抓紧时机!加拿大房贷固定利率一夜跌回3字头# F9 ]$ H( M; i! d+ }
. N( c2 ~0 T% U8 E/ _美加贸易战临阵哑火,但投资者们并未立即消化大量的经济不确定性。他们纷纷转向购买债券,导致债券收益率下降,给固定抵押贷款利率带来了巨大的下行压力。
7 Q& v9 [: c# p8 U7 s9 W/ r3 |
# E- D+ O% ?3 p, v+ B3 X [ u* K1 O1 V+ Y3 i1 W9 I# r
据The Globe and Mail报道,上周二,加拿大最低五年期固定利率大幅下跌29个基点,至3.89%,创下自2022年4月以来新低。时隔近三年,借款人终于再一次看到3打头的固定利率。
^2 y& I+ ~& e& i, H$ L/ U7 ^0 P6 R2 z/ {8 S; E* D) j1 H
9 u, d4 ?' {1 M4 Y b" P7 b, e! ?! S- S$ Q# {& z! I
7 a# d5 D4 c! g6 B1 v CButler Mortgage 的抵押贷款经纪人 Ron Butler 告诉雅虎财经,虽然2024年9月也曾短暂出现过4%以下的抵押贷款利率,但那是仅适用于首付不到20%的高比率抵押贷款,由加拿大抵押贷款和住房公司担保(CMHC),还需要支付额外的违约保险费用。7 X" c* C" {; d( h7 F' t8 V( T& N
! K# Q9 o0 _) ^' k' r4 m C# v8 ~6 r4 u6 q" C7 s7 @; _
如今, 即便是不受CMHC保险的抵押贷款,部分利率也降至4%以下,CMHC担保的贷款利率则会更低。近年来,这样的降息幅度实属罕见。% q$ A4 h8 q, M* l
% ?4 w9 ^, G! l0 [+ L
- B* n9 `) b5 r. f: C- K9 L- }% I4 q
, A$ g8 i3 E& T' ~- `0 h" {
抵押贷款下降意味着购房者购买力的增强,同时也给房地产市场注入了强劲动力。专家预测购房者会收起观望态度,真正入场,谋定而动。
2 U& U1 A! s7 P" e8 W- E1 qTribe Financial Group 首席执行官兼联合创始人 Frances Hinojosa接受雅虎财经访问时说,尽管坊间一种说法认为优质房产要到今年底才会止跌,但购房者们对此并不十拿九稳。反观固定利率,现已“正常化”,进入大多数人可以接受的范围,“与一年前相比,现在的固定利率已经低了很多,买家这钱花得舒服。”0 g6 m* ~ c3 Y$ ]! X
/ {9 y' n5 S/ Y+ q: \. Q: B2 o$ A& j( j
The Globe and Mail给买家的建议是,不要在预先批准和利率保留上耽误太多时间,果断出击,保证锁定最低的利率。
3 U: b& b! E! Z4 G1 W m9 c @. O* O: ?% ?
- N) b, K/ t5 s% ~
6 o) w& d1 {1 J' K: u
$ K" d' G9 h* ?7 U! ~% e" w" |# c" d. N6 J
' y1 [* V3 K# ~8 U& m( n: H银行卷起来 续约购房人笑了
7 i& W$ S9 s' v( i/ I9 d$ Q+ F6 ~4 o7 k1 \& V
$ V- P8 v' Z( o. P9 F$ T: H
相比于购房人在不确定性中摸索利益最大化,Butler认为,固定利率的下降对即将续约的借款人来说,是板上钉钉的大好事!因为一旦客户从另一家银行获得报价,原本借贷的银行就会立即做出反应。( a/ W8 b C+ |( {4 ~6 s1 w2 x
' }' x6 y2 V$ Q2 |- W* z: ]
# R7 v) z* a9 M9 b+ QHinojosa也表示,今年续约的抵押贷款数量巨大,在这个节骨眼上,银行比任何时候都需要用实惠的报价来留住借款客户。因此,他建议,借款人不要接受续约时的第一个报价,而是应该货比三家。( ?+ J. L5 W+ Y
% `, o! b0 k* J, U$ d {6 v# k" g9 x/ T' w8 f
让银行卷起来,最终受益的自然是消费者!浮动利率的或将降至2.7%- y3 X. g7 m% p; O
8 u- T3 U S, `& j1 n+ ~* L1 h
" m$ m/ |2 s1 j1 U$ V( `/ qFinancial Post报道称,在某些特定情况下,关税动荡已导致固定利率比浮动利率还低0.25%。' {' }& |2 K4 f
# H8 P- A; K: w! C
' X6 S7 C8 P% c7 n0 b
这一现象主要源于债券收益率下降,而央行尚未降息,因此浮动利率仍维持在相对高位。
+ \5 a# M, g& I7 l8 T; x( g
, w: x P$ W' E* Q e, G' ~: |! M3 M! O* p9 J7 Y+ y; @, E' O1 m# E
不过市场普遍预期,加拿大央行将在3月12日会议上再次宣布降息,届时浮动利率也将再次下降0.25%。
& h$ S8 U# |. |3 A% T; {
6 y, |. v7 F4 S8 J. P. ~5 G( N8 N% a4 W; E5 K% V6 q
蒙特利尔银行(BMO)首席经济学家兼经济部懂事总经理Douglas Porter对央行降息的预期更激进,他告诉The Globe and Mail,一旦川普关税政策全面实施,加拿大央行将在今年10月,逐步把利率降至1.5%。这样一来,浮动抵押贷款利率可能会降至2.7%。+ |0 \4 U' F" A- a9 w9 k
: ~8 F @) _( ~ P) T5 K
6 V: G6 k; h7 Y" U# H; `/ x+ _( `浮动利率下调的预期,正在吸引越来越多借款人的关注。Porter透露,今年以来,向BMO咨询浮动利率的客户占了所有咨询的一半,比12月份多出不少。& p6 O1 X2 C8 I* ^1 V3 r& W
/ L9 c% i8 C5 |- k" I# W9 ?5 N7 i
$ U- m( y: z7 g) j( _
不过专家也提醒,经济不确定性仍然存在,央行未来仍有可能加息,尤其是在试图抑制关税可能引发的滞胀效应时。1 j) y+ r% G" d E" \
* J+ w7 [" j0 k. G2 h4 u" I% m3 B# |' K' J* D# u0 h
7 W6 X# C5 C8 U: F I. K. a) i! I
7 B. f( c h: }1 S. V7 z. M3 v, X
8 p/ A8 R% C* S4 t& s+ g m) w5 X5 h- V" t5 l" c* h: p
的确,利率下降激发了房地产市场的乐观情绪,但同时也不能忽视另一种声音。部分专家警告,与利率下降如影随形的,是经济衰退的阴云。
+ M6 I& w: f' C# V* D7 Y1 J
0 g' z$ [' c4 @$ i% j
; ]4 Y1 I/ o3 e1 W0 I/ zButler 表示,市场对经济前景的担忧正对债券收益率施加下行压力,从而推动抵押贷款利率下降。然而,这也可能是经济衰退的信号。如果经济严重衰退,房价或将面临下行风险。
0 _% Q5 H' {% |. E' g. Q/ Z" P" W0 W, q. l. I }
- `% {+ @1 a+ J
不确定性之下,乐观和审慎都各有理由。不过,无论是既要合适的利率,又想捡漏的买家,还是担忧利率下降可能引发经济衰退的专家,都在等同一个答案——这波利率下降,会持续多久?4 }% ^7 I' X, F' [8 [. ?
温房网
+ a' i1 f8 A+ p0 G! p9 p/ r
* Q( {* O/ g( u |