加拿大经济或再无翻身之日 利率将降至1.5%

cargo

加拿大经济或再无翻身之日 利率将降至1.5%
+ D' i# R3 W9 O! M: S! u
6 F3 l. U9 I* J* E1 t2 T加拿大最近的经济情况可谓是“内忧外患”，房市低迷、贸易战威胁、央行政策调整等多重因素交织，让不少投资者和普通民众都感到不安。

$ J/ p' d. K, r9 N8 k. j' V
7 y3 |. l$ c& m; v: P“美国加征关税，加拿大经济可能面临比疫情更严峻的挑战!”加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆(Tiff Macklem)周五在密西沙加贸易委员会更是发出令人震惊的警告。
; _( x8 s/ r# b8 J1 T% `


0 W& r3 o0 G/ a; _; P' F$ }# g
麦克勒姆直言不讳：“与美国的贸易摩擦是我们必须面对的新现实。疫情后经济迅速反弹，但关税一旦长期存在，就不会有这样的反弹机会。”
; }" c$ a! e2 `6 ~- q# \- X


  M5 z8 \: s0 @
9 D0 z2 _8 }  R麦克勒姆用数字说话：如果美国全面实施关税，加拿大出口第一年将暴跌8.5%，出口商被迫减产裁员。考虑到对美出口占国民收入的四分之一，这一打击将波及全国。
2 A6 ?3 U- @+ t& H更糟的是，加拿大的报复性关税会推高物价，到2027年中期，消费者在各方面的支出预计下降2.5%。
* \9 {6 d: a2 f
+ [) F  ^1 y9 r! e
; o" `& _. R  `“全面关税将抹去2025年和2026年的经济增长，”麦克勒姆语气凝重地表示。
3 x( Q1 x2 O% U3 A/ `7 J! ^+ S
! S9 z9 E+ i- V4 w1 U- b5 _
央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？
: j/ d/ E! |( Z0 ^! W$ Q" ?; M

多伦多房市跌入“冰点”


央行对未来的担忧不无道理，关税还没来，常年与温哥华并列全国房价前两名的多伦多房地产市场已经跌入“冰点”。

7 \- I0 y! ^: ?5 U- m& k6 Z' D
: A3 K3 r, @- a3 n" d9 k- {1 Q央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？


建筑业和土地开发协会(BILD)周五发布的报告显示，尽管房价下跌、库存积压，1月份大多伦多地区新房销售量同比暴跌40%，比10年平均水平低77%，创下近乎“历史最低”纪录。


“尽管央行降息、库存过剩、价格走低，买家仍然销声匿迹，”BILD数据来源Altus Group的研究经理爱德华·杰格(Edward Jegg)形容道。

: N' k; B( U( d
4 w, e+ F0 O2 g2 R  a数据触目惊心：公寓销售仅101套，同比下跌58%，低于10年平均水平的惊人88%;独立屋新房销售246套，同比下降27%，比10年平均水平低63%。
' ^1 H/ Y6 e/ Z& [
! T7 J, i3 C; J5 z* w+ P& v
6 y7 e8 ?# |  m& {+ O: l9 {央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？


6 k7 G+ d9 o0 B; eBILD高级副总裁贾斯汀·舍伍德(Justin Sherwood)仍试图寻找亮点：“春季市场即将到来，对买家来说是‘黄金时期’，房价已从2022年高点下滑约20%。”

' \( p" e* v. }! h6 c4 E# ~
; r% j0 V* g8 g8 t然而，他也不得不承认，建造新房的成本因为劳动力和材料价格“依然居高不下”。


温哥华房市趋于平衡
% W6 A4 ?$ q2 \: t
; h3 {% ^0 l4 C% j5 j2 E- J
与多伦多市场的低迷相比，BC省的房地产则是不温不火。在过去二十年剧烈波动后，市场终于开始展现稳定迹象。
$ S5 v! K. U" Q% \

央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？


& c3 }/ k8 f6 v0 y! P1 u1 e" d9 \但是，SFU大学城市项目主任安迪·颜(Andy Yan)仍保持谨慎：“我们是站在悬崖边缘，接下来会迎来新高峰，或者正滑向深渊?这真是没办法预测。”

+ j6 z& p! J* D
大温地产经纪人经济分析总监安德鲁·利斯(Andrew Lis)警告道，2025年库存要是还像现在这样13到15万套，卖家不积极，那房价的涨势也很有限。
% [5 n2 v* A* V( n' c# X* j

房屋负担能力持续恶化

, D; M" ]# W9 j# R
+ D6 v4 k, r0 h+ Q+ g虽然销量降了，但房屋负担能力却依旧在恶化。根据Ratehub.ca最新报告，1月份加拿大13个主要市场中，有12个市场的购房门槛进一步提高。
9 [) K7 O# L  H: s

; {! d+ w7 {8 p, Q. `* d其中，汉密尔顿情况最糟，平均房价一个月内猛涨2.09万加元至81.9万加元。这意味着购房者每年需多赚4.050加元才能获得抵押贷款，每月额外支付110加元。

- o4 w  B& A5 @6 T
: n3 N6 a# v8 X/ \, I央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？
& P! M9 d1 E/ }+ A0 M6 O9 W) b$ l

多伦多也不遑多让，平均房价上涨8.200加元至107万加元，买家需要增加1.640加元的年收入，并且每月多付43加元的抵押贷款。

7 `' u; ^( D' S; K9 i
温哥华的房价则上升了1.500加元至117.3万加元，意味着购房者需要增加300加元的收入，每月多付8加元。

, R: L8 s; Z$ K: c/ S. s: N& q
2 O+ |' R; [; I  E% @  e) x利率走势扑朔迷离

5 }) w3 [9 a# a8 p; @
' n7 \- a' ?% X+ a! w5 X; M在贸易战阴云密布的背景下，利率前景也变得难以捉摸。加鼎集团(Desjardins)副首席经济学家兰德尔·巴特利特(Randall Bartlett)分析：“如果川普的25%关税真的落地，到2026年初，央行很可能将政策利率降至1.5%。”

4 O/ h! [. C5 D& g* L! A/ j
1 z: Y: S6 Q7 W  |, X8 V% e) U道明银行的经济学家们则预计央行将在今年上半年降息，到春季时将关键利率从目前的3%降至2.25%。他们认为：“加拿大央行在降息方面已经比较激进。”

$ U, U) S) o. q/ f/ }- @
. V. ~' G$ v; U( g' H- F央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？
* E# H+ w' o+ S) f5 t

: @5 u# X) s; T3 D5 h6 }2 t8 {然而，由于关税命运悬而未决，3月12日央行是否会降息，经济学家普遍持谨慎态度。毕竟，如麦克勒姆所言：“我们不想太快太多地削减，以应对可能不会发生的威胁。”

( o# s% L- n$ \# g. M
眼下，所有人都在密切关注每一条经济数据和每一次政策动向，期待在风雨过后能迎来一缕明媚的阳光。
& W4 l6 i) r& }) D% ]0 s9 Q! Z
" ^7 A4 T, G6 a
正如多位业内人士所言，这既是一场挑战，更是一次重塑和机遇的时刻，只不过在这过程中，我们都得做好迎接波折的准备。
' i7 e9 i* b6 p) S+ E
加西周末