳定性。”


6 |& S+ n  M; ?6 T& E8 K8 ^5 C五、房市“冰冻线”：从投资者到自住客都在“等风来”
这场寒流不仅冲击首次购房者，也让“换房族”和“投资客”陷入犹豫。
$ X' F# Y  @$ p

% G+ c- ~) E4 f5 ?Raza分享客户故事：“一对夫妇打算卖掉康山的三居室，换密西沙加的独立屋，价格差不多。他们都准备好了，却因为担心‘卖完旧房后新房还会继续掉价’而暂停了计划。”
" g! K3 U- K5 G; k& b& L6 l4 O

- X# x. [3 B; }而对于持有多套物业的投资人来说，这可能是更沉重的一击：利息高、租金压力上升、政策走向不明……“我们已经看到不少投资者在考虑退出市场。”Raza说。
  r$ q6 _, z8 Z, K
! ~, j+ T- r) \6 ]/ b4 B
  ~& s2 |: A3 H. v% P: f7 W六、央行“走钢丝”：控制通胀 VS 支撑经济
央行此次维持利率的决定背后，是两难困境：一方面，3月CPI通胀回落至2.3%，低于2月，但仍高于1月报告时的1.8%；另一方面，加拿大经济已经显露放缓迹象，第一季度消费、住宅投资、企业支出均下降，3月就业人数更是下滑。
, f1 u' x7 I& f0 i
' T+ h+ ?4 j2 ^
而央行自己也承认，未来一年面临“通胀下行压力”与“成本推动上行压力”的双重夹击。
" [% X8 `2 v/ b. A

7 c4 a) |. _$ C5 v+ e尤其是美国贸易政策变动带来的全球不确定性，让央行在本次货币政策报告中罕见地未给出单一经济预测，而是提出两种情景路径：一是短暂放缓、通胀稳定；二是衰退、通胀冲高。
, O" _' ^2 B# l8 Q$ W9 n

七、复苏能否靠“政策糖果”激活？
尽管央行按兵不动，但市场并非毫无期待。TRREB指出，如果在接下来的几个月出现进一步降息，有可能缓解一部分买家的购房压力。同时，加拿大联邦住房部长也正在推动新一轮购房补贴措施，包括首次购房者税收减免、首付援助计划等。
  y9 `* e8 J& S) V7 \$ s! x/ @

- O" b7 T5 c, p" h然而，专家普遍警告：房市复苏并非靠“价格折扣”就能实现。
' ]' u2 N3 I' R  A2 d/ W

“仅靠低房价或利率，不足以重塑人们对未来的信心。”地产分析师丽莎·陈表示，“真正能刺激购房者进场的，是政策稳定性、经济可预期性以及就业安全感。”
7 H0 _  e! n, L" P# S9 {0 Y
8 j/ t5 m: E( Y; n
" a" q9 f5 o. n, Y/ e- n) s3 ]$ u
9 v; q2 I9 ?: s5 v- t' a# S/ a1 p
八、结构性失衡：不是没人想买，而是没人敢买
* A  G" ~5 K+ H8 X% t2 [! {正如TRREB首席执行官John DiMichele所言，加拿大的房地产市场问题远非供需失衡那么简单。“住房不仅是经济问题，更是社会结构问题。”他指出，现行政策在土地审批、建筑材料进口、劳动力跨省流动等方面仍存巨大掣肘。
8 y: v* L& t6 k* _# m2 i0 d2 ^
  a2 b1 ?) V) j" [
DiMichele直言，“我们需要的是一次系统性改革，不是零散补丁。”当住房从“居住权”异化为“投资工具”，当人们对未来不再有稳定预期，房市就算“技术面回暖”，心理面却依旧冰封。
% T( E: c  |9 s' H  h1 y1 }( c
5 a, O  t1 M4 U
结语：楼市深寒中，信心才是最贵的“资产”
6 _. [+ n5 O  H: j3 }2025年的这个春天，加拿大楼市看似只是“暂停”，实则是一次深刻的心理拐点。利率维持、价格下跌，曾是房市复苏的先行信号，但这一次，它们没能打动犹豫的买家。
) c; _+ [* Z0 X% z- \+ @
3 R; m: Z) N; g. Y9 W% B0 E' ~
- B6 D* g5 I5 O" n: Y人们不是不想买，而是没有理由现在买。只有当经济政策、就业预期和全球局势传递出“确定性”，房地产市场才能真正解冻。


4 Z$ g/ N$ I8 H1 _( \% _在这个春季交易失约的时刻，我们或许也该重新思考一个问题：楼市的热度，从来不在于房价涨跌，而在于人们对未来的期待。

* F) |# O( S3 e+ n. h) _+ S+ i8 `来源：Hotsearch 新闻网