加拿大经济或再无翻身之日 利率将降至1.5%

cargo

加拿大经济或再无翻身之日 利率将降至1.5%
) W. c$ f% X# n5 B( |; O
加拿大最近的经济情况可谓是“内忧外患”，房市低迷、贸易战威胁、央行政策调整等多重因素交织，让不少投资者和普通民众都感到不安。

' F9 U- j, d5 A4 r' N
“美国加征关税，加拿大经济可能面临比疫情更严峻的挑战!”加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆(Tiff Macklem)周五在密西沙加贸易委员会更是发出令人震惊的警告。

4 v0 ^$ [. ^5 t4 k" b8 X
; ]3 p; e9 ^7 |& C

8 b- \' i8 t3 f1 ~麦克勒姆直言不讳：“与美国的贸易摩擦是我们必须面对的新现实。疫情后经济迅速反弹，但关税一旦长期存在，就不会有这样的反弹机会。”
- P1 T8 {1 K: t: R* G3 z5 l5 W

2 E. {1 O, R3 W4 [0 ~
8 R3 K9 E. M8 {4 [
麦克勒姆用数字说话：如果美国全面实施关税，加拿大出口第一年将暴跌8.5%，出口商被迫减产裁员。考虑到对美出口占国民收入的四分之一，这一打击将波及全国。
更糟的是，加拿大的报复性关税会推高物价，到2027年中期，消费者在各方面的支出预计下降2.5%。
3 Q0 R% C% O& O9 U/ v5 D
& c* ]" h& O9 Q8 D4 y1 f6 a5 r  y
“全面关税将抹去2025年和2026年的经济增长，”麦克勒姆语气凝重地表示。
+ l1 Y  d/ W: H! n; g
/ f5 k9 {* q+ s4 ^
央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？


多伦多房市跌入“冰点”
- Y$ i# k0 I4 b" V  w/ y+ g

( b4 `4 F4 V, H* ~& |' l央行对未来的担忧不无道理，关税还没来，常年与温哥华并列全国房价前两名的多伦多房地产市场已经跌入“冰点”。
( U, Z% c. C; N9 K2 ^
7 f% _5 @5 {, y
) s* D0 M( q) S+ o$ ^. C+ V( N央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？

" q+ ~7 g. n7 K8 X
2 B+ K" k3 ~1 i' Y/ m! l. E9 m建筑业和土地开发协会(BILD)周五发布的报告显示，尽管房价下跌、库存积压，1月份大多伦多地区新房销售量同比暴跌40%，比10年平均水平低77%，创下近乎“历史最低”纪录。


“尽管央行降息、库存过剩、价格走低，买家仍然销声匿迹，”BILD数据来源Altus Group的研究经理爱德华·杰格(Edward Jegg)形容道。

# P$ ]# F/ b2 d( O% N1 o
数据触目惊心：公寓销售仅101套，同比下跌58%，低于10年平均水平的惊人88%;独立屋新房销售246套，同比下降27%，比10年平均水平低63%。

- p5 c4 S- t3 v0 t+ ~: ?: k
央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？

* r% _5 ^" W. J" {) P
BILD高级副总裁贾斯汀·舍伍德(Justin Sherwood)仍试图寻找亮点：“春季市场即将到来，对买家来说是‘黄金时期’，房价已从2022年高点下滑约20%。”
" i) ]0 h" B( s- O2 S
1 R) c2 b  x5 X0 W' e5 f" _
0 a8 R( F; W$ b% r: {$ T7 s然而，他也不得不承认，建造新房的成本因为劳动力和材料价格“依然居高不下”。
. k' S* |: {9 X: P
8 c1 u. \8 B. C; N! S
8 c# e8 p' C$ Q: L温哥华房市趋于平衡

$ z+ S  ^1 p" ]# O+ v
( K  s1 E7 d: A% K0 G与多伦多市场的低迷相比，BC省的房地产则是不温不火。在过去二十年剧烈波动后，市场终于开始展现稳定迹象。

; @# c5 @7 j+ q  H; a; b
央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？


+ G6 P. a' M4 Q9 X/ W但是，SFU大学城市项目主任安迪·颜(Andy Yan)仍保持谨慎：“我们是站在悬崖边缘，接下来会迎来新高峰，或者正滑向深渊?这真是没办法预测。”


大温地产经纪人经济分析总监安德鲁·利斯(Andrew Lis)警告道，2025年库存要是还像现在这样13到15万套，卖家不积极，那房价的涨势也很有限。

! D: ]5 f7 R( f# d
房屋负担能力持续恶化

" E4 z( o/ U! R' o  ~9 \! t4 V
$ H* H. {7 U1 \虽然销量降了，但房屋负担能力却依旧在恶化。根据Ratehub.ca最新报告，1月份加拿大13个主要市场中，有12个市场的购房门槛进一步提高。
. p4 [7 o2 H8 t
9 p$ ~2 v# z4 T  ^( c4 F- z
6 ^( L3 k: l5 ^7 [% l9 U其中，汉密尔顿情况最糟，平均房价一个月内猛涨2.09万加元至81.9万加元。这意味着购房者每年需多赚4.050加元才能获得抵押贷款，每月额外支付110加元。


% r: N- Z$ x( q  |4 a央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？


多伦多也不遑多让，平均房价上涨8.200加元至107万加元，买家需要增加1.640加元的年收入，并且每月多付43加元的抵押贷款。
' b$ G0 M/ c8 x
9 [. s1 B1 F( I8 A; s& S
温哥华的房价则上升了1.500加元至117.3万加元，意味着购房者需要增加300加元的收入，每月多付8加元。
% j  W6 h/ k' o- c
0 @7 I: ^! }: v
利率走势扑朔迷离


( _3 k+ P. t5 I- f. O  P在贸易战阴云密布的背景下，利率前景也变得难以捉摸。加鼎集团(Desjardins)副首席经济学家兰德尔·巴特利特(Randall Bartlett)分析：“如果川普的25%关税真的落地，到2026年初，央行很可能将政策利率降至1.5%。”
: j& A$ V2 B6 x: U6 s# W- `
: G9 f( k4 w( U- w5 e
道明银行的经济学家们则预计央行将在今年上半年降息，到春季时将关键利率从目前的3%降至2.25%。他们认为：“加拿大央行在降息方面已经比较激进。”

1 ?% o* v5 g. e: B5 x, I
央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？
2 F4 Y- b0 |+ a" k. g4 X+ u1 p
9 {+ K( \- @2 N6 Q5 B+ p# X; {( i5 @
4 r6 s1 X5 I/ ?$ r3 {然而，由于关税命运悬而未决，3月12日央行是否会降息，经济学家普遍持谨慎态度。毕竟，如麦克勒姆所言：“我们不想太快太多地削减，以应对可能不会发生的威胁。”

: Q+ E3 y3 @1 ~8 [/ ?
+ G) h+ I. T) M5 A眼下，所有人都在密切关注每一条经济数据和每一次政策动向，期待在风雨过后能迎来一缕明媚的阳光。

$ O/ a6 Q# M& b/ `& c0 U) c6 t
* b+ [! h5 @6 M, J7 a1 W0 e正如多位业内人士所言，这既是一场挑战，更是一次重塑和机遇的时刻，只不过在这过程中，我们都得做好迎接波折的准备。
" a. _/ m" U+ e) ~* ^
加西周末       

# a1 a; }8 Z2 W3 T8 ?7 V* `) a